انخفضت معدلات الرهن العقاري للتو في اتجاه مفاجئ: ما تعنيه هذه "البطاقة الجامحة" بالنسبة للعقارات
انخفضت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع ، حتى مع إعلان مجلس الاحتياطي الفيدرالي أنه يقوم برفع أسعار الفائدة مرة أخرى للحد من التضخم المستمر.
قال فريدي ماك يوم الخميس إن أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بلغ متوسطها 6.39 في المائة في الأسبوع المنتهي في 4 مايو. هذا أقل بشكل هامشي فقط من 6.43٪ الأسبوع الماضي ، لكن يتوقع الكثيرون أن تنخفض معدلات الرهن العقاري أكثر في وقت لاحق من هذا العام.
ولكن حتى مع أحدث ترميز ، لا تزال المعدلات مرتفعة بما يكفي لجعل ملكية المنازل باهظة الثمن بالنسبة للعديد من الأمريكيين. علاوة على ذلك ، يعتقد العديد من الاقتصاديين بشكل متزايد أن ارتفاعات البنك المركزي المستمرة في أسعار الفائدة - 10 منذ مارس 2022 - قد أضرت بالاقتصاد ، خاصة بعد الفشل المصرفي الأخير للجمهورية الأولى.
قال كبير الاقتصاديين لرابطة السماسرة® لورانس يون في بيان بعد اجتماع مجلس الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء: "رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي الأخير لسعر الفائدة غير ضروري وضار".
وأوضح يون أن "تضخم أسعار المستهلكين قد انخفض وسيستمر". "يجري بالفعل تشديد كبير آخر للسياسة النقدية".
وبالنظر إلى أن النظام المصرفي على أرضية متزعزعة في الوقت الحالي ، يخشى يون من أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد يتجاوز حدوده.
وتابع: "لقد أدت الزيادات السريعة التي قام بها بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى تضخم الميزانيات العمومية للعديد من البنوك الإقليمية الصغيرة". "لقد أصبحوا بنوكًا شبيهة بالزومبي ، غير قادرين على إقراض حتى الأعمال التجارية الجيدة ، لأنهم مهتمون أكثر بخلط الميزانيات من أجل البقاء."
هل هذا يعني أيضًا أن بنوك الزومبي هذه لا يمكنها تقديم أكبر عدد ممكن من قروض الإسكان للمشترين المؤهلين؟
إليك ما يقوله الخبراء وإحصاءات الإسكان في الحلقة الأخيرة من برنامج "كيف حال سوق الإسكان هذا الأسبوع؟"
لماذا تظل معدلات الرهن العقاري "بطاقة جامحة"
مع الاضطراب في الاقتصاد وصعوبة الحصول على قروض الرهن العقاري ، لا يزال سوق الإسكان في حالة من النسيان المتحجر.
وقالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com® ، في تحليلها الأسبوعي: "تظل معدلات الرهن العقاري بطاقة جامحة كبيرة للمشترين والبائعين لأنها حساسة للغاية للبيانات الواردة والتطورات الأخيرة في القطاع المصرفي". "في خضم كل الاضطرابات الاقتصادية والمالية ، التي قد تتفاقم في الأسابيع المقبلة مع اقتراب الولايات المتحدة من سقف الديون ، يستمر سوق الإسكان في النضال مع مستويات منخفضة نسبيًا من النشاط."
كل هذا ، وما زالت أسعار الشقق لم تتوقف عن الارتفاع: في الأسبوع المنتهي في 29 أبريل ، ارتفعت أسعار الإدراج بنسبة 2.4٪ مقارنة بالعام الماضي. ومع تحوم متوسط سعر المنزل حول 430,000 ألف دولار في أبريل ، فليس من المستغرب أن يكون مشترو المنازل مرهقين وخائفين من التمدد المالي.
لماذا يتأثر بائعو المنازل بـ "تأمين السعر"
لا تزال معدلات الرهن العقاري المرتفعة تلقي بظلالها ليس فقط على المشترين ، ولكن أيضًا على البائعين.
وجد استطلاع حديث أجراه موقع Realtor.com لبائعي المنازل أن 82٪ من البائعين المحتملين قلقون بشأن "قفل الأسعار" ، أو الاضطرار إلى تداول السعر المنخفض للغاية في منزلهم الحالي بسعر أعلى بكثير إذا كانوا سيبيعون ثم يحاولون ذلك يشتري.
في الأسبوع المنتهي في 29 أبريل ، تم طرح قوائم جديدة أقل بنسبة 22٪ في السوق مقارنة بالفترة الزمنية نفسها من العام السابق. استمر هذا الاتجاه الهبوطي لمدة 43 أسبوعًا ، في نفس الوقت تقريبًا الذي رفع فيه بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة.
وللمدة نفسها تقريبًا ، بقيت المنازل في السوق لفترة أطول ، وبقيت 18 يومًا إضافيًا في الأسبوع الأخير من أبريل مقارنة بالعام الذي سبقه.
وأشار هيل إلى أن "سوق الإسكان لعام 2023 بعيد كل البعد عن الجنون الذي شهدناه في العامين الماضيين". "بعبارة أخرى ، لا يتمتع البائعون بجميع المزايا كما فعلوا في العامين الماضيين ، لكنهم ما زالوا في وضع جيد جدًا."
المشترين ، ربما ليس كثيرا.
ومع ذلك ، ترى هيل أن الزجاج نصف ممتلئ: "حتى لو استمر زخم السوق في التباطؤ عن السنوات الأخيرة ،" قالت ، "الأسابيع القليلة المقبلة تحمل العديد من الفرص الموسمية للمشترين الذين يأملون في رؤية بعض الخيارات الجديدة."
ردود