يغمر الناس المنازل المفتوحة ويتنافسون بشكل محموم على المنازل حتى بعد التنبؤات بانهيار السوق والمساومة في الأسعار. إليكم السبب.
موسم شراء المنزل الربيعي مليء بالمنافسة.
إن المعروض من المنازل المتاحة آخذ في الانكماش ، مما يقلل من تأثير معدلات الرهن العقاري المرتفعة.
أدى ذلك إلى نفس حروب العطاءات التي ابتليت بها مشتري المنازل في الأوقات العصيبة.
بعد شتاء قاسٍ من الآمال المحطمة ، يمر مشترو المنازل في الولايات المتحدة بموسم ربيع قاسٍ لشراء المنازل.
إذا كنت حتى في السوق ، فمن المحتمل أنك تدفع مقابل منزل بدلاً من الحصول على الصفقات التي تنبأت بها بعض العناوين الرئيسية العام الماضي. الجاني: لا يرى أصحاب المنازل الذين لديهم مدفوعات منازل منخفضة تاريخياً أي سبب للانتقال ، وإخراج ممتلكاتهم من السوق.
هذا السيناريو - نتيجة الارتفاع الحاد لأسعار الفائدة للاحتياطي الفيدرالي منذ الثمانينيات - حوّل ما تبقى من السوق إلى سلع ساخنة. في شهر مارس ، على سبيل المثال ، اصطف أكثر من 80 شخص للقيام بجولة في منزل مساحته 300 قدمًا مربعًا في دورهام ، كونيتيكت ، وهي بلدة يزيد عدد سكانها عن 1,168 شخص على بعد ساعتين تقريبًا من بوسطن ونيويورك.
قالت كلوديا أوكونيل ، الوكيل العقاري في 51 بيرش ميل رود ، التي عزت شعبية المنزل إلى قربه من المناطق الحضرية وحجمه المتواضع: "لم أر قط شيئًا كهذا في ولاية كونيتيكت".
على بعد ساعات قليلة في واين ، نيوجيرسي ، شهدت كاساندرا سمول وزوجها منافسة كبيرة على العقارات الصغيرة في فبراير لدرجة أنهما قررا تقديم عرض بقيمة 100,000 ألف دولار على السعر المطلوب لمنزل ، حسبما ذكرت صحيفة نيويورك تايمز. كان عرضهم واحدًا من مجموعة من 35 عرضًا ، ولم يكن العرض الأكثر جاذبية أيضًا ، وفقًا للتقرير.
في الواقع ، نظرًا لأن عددًا أقل من مالكي المنازل يدرجون عقاراتهم للبيع ، فإن المخزون يتقلص ، مما يخلق سوقًا تبدو تنافسية كما كانت عندما كانت أسعار الفائدة نصف ما هي عليه اليوم. وفقًا لـ Redfin ، كان هناك 533,310 منزلًا جديدًا فقط للبيع في مارس ، انخفاضًا من 650,105 منزلًا خلال نفس الفترة من عام 2022.
في غضون ذلك ، استمرت مبيعات المنازل القائمة التي يصعب العثور عليها في التباطؤ ، حيث انخفضت مبيعاتها في أبريل بنسبة 23.2٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.
قال تايلور مار ، نائب كبير الاقتصاديين في Redfin في تقرير الإسكان: "سوق الإسكان في فصل الربيع حار ولكنه بارد ، مع وجود عدد قليل من القوائم يجعله أقل نشاطًا من المعتاد ولكنه نشط وتنافسي في نفس الوقت".
في أسواق مثل دورهام ، أدى تدفق المشترين المحتملين إلى إبقاء أسعار المنازل مرتفعة ، مما دفع توقعات العام الماضي للانخفاض. وفقًا لـ Redfin ، بلغ متوسط سعر مبيعات المنازل في المدينة 420,000 ألف دولار في أبريل 2023 ، بزيادة قدرها 20٪ على أساس سنوي. خلال الشهر ، تم بيع 33٪ من المنازل بالسعر المطلوب.
في ويست هارتفورد بولاية كونيتيكت ، تم بيع منزل في مارس للمرة الثانية منذ بدء الوباء في عام 2020 ، بسعر أعلى من البيع السابق في كلتا المناسبتين ، وفقًا لموقع CT Insider الإخباري المحلي. وأظهر الموقع أن منزل المسبح بيع في النهاية بمبلغ 875,000 ألف دولار ، أي أكثر من السعر المطلوب بنحو 75,000 ألف دولار.
في حين أن معدلات الرهن العقاري قد استقرت هذا العام ، إلا أنها لا تزال عند مستويات عالية أعلى من 6٪ ، وهو مستوى أعلى بكثير مما يدفعه ستة من كل سبعة مقترضين للمنازل في الولايات المتحدة ، وفقًا لبيانات Redfin. وهذا يعني أن المشترين سيحتاجون إلى الكثير من المال والمزيد من الصبر.
وقال مار: "النبأ السار هو أن المشترين يحاولون العثور على مقعد في لعبة الكراسي الموسيقية". "النبأ السيئ هو أنه لا توجد مقاعد كافية".
ردود