يسمح قانون فلوريدا الجديد الذي يعالج نقص الإيجارات للمطورين من عائلات متعددة بالذهاب إلى حيث لم يذهب أحد من قبل
لا يزال الإسكان الميسور يمثل مشكلة وطنية ، مع استمرار ندرة العقارات المتاحة للعائلات مع ارتفاع الإيجارات الشهرية ، وإن كان ذلك بوتيرة أبطأ في الربع الثاني من العام.
وفقًا لمجلس التنمية الاقتصادية في خليج تامبا ، فلوريدا هي من بين الولايات التي تعاني من أكبر نقص في العقارات متعددة العائلات ، واكتسبت ولاية صن شاين أكثر من 444,000 مقيم جديد خلال الوباء بين يوليو 2021 ويوليو 2022.
لتخفيف العبء على المستأجرين ، قدم المشرعون في فلوريدا مجلس الشيوخ بيل 102 - القانون المحلي المباشر. من المتوقع أن يؤدي مشروع القانون ، الذي تم توقيعه مؤخرًا إلى قانون من قبل الحاكم رون ديسانتيس ، إلى إنشاء مساكن للإيجار بأسعار معقولة من خلال توفير إعفاءات ضريبية جديدة للعائلات والتمويل وتبسيط التصاريح وتجاوز بعض مناطق الولاية.
سيسمح القانون ، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يوليو ، بتطوير شقق جديدة في بعض المناطق المحظورة سابقًا ، مثل المناطق التجارية والصناعية في فلوريدا ، وهو نعمة للمطورين الذين واجهوا مشكلة في بناء عقارات جديدة متعددة العائلات لتلبية الطلب.
"شخصيا ، أعتقد أنه إجراء ممتاز. وقال ماتيو راميريز ، الشريك في شركة الوساطة العقارية Gridline Properties من ميامي ، لـ Benzinga ، إنه يسمح للمطورين بالدخول إلى مناطق لم يسمح بها تقسيم المناطق في السابق. كان هناك ضغط على السعر للجميع ، ونحن لا نبني بالسرعة التي نحتاجها لتلبية الطلب ".
يحظى قانون Live Local Act أيضًا بالثناء من المقرضين مثل David Drew ، الرئيس الإقليمي لبنك Centennial في فلوريدا ، الذي يلتزم بأكثر من 300 مليون دولار لتمويل تطوير الإسكان الميسور التكلفة في جميع أنحاء جنوب شرق فلوريدا بحلول عام 2023.
قال دروي لـ Multi-Housing News: "يعد قانون Live Local Act خطوة إلى الأمام لتقديم حافز للمطورين للانتقال إلى الإسكان الميسور التكلفة ، وهو قطاع سيكون أكثر مرونة في الطلب مع تغير الظروف الاقتصادية واستمرار ارتفاع أسعار الفائدة".
يواجه سكان جنوب فلوريدا على وجه التحديد واحدة من أهم فجوات الإيجار مقابل الدخل في البلاد ، وخاصة الأسر المسنة ذات الدخل المنخفض. يكافح سكان فلوريدا المسنون ذوو الدخل الثابت لمواكبة ارتفاع تكاليف المعيشة.
في العام الماضي ، سلطت كاثلين سارمينتو ، من التحالف حول الشيخوخة ومقره ميامي ، الضوء على العجز الذي يعاني منه كبار السن في فلوريدا عندما أخبرت إذاعة WUSF العامة التابعة لجامعة جنوب فلوريدا ، "إذا كنت تعيش على الضمان الاجتماعي ، بصراحة ، لا أعرف كيف تستطيع العيش في فلوريدا لأن تكاليف السكن مرتفعة ".
يعتقد روميرو أن التشريع الجديد سيؤدي إلى تطوير مساكن ميسورة التكلفة لكبار السن في فلوريدا بدخل ثابت.
"زيادة الإيجار مسألة تؤثر على جميع السكان بغض النظر عن العمر. في حالة كبار السن ، يكون الأمر صعبًا بشكل خاص بسبب وضع دخلهم الثابت جنبًا إلى جنب مع إرشادات الحكومة الفيدرالية التي تميل إلى التحرك بوتيرة أبطأ بكثير من الإرشادات الحكومية والمحلية ، "قال. "SB 102 يشجع رواد الأعمال ويفتح حدود التطوير للإسكان الميسور التكلفة ، والذي يجب أن يكون له تأثير إيجابي على العرض ، وبالتالي على استقرار الإيجار."
ردود