تساعد الطاقة الخضراء في دفع نمو العقارات الصناعية في الولايات المتحدة
إنتاجي تشغل السيارات الكهربائية وقطع الغيار مساحة أكبر مع تراجع التجارة الإلكترونية عن توسعها السريع خلال الوباء
تستحوذ شركات الطاقة المتجددة على حصة متزايدة من العقارات الصناعية في الولايات المتحدة ، حيث يبني صانعو الألواح الشمسية والمركبات الكهربائية وبطاريات السيارات الكهربائية سلاسل التوريد الخاصة بهم ، مما يوفر دفعة لمشغلي المستودعات وسط تراجع الطلب على شركات التجارة الإلكترونية.
ضاعفت الشركات التي تصنع وتوزع السيارات الكهربائية وقطع غيار السيارات الكهربائية مثل بطاريات الليثيوم تأجيرها بأكثر من الضعف في الربع الأول من هذا العام مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ، وفقًا لبيانات من شركة الخدمات العقارية CBRE.
جاء النمو مع انخفاض تأجير التجارة الإلكترونية بنحو 66٪ مع انحسار الزيادة في مبيعات التجزئة عبر الإنترنت خلال جائحة Covid-19.
يقول مطورو العقارات إن شركات الطاقة الخضراء تعمل على توسيع سلاسل التوريد الخاصة بها في الولايات المتحدة في إطار سعيها لتلبية طلب المستهلكين والشركات والتنافس على الإعانات الفيدرالية التي تهدف إلى توسيع الإنتاج الأمريكي.
"الطاقة الشمسية موجودة منذ فترة طويلة. لكن ما رأيناه مؤخرًا هو تسارع كبير في الطلب على مركبات السيارات ، بالإضافة إلى البطاريات وتقنيات نقل الطاقة الأخرى "، كما قال لوك بيتربريدج ، الرئيس التنفيذي لشركة Link Logistics ، وهي مطور ومشغل على مساحة 545 مليون قدم مربع من العقارات اللوجستية. التي تمتلكها في جميع أنحاء الولايات المتحدة. شركة بلاكستون للاستثمار.
قال Petherbridge إن Link Logistics قد أجرت حوالي مليوني قدم مربع في الأرباع الأخيرة لشركات تصنع أشياء مثل الألواح الشمسية وبطاريات السيارات الكهربائية وتوربينات الرياح وخلايا الهيدروجين.
المساحة التي تشغلها شركات الطاقة المتجددة صغيرة مقارنة بنطاق حجم التخزين الذي يشغله مخزون التجزئة الفعلي عبر الإنترنت ، ولكن النمو في هذا القطاع يساعد في تعزيز العقارات الصناعية حيث تعمل شركات التجارة الإلكترونية على إنهاء عقود التأجير.
توسع تجار التجزئة مثل Amazon.com بسرعة خلال جائحة Covid-19 لتلبية الطلب المتزايد من المستهلكين المقيمين في المنزل الذين ذهبوا عبر الإنترنت لطلب كل شيء من السلع المنزلية إلى الأثاث ، مما دفع العقارات إلى معدلات الوظائف الشاغرة الصناعية إلى أدنى مستوياتها لعدة سنوات.
تباطأ نمو التجارة الإلكترونية مؤخرًا مع عودة المستهلكين إلى المتاجر والتضخم المرتفع يضر بالإنفاق التقديري ، مما يدفع أمازون وغيرها إلى إبطاء قرارات التأجير.
وقعت الشركات في قطاع التجارة الإلكترونية عقود إيجار تبلغ مساحتها الإجمالية 4.7 مليون قدم مربع في الربع الأول ، بانخفاض عن 13.7 مليون قدم مربع في العام السابق ، وفقًا لبيانات CBRE التي تتعقب عقود الإيجار الجديدة والتجديدات التي تبلغ مساحتها 100,000 قدم مربع على الأقل في الأسواق الأمريكية الرئيسية. قام مصنعو وموزعو الأجزاء الكهربائية والمركبات بتأجير 3.4 مليون قدم مربع في الربع ، ارتفاعًا من 1.5 مليون قدم مربع في عام 2022.
تتوسع العديد من الشركات التي تصنع منتجات الطاقة الخضراء في الولايات المتحدة والمكسيك وكندا ، حيث يزداد الطلب على سلعها من الشركات التي تسعى إلى تقليل انبعاثات الكربون والمستهلكين الذين يبحثون عن سيارة كهربائية. مددت الحكومة الفيدرالية الإعانات لمصنعي تقنيات الطاقة النظيفة في الولايات المتحدة وبالقرب منها كجزء من قانون خفض التضخم.
قالت ستيفاني رودريغيز ، المديرة الوطنية الأمريكية للخدمات الصناعية في شركة كوليرز للخدمات العقارية ، إن بناء منشآت التصنيع الأمريكية زاد بأكثر من الضعف في عام 2022 مقارنة بالعام السابق ، مدفوعة جزئيًا بشركات تسعى للاستفادة من الإعانات.
وقال رودريغيز "شركات السيارات والطاقة تشغل بالفعل جزءًا كبيرًا من هذه المساحة".
ردود