أسلوب حياة المطور العقاري
# مبتكر الأسبوع تشن غولدشتاين
# المشاركة 2
أسلوب حياة المطور العقاري
في المنشور السابق ، أخبرت كيف تعلمت مجال العقارات الممنوعة ،
وبعد عام ونصف من الدراسة ، شعرت أنني مستعد لصفقي الأول.
اشتريت عقاري الأول مقابل 900 دولار لتجربته
في موقع Bid4assets ، يبيعون العقارات الممنوعة.
شاركت في المزاد وفزت.
أردت أن أشعر بما يشبه الحصول على سند ملكية لعقار في الولايات المتحدة.
9170 Abington Ave. ديترويت، ميشيغان
علمت أن العقار ليس بحالة جيدة ، لكن فقط بعد أن أرسلت وكيل عقارات هناك ،
لقد فهمت أن تكلفة التجديد ستكون أعلى من السعر الذي يمكن به بيع العقار في السوق.
انتهى بي الأمر ببيع العقار كما هو (بدون إعادة تصميم) مقابل 3,000 دولار بعد شهر.
لكن بعد ذلك قلت لنفسي: "تشين ، لقد تعلمت لمدة عام ونصف كيف تشتري عقارًا من المحكمة - اذهب وشرائه من المحكمة!"
وهكذا فعلت. اشتريت العقار الثاني في مزاد من المحكمة في فلوريدا:
6017 طريق قرنفل. جاكسونفيل ، فلوريدا
قبل المشاركة في العطاء ، تعلمت درسًا من الصفقة الأولى ،
وأرسلت مقاولًا إلى المنطقة قبل أن أشتري العقار.
على الرغم من أن الممتلكات كانت فارغة ، إلا أنه كان من المستحيل الدخول إليها.
لذلك تجول المقاول ونظر من خلال النوافذ
وأخبرني أنه يمكنه تقدير العمل في العقار تقريبًا بمبلغ 10,000 دولار.
اقتربت من العطاء بهذه المعلومات ، وعرضت 33,000 دولار ، وفازت بالمناقصة.
بعد أن امتلكت العقار ، عاد المقاول إلى هناك مرة أخرى -
لقد طلبت تقديرًا متكررًا لتقييم قيمة تجديد العقار.
قال إنه كان 7,000 دولار فقط لأن التكييف كان يعمل ولم تكن هناك حاجة لإصلاح المكيف.
لقد قمت بالتجديد وبيع العقار بعد ثلاثة أشهر مقابل 64,000 دولار.
تكاليف إغلاق أقل لدي 56,000 دولار متبقي.
إجمالاً استثمرت 40,000 ألف دولار وحصلت على 16,000 ألف دولار.
40٪ العائد.
ثم قلت: "حسنًا ، هكذا يتم ذلك! الآن عليك فقط التكرار! "
تركت كل ما عندي من ملاحقات أخرى وذهبت بدوام كامل إلى العقارات.
منذ ذلك الحين ، مرت 10 سنوات ، وأكثر من 80 صفقة عقارية قمت بها بنفسي ،
أو انخرطت معهم في تقديم المشورة والمرافقة.
لماذا افعل هذا؟
كل شخص لديه "لماذا".
ليما هو أسلوب حياة.
أحب السفر حول العالم (مع العائلة بالطبع).
الرحلات ... الفنادق ... المطاعم ...
ولهذا تحتاج إلى شيئين - المال والوقت.
يمكن كسب المال بعدة طرق.
لأكون صادقًا ، لدي بعض الأصدقاء المقربين الذين لديهم أموال أكثر مني.
حقا أكثر من ذلك بكثير.
لكن ليس لديهم أسلوب حياة ، لأنه ليس لديهم وقت لأخذ 5-6 إجازات في السنة.
لا يمكنهم ترك العمل!
لكن العقارات يمكن القيام بها حتى أثناء الإجازة.
هذا هو "لماذا".
قل لي في التعليقات ما هو "لماذا".
ردود