كيف غير العمل الهجين سوق العقارات لكل من المكاتب والشقق
كليفلاند ، أوهايو - أحدث فيروس كوفيد -19 تغييرات في سوق العقارات التجارية من المرجح أن تمتد إلى ما هو أبعد من حالة الطوارئ الوبائية ، من إجبار الملاك على تغيير الطريقة التي تنظر بها المكاتب إلى توسيع تلك المساحات في المباني السكنية.
وفقًا لمسح أجرته مؤسسة غالوب في فبراير 2022 ، أفاد ما يقرب من 50٪ من العمال بأنهم هجينين ، مما يسمح للموظفين بالعمل من المنزل عدة أيام في الأسبوع.
قال JR Fairman ، نائب الرئيس الأول في JLL: "العمل الهجين موجود ليبقى". "أعتقد أن معظم الناس يمكن أن يتفقوا على أنه سيكون هناك الكثير من المرونة التي يوفرها أرباب العمل للسماح لهم بالعمل بالطريقة التي يريدون ، وأينما يريدون ومتى يريدون."
تقوم العديد من الشركات الآن بتعديل مخططات الطوابق الخاصة بها لجعل المكتب أكثر جاذبية للموظفين الذين اعتادوا الاستمتاع بالعمل من المنزل. وأشار الخبراء إلى أن بعض مخططات الطوابق المرغوبة تشمل مساحات مفتوحة مع غرف اجتماعات ومطابخ على أحدث طراز.
قال: "فكر في الأمر على أنه المزيد من غرف الاجتماعات ، وغرف الهروب ، ثم هناك تقريبًا مثل غرفة المعيشة داخل المكتب حيث يمكن لشخص ما العمل من الأريكة أو مقابلة زميل بشكل غير رسمي ، فقط للتحدث عن المشاريع أو الاعتبارات الشخصية" ، قال.
لاحظ أصحاب المبنى أيضًا. وفقًا لـ Terry Coyne ، نائب رئيس مكتب Newmark's Cleveland ، فقد أدى ذلك إلى زيادة "أجنحة المضاربة" ، أي عندما ينشئ الملاك مساحة جاهزة للانتقال دون وجود نشاط تجاري يصطف لاستئجار المساحة.
قال كوين: "تصبح الأجنحة المحددة طبيعية عندما كانت استثنائية حقًا". "لذا يتخذ أصحاب المنازل الآن الخطوة التالية. بدلاً من إخبارك بما سأفعله ، يفعلون ذلك فقط. إنها أسرع ، إنها مخاطرة أكثر ".
ومع زيادة طفيفة في الوظائف الشاغرة المؤجرة من الباطن ، يواصل أصحاب المباني البحث عن طرق عديدة لجذب الأعمال المحتملة.
أصبحت الخدمات منتجًا إلزاميًا في السوق. يتضمن ذلك مزايا مثل الوصول إلى مراكز اللياقة البدنية الداخلية والمساحات الخارجية وخيارات تناول الطعام والصالات وإمكانية الوصول إلى متاجر التجزئة ، من بين اتجاهات أخرى. أصبح الملاك أيضًا أكثر مرونة.
على سبيل المثال ، أصبح مركز أوزوالد في سوبريور أفينيو في وسط مدينة كليفلاند أكثر استعدادًا الآن لتوقيع عقود إيجار قصيرة الأجل ، ومنح المستأجرين المزيد من الحقوق للتوسع وإضافة بدلات التحسين لمساعدة الشركات في بناء مساحتها ، كما قالت سيندي أوبيريون ، أ. وسيط مكتب ونائب أول لرئيس شركة Colliers International.
وقالت "جزء آخر نما بشكل ملحوظ هو التكنولوجيا". "يمكننا أن نفعل كل شيء تقريبًا من هواتفنا وبدأنا نرى مالكيها ينتقلون نوعًا ما إلى النقطة التي إذا احتجت فيها إلى التواصل مع فريق إدارة الممتلكات ، فيمكنك الوصول إليهم من خلال بوابة إلكترونية ، بدلاً من الانتقال إلى مكتب إدارة أو إجراء مكالمة هاتفية فعلية ".
حتى مالكي مواقف السيارات يتكيفون مع نماذج العمل الهجينة للاستفادة بشكل أفضل من مواقف السيارات المتاحة ، وفقًا لأندرو كولمان ، نائب الرئيس الأول لشركة CBRE.
"سيحدون من عدد المقاعد التي يجب أن تحصل عليها في موقف السيارات هذا. لذلك ، إذا كنت تمتلك مبنى أو موقفًا للسيارات وتجد صعوبة في إيقاف السيارة ، فإن طريقة الالتفاف حوله هي ببساطة تقييد المداخل ، لأنه إذا كان لديك 40 شخصًا يدخلون المكتب ثلاثة أيام في الأسبوع ، فهل يحتاجون جميعًا إلى مخالفة وقوف؟ " هو قال.
يأخذ مطورو الشقق أيضًا في الاعتبار أن المزيد من الأشخاص يعملون خارج المكتب النموذجي.
على سبيل المثال ، تشتمل شقق TREO ، التي تم افتتاحها مؤخرًا على حدود مدينة أوهايو و Tremont ، على "غرف تكبير" خاصة ، ومساحات مكتبية في الطابق الرئيسي متاحة للاجتماعات الافتراضية ، ومنطقة صالة حيث يمكن للأشخاص العمل بشكل مريح على أجهزة الكمبيوتر المحمولة الخاصة بهم. بالإضافة إلى ذلك ، تحتوي جميع الوحدات البالغ عددها 170 على مساحات عمل مخصصة.
قال آدم فريدبرغ من Mavrek ، مطور TREO ، إن التخطيط بدأ في عام 2020 عندما كانت العديد من المكاتب تهتز وتنتقل إلى العمل عن بعد.
وقال "أصبحت أهمية بيئة العمل المتفانية واضحة". "لقد تلقينا ملاحظات متسقة من المستأجرين بأن مساحة العمل من المنزل غير قابلة للتفاوض حاليًا في البحث عن شقتهم ويسعدنا أن نتمكن من توفير هذه المساحة في كل وحدة."
أشار فريدبرج إلى أن هذا أصبح اتجاهًا متزايدًا في تطوير الشقق وأن مافريك خطط لوضع نموذج العمل من المنزل هذا في الاعتبار للمشاريع الحالية والمستقبلية.
ردود