قفزت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى - وإليك إلى أي مدى يمكن أن ترتفع
ارتفعت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع، مما خيب آمال مشتري المنازل في موسم تسوق المنازل الربيعي بأسعار معقولة.
وبلغ متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عاما 6.57 في المائة للأسبوع المنتهي في 25 مايو، وفقا لفريدي ماك. وتعد هذه حركة صعودية ثقيلة من نسبة 6.39% التي سجلها الأسبوع الماضي. وكأن ذلك لم يكن مثيراً للقلق بما فيه الكفاية، فقد ربطت صحيفة Mortgage News Daily (التي تظهر أسعار الفائدة يومياً وليس أسبوعياً) متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاماً بأعلى من ذلك، عند 7.12% اعتباراً من بعد ظهر يوم الخميس.
تعتبر هذه الأرقام تطورًا قاسيًا نظرًا لأنها تأتي في الوقت الذي يبدو فيه أن أسعار المنازل تتراجع.
وأشارت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com، في أحدث تحليل لها لبيانات الإسكان للأسبوع المنتهي في 20 مايو، إلى أن "الزخم الأخير أدى إلى انخفاض أسعار المنازل إلى ما دون مستويات العام الماضي في غضون أسابيع قليلة". "ولكن في حين أن العديد من مشتري المنازل سيرحبون بالتأكيد بسعر أقل، فإن معدلات الرهن العقاري المرتفعة قد تقلل أو تقضي على أي مدخرات محتملة".
متى سيحصل المشترون على استراحة؟ متى سيقرر أصحاب المنازل أن يغرقوا ويصبحوا بائعين؟ إليك ما يبدو أن أحدث الإحصاءات العقارية تقوله في هذا الإصدار من "كيف حال سوق الإسكان هذا الأسبوع؟"
أسعار المساكن تستمر في الانخفاض
وفي أبريل، بلغ متوسط سعر المنازل المعروضة للبيع 430,000 ألف دولار. ومع ذلك، في الأسبوع المنتهي في 20 مايو، ارتفعت أسعار الإدراج بنسبة 0.7٪ فقط مقارنة بالعام الماضي.
تستمر مكاسب أسعار المنازل في التقلص، وهيل ليس الوحيد الذي يتوقع أن تنخفض أسعار المنازل إلى ما دون مستويات العام الماضي قريبًا. يتوقع فريق فريدي ماك الاقتصادي انخفاضًا بنسبة 2.9٪ في أسعار المنازل الوطنية خلال عام 2023.
وبطبيعة الحال، كما يشير هيل، فإن جميع العقارات محلية؛ لا أحد يشتري منزلاً "وطنياً".
ولا تزال الأسعار في الغرب الأوسط والشمال الشرقي أكثر ملاءمة، ولكنها تكتسب أرقامًا مضاعفة مع ارتفاع حرارة هذه الأسواق. وفي الوقت نفسه، فإن الأسعار في الغرب والجنوب، والتي نمت بشكل كبير خلال جائحة فيروس كورونا 19 (COVID-XNUMX)، تتجه الآن إلى الاعتدال أو حتى الانخفاض.
لماذا لا يدرج البائعون منازلهم
سوف يستفيد سوق الإسكان بأكمله إذا قرر عدد أكبر من أصحاب المنازل عرض منازلهم للبيع، ولكن يبدو أن القليل منهم على استعداد للتطوع.
وفي الأسبوع المنتهي في 20 مايو، انخفض عدد القوائم الجديدة بنسبة 26% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. كان هناك عدد أقل من القوائم مقارنة بعام 2022 لمدة عام كامل تقريبًا، ويرجع الفضل في ذلك إلى حد كبير إلى الارتفاع الكبير في معدلات الرهن العقاري.
وقال هيل: "مع وجود ما يقرب من ثلثي أصحاب المنازل الحاليين الذين يحتفظون برهون عقارية بنسبة تزيد عن نقطتين مئويتين أقل من معدلات الرهن العقاري الحالية، فمن السهل معرفة سبب تأخر القوائم الجديدة".
التباطؤ في وتيرة مبيعات المنازل
على الرغم من أن المخزون الإجمالي (الذي يتضمن كلاً من القوائم الجديدة والقوائم القديمة التي تم سحبها) ارتفع بنسبة 20% مقارنة بالعام الماضي. لكن حقيقة أن العديد من هذه القوائم قديمة تشير إلى أن المشترين قد اختاروا بالفعل هذه القعقعة وانتقلوا إلى أبعد من ذلك.
ويشير تباطؤ المبيعات إلى تراجع الحماس للتسوق المنزلي.
وفي أبريل، بقيت المنازل في السوق لمدة متوسطها 49 يومًا. وفي الأسبوع المنتهي في 20 مايو، أمضت القوائم 15 يومًا إضافيًا في السوق مقارنة بالأسبوع نفسه من العام الماضي.
كم سوف ترتفع معدلات الرهن العقاري؟
هل سيحصل مشتري المنازل على تخفيف الأسعار قريبًا؟ تشير معظم العلامات إلى أنه غير مرجح.
وقبل شهر واحد فقط أو نحو ذلك، توقع بعض الاقتصاديين أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري في وقت لاحق من هذا العام. لكن الآن، الاقتصاديون التابعون لفريدي ليسوا متأكدين من ذلك. والآن توقعوا سيناريو حيث "تتحرك أسعار الفائدة طويلة الأجل في الغالب بشكل جانبي، وتبقى في نطاق مماثل لنطاق سعر الفائدة اليوم، وربما ترتفع أو تنخفض بنسبة نصف بالمائة".
ولكن على الرغم من التوقعات القاتمة، فإن المشترين المصممين يجدون طرقًا للتنقل في السوق الكئيبة اليوم. يقوم البعض بالتصفية من خلال القوائم القديمة والمتغيرة. يستكشف آخرون خيارًا جديدًا تمامًا ربما لم يفكروا فيه من قبل: منازل جديدة.
وقال هيل: "على الرغم من تباطؤ مبيعات المنازل القائمة في الأشهر الأخيرة، إلا أن مبيعات المنازل الجديدة زادت". "المشترون الذين يواجهون انخفاض المخزون ينظرون إلى البناء الجديد كصمام تنفيس."
ونظرًا لأن شركات البناء يمكنها في بعض الأحيان تقديم معدلات فائدة مخفضة على الرهن العقاري من خلال المقرضين المفضلين، فقد تكون تكلفة البناء الجديد أقل من تكلفة المنازل القائمة في بعض المناطق اليوم. وهذا من شأنه أن يمنح جميع مشتري المنازل الأمل في أن المنزل المناسب موجود هناك، بشرط أن يستمروا في البحث ولا يتركوا أي جهد.
ردود