هل سوق الإسكان في صعود؟ الانخفاض في الفائدة على الرهن العقاري له تأثير فوري على عدة جوانب.
قد يكون وقتًا مزدحمًا في سوق الإسكان. هذا العام ، مع ذلك ، كان سوق الربيع ضعيفًا.
عاد مشترو المنازل إلى السوق مع انخفاض معدلات الرهن العقاري ، مع زيادة طلبات الرهن العقاري وإعادة التمويل عن الأسبوع السابق ، وفقًا لبيانات من جمعية مصرفيي الرهن العقاري للأسبوع المنتهي في 5 مايو.
بينما ارتفعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 6٪ مقارنة بالأسبوع السابق ، إلا أنها لا تزال أقل بنسبة 30٪ عن العام الماضي. وبالمثل ، فإن طلبات إعادة التمويل ، التي ارتفعت بنسبة 10٪ عن الأسبوع السابق ، كانت أقل بنسبة 40٪ عن مستويات العام الماضي.
انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهون العقارية الثابتة لمدة 30 عامًا للأسبوع الثاني على التوالي إلى 6.35٪ ، وفقًا لفريدي ماك ، الذي وصفه بأنه "خروج مرحب به عن المستويات المرتفعة القياسية" في العام الماضي.
وكتب الاقتصاديون فريدي ماك في مذكرة "بينما يظل التضخم مرتفعا ، فإن معدل نموه معتدل ومن المتوقع أن يتباطأ خلال الفترة المتبقية من عام 2023". "هذا من شأنه أن يبشر بالخير بالنسبة لمسار أسعار الفائدة على الرهون العقارية على المدى الطويل."
عادة ، يميل شهر مايو إلى أن يكون وقتًا مزدحمًا في سوق الإسكان.
تقول ليزا ستورتيفانت ، كبيرة الاقتصاديين في برايت MLS ، هذا العام ، مع ذلك ، كان سوق الربيع ضعيفًا.
وتقول: "معدلات الرهن العقاري المرتفعة هي أحد أسباب بقاء بعض المشترين خارج السوق". "بالنسبة للآخرين ، هناك الكثير من عدم اليقين ببساطة. يؤدي عدم الاستقرار في القطاع المصرفي والعناوين الرئيسية عن تسريح العمال ومخاطر الركود المتزايدة إلى تراجع مشتري المنازل المحتملين ".
ومع ذلك ، لا يتعلق الأمر فقط بعدم اليقين الاقتصادي وثقة المستهلك.
يقول Sturtevant: "يمكن أن يغري المخزون الإضافي بعض المشترين للعودة إلى السوق ، حتى في هذه الفترة غير المؤكدة".
بلغ متوسط المخزون في الربع الأول 1,630,000،40،2019 قائمة في أي وقت ، بانخفاض 19 ٪ عن الربع الأول من عام XNUMX ، قبل عام من بدء جائحة COVID-XNUMX ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
لكن لا تتوقع أن يرتفع مخزون المساكن في أي وقت قريب.
"لم يكن الانخفاض الأخير في أسعار الفائدة على الرهن العقاري كافياً لإقناع أصحاب المنازل بمعدل فائدة على الرهن العقاري أقل من 3٪ لتسجيل منازلهم. قد نحتاج إلى رؤية معدلات أقل من 6٪ قبل أن يرغب عدد كبير من البائعين في التداول بمعدلات رهن عقاري منخفضة للغاية ".
ردود