تنخفض مبيعات المنازل المعلقة للمرة الأولى منذ نوفمبر
الأرقام: تراجعت عمليات توقيع عقود المنازل الأمريكية للمرة الأولى منذ نوفمبر الماضي ، حيث واجه المشترون سوقًا صعبة في مارس بسبب نقص المعروض من المساكن.
انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المعلقة بنسبة 5.2٪ في مارس ، وفقًا للمؤشر الشهري الصادر يوم الخميس من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR).
تراجعت المبيعات للمرة الأولى منذ نوفمبر 2022. في ذلك الوقت ، تراجع المشترون بحدة حيث تجاوزت معدلات الرهن العقاري 7٪.
انخفضت المبيعات أكثر بكثير مما توقعته وول ستريت في مارس. توقع الاقتصاديون في استطلاع أجرته صحيفة وول ستريت جورنال زيادة بنسبة 0.5٪ في مبيعات المنازل المعلقة.
تعكس مبيعات المنازل المعلقة المعاملات التي تم فيها توقيع عقد بيع منزل قائم ، ولكن البيع لم يُغلق بعد. يرى الاقتصاديون أنه مؤشر على اتجاه مبيعات المنازل القائمة في الأشهر المقبلة.
التفاصيل الرئيسية: مقارنة بالعام السابق ، انخفضت المعاملات بنسبة 23.2٪.
على أساس شهري ، شهد جنوب الولايات المتحدة فقط زيادة بنسبة 0.2٪ في مبيعات المنازل المعلقة.
قالت NAR إن ثلث جميع قوائم المنازل شهدت عروض متعددة ، وباع 28 في المائة فوق سعر القائمة. يتوقع الوسطاء أيضًا أن ينخفض معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6٪ هذا العام وإلى 5.6٪ في عام 2024.
الصورة الكبيرة: يتأثر المشترون ، الذين يتأثرون بالفعل بفوائد الرهن العقاري ، بالمشكلة الهيكلية الأساسية المتمثلة في انخفاض المخزون. تحول البعض إلى منازل جديدة ، مما أدى إلى زيادة مبيعات بناة. لكن المنازل باهظة الثمن وأسعار الفائدة المرتفعة على الرهون العقارية ستؤدي إلى ارتفاع أسعار الشقق لهذا العام ، كما تعتقد فانجارد ، بمعدل يصل إلى 5٪ من سنة إلى أخرى.
ماذا قال السماسرة: قال كبير الاقتصاديين في NAR لورانس يون: "يعتبر نقص المساكن عائقاً رئيسياً أمام زيادة المبيعات". "العرض المحدود للإسكان ببساطة لا يلبي الطلب الوطني".
تتوقع يون أن تنخفض مبيعات المنازل القائمة على أساس سنوي في عام 2023 بنسبة 9.3٪ لتصل إلى 4.56 مليون.
وأضاف أن المبيعات سترتفع بعد ذلك لترتفع بنسبة 15.4٪ لتصل إلى 5.26 مليون.
رد فعل السوق: ارتفعت الأسهم الأمريكية في التعاملات المبكرة يوم الخميس. ارتفع العائد على أذون الخزانة لأجل 10 سنوات فوق 3.5٪.
ردود