أول صفقة لي!
#יםמהשבועיורי ברקן #Post3
أول صفقة لي!
بعد فترة انخرطت فيها بالفعل في عالم العقارات بصفتي وكيلًا وكمدير استحواذ ، بدأت الرغبة في صفقة خاصة بي تشتعل في داخلي.
تتعامل زوجتي مع العلاج بالتنويم المغناطيسي (نعم هناك شيء من هذا القبيل) اتضح أن الأمريكيين سئموا منه ، وكل أمريكي هنا لديه معالج وكل معالج لديه أيضًا. على أي حال ، كانت تستأجر مكتبها منذ ما يقرب من عقد من الزمان وفجأة اتصل بها المالك وأخبرها أنها تريد بيع المكتب وعرضت شرائه منها.
كانت المكالمة الهاتفية في السيارة على مكبر الصوت ولحسن الحظ كنت حاضرًا في الوقت المناسب في الوقت المناسب للاستماع واتخاذ قرار سريع للغاية.
خلال المكالمة الهاتفية ، أخبرت زوجتي بما يجب أن أسأله بهامسات خفيفة ، أردت أن أرى ما إذا كان هناك مجال لعقد صفقة هنا. إنها بالفعل غريزة تتطور دون أن يلاحظها على ما يبدو.
همست لها السؤال الأول: لماذا قررت فجأة البيع بعد ما يقرب من عقد من الزمان؟
الجواب: "الحقيقة أنني تعبت من دفع تكاليف الصيانة والتأمين وضريبة الممتلكات وما شابه .. بقدر ما أشعر بالقلق ، ✔️
السؤال الثاني همست لها: هل لديك رهن عقاري مازلت تدفعه؟
الجواب: "لا لا ، بالتأكيد لا ، لقد اشتريت العقار في عام 2010 بعد انهيار السوق ، مقابل 25 ألف دولار" (مع قليل من الضحك الجشع ، لكن حسنًا) راجعت ، ✔️
الهمس الثالث: هل تحتاج إلى قدر معين؟ ربما لغرض معين؟
الجواب: "ليس شيئاً محدداً ، ليس المال ، لقد سئمت من التعامل مع المكان وخاصة مع لوحة المبنى". لي؟ ✔️!
الحقيقة هي أن هذا يزعجني ، إنه مثل طفل درس الملاكمة لفترة طويلة ثم يأتي من العدم طفل في منتصف الشارع ويقول "تعال لكمات".
أخبرت زوجتي أنني أريد الرد على المكالمة والتحدث معها.
لذلك بعد أن قدمت نفسي وتحدثنا قليلاً ، سألتها عما إذا كانت قد سمعت عن Selle Financing فأجابت "لا ، ما هذا؟"
إذن ما هو حقا؟
شرح موجز لمن لا يعرفون: مثل أن يذهب الشخص إلى البنك لشراء منزل ، عليه أن يأخذ رهنًا عقاريًا ، ويدفع مقدمًا بنسبة 25٪ ، ثم هناك سداد شهري معين للبنك من أجل دعونا قل 30 سنة.
في بيع تمويل البائع ، تكون العملية متشابهة جدًا باستثناء أن يدفع المشتري المبلغ للبائع كما لو كان هو البنك ، ثم يصبح البائع "المُقرض".
أدفع مقدمًا للبائع ، ثم أقوم بدفع دفعة ثابتة كل شهر. وماذا يحدث إذا توقفت عن الدفع؟ تمامًا كما سيحجز البنك رهنًا على عقار لا يدفع رهنًا ، بنفس الطريقة التي يستعيد بها المالك ممتلكاته.
7 أسباب رئيسية تدفعك لبيع عقار كتمويل بائع
1. الضرائب: عندما يتم بيع عقار ، يكون هناك مكاسب رأسمالية. ومن يحب كسب رأس المال في أمريكا حتى أكثر من الكسب نفسه ؟؟ العم سام!
في مبيعات تمويل البائع ، يتم تجنب ضريبة أرباح رأس المال على البيع.
2. المزيد من المال على المدى الطويل. في عملية حسابية بسيطة ، إذا كان المنزل يكلف ، على سبيل المثال ، 250 دولار وتم بيعه بطريقة تقليدية ، بعد إغلاق التكاليف والعمولات والضرائب وكل شيء ، فإنك تحصل على حوالي 185 دولار في جيبك.
عندما يقوم البائع بتمويل البيع ، يدفع المشتري لمدة 30 عامًا (إذا كان هذا هو ما تم الاتفاق عليه) مبلغًا ثابتًا قدره 850 دولارًا (لغرض العرض التوضيحي) ما يخرج هو أنه بعد 30 عامًا يتلقى البائع أكثر من 300 ألف دولار ، أكثر بكثير من السعر المطلوب.
3. التدفق النقدي السلبي تماما
4. لا تعامل مع مستأجرين ، لا هواتف ، المرحاض يتسرب ، الكهرباء لا تكهرب والماء الساخن متجمد ، ليس مثيرا للاهتمام ، ليست مشكلتي.
5. لا تفتيش ولا تقييم
6. بصفتي وكيل عقارات ، فهذا ليس في مصلحتي ، ولكن لا يوجد تدخل من الوكيل ، مما يعني توفير 6٪ أخرى
7. ليست هناك حاجة لانتظار الإغلاق ، فقد يستغرق الأمر أيامًا.
بعد التفاوض على الدفعة الأولى والدفع الشهري وتاريخ الإغلاق. يمكنك القول ، لقد فعلت ذلك! 😎
ردود