بشرى سارة لمشتري المساكن: قد يتخلى المستثمرون عن سوق الإسكان الباهظ الثمن
قد يقوم المستثمرون المحترفون بتقليص مشترياتهم من المنازل ، وهو ما يمكن أن يكون تطورًا جيدًا لمشتري المنازل المحبطين الذين يكافحون من أجل التنافس مع عروض المستثمرين العالية ، والإغلاق السريع ، والعروض النقدية فقط.
اشترى المستثمرون الذين يؤجرون عقاراتهم للمستأجرين 8.2٪ من المنازل في ديسمبر 2022 ، وفقًا لتقرير المستثمر Realtor.com لخريف 2023. وهذا أقل من الذروة في فبراير 2022 عندما اشتروا 8.9٪ من المنازل في السوق. ومع ذلك ، فقد كان أعلى قليلاً مما كان عليه في ديسمبر 2021.
يوضح التقرير أن المستثمرين استغرقوا وقتًا أطول قليلاً للرد على الزيادة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري مما فعل مشتري المنازل ، حيث قدم معظمهم عروضاً نقداً.
وركز التقرير على المستثمرين الذين يشترون عقار لتملكه وتأجيره ، وإزالة زعانف الإسكان قدر الإمكان.
تقول هانا جونز ، محللة البيانات الاقتصادية في Realtor.com: "لقد رأينا نشاط المستثمرين يبدأ في الانخفاض ، مما يعني أن مشتري المنزل العادي سوف يتنافس مع عدد أقل من المستثمرين". "لقد سمعنا هذا مرارًا وتكرارًا خلال جائحة [COVID-19]. تتطلع عائلة لشراء منزل ، لكنها تلقت عرضًا بسعر أعلى من المستثمرين ".
في الفترة من يناير إلى يونيو 2022 ، استحوذ المستثمرون على 8.5٪ أو أكثر من إجمالي مبيعات المنازل. ولكن بحلول شهر يونيو ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري ، ويبدو أن الإيجارات قد بلغت ذروتها ، مما أدى إلى تقليص الأرباح المحتملة لأصحاب المنازل ، و "أصبحت التوقعات الاقتصادية أكثر غموضًا والخوف من حدوث ركود محتمل" ، وفقًا للتقرير.
وتجدر الإشارة إلى أن مشتري المنازل ليسوا فقط هم الأكثر قدرة على المنافسة الآن.
صغار المستثمرين ، عادة أولئك الذين لديهم أقل من 50 عقارًا ، قاموا أيضًا بشراء المزيد من المنازل منذ انسحاب كبار المستثمرين في الصيف الماضي. في ديسمبر ، استحوذ المستثمرون العقاريون على حسابات الأم والأب على 72.8٪ من جميع مشتريات المستثمرين ، مقارنةً بنسبة منخفضة بلغت 52.6٪ في أكتوبر الماضي.
على الرغم من أن المستثمرين ومشتري المنازل لأول مرة وغيرهم قد يرغبون في نفس العقارات ، فإن لديهم دوافع واعتبارات مختلفة إلى حد كبير ، كما يقول جونز.
يقول جونز: "عندما يتعلق الأمر باتخاذ قرار لشراء منزل ، فإن الأسرة النموذجية تفكر ،" هل يجب أن نشتري الآن ، وهل يمكننا شراء المنزل حيث نريد؟ ". "يتعلق الأمر أكثر بكثير بالظروف الشخصية."
في المقابل ، يفكر المستثمرون أكثر في العائد على استثماراتهم - سواء من حيث شراء العقار وبيعه لاحقًا ، وكذلك مقدار الإيجار الذي يمكن فرضه عليه. يتمتع المستثمرون أيضًا بإمكانية أكبر للحصول على النقد ، بينما تعتمد الأسر غالبًا على الحصول على قرض عقاري.
يمكن رؤية هذه الاختلافات بوضوح في نشاط الشراء في عام 2022. استحوذ المستثمرون على المزيد من عمليات الشراء ، ويرجع ذلك في جزء كبير منه إلى تراجع مشتري المنازل المنتظمين مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري. بالنسبة للعام بأكمله ، اشترى غير المستثمرين منازل أقل بنسبة 16.6٪ مقارنة بعام 2021 ، في حين زادت مشتريات المستثمرين بنسبة 6.4٪.
استغرق الأمر حتى منتصف العام - عندما بلغت أسعار المساكن والإيجارات ذروتها - حتى يبدأ المستثمرون في التراجع.
يقول جونز: "بمجرد ارتفاع الأسعار إلى هذا الحد ، أصبح عائد الاستثمار أكثر صعوبة على المستثمرين". "لم يعد يتم تحفيزهم على المنافسة كما كانوا من قبل. وعندما بردت الإيجارات تضعف عرض القيمة ".
يلاحق المستثمرون اليوم نفس الشيء مثل العديد من مشتري المنازل: انخفاض الأسعار. في عام 2022 ، كان المستثمرون 12.2٪ من جميع مشتريات المنازل في الجنوب ، وكذلك 9.3٪ من جميع المشتريات في الغرب الأوسط. تقدم هاتان المنطقتان بشكل عام أسعار منازل أقل من الشمال الشرقي والغرب.
يقول جونز: "يدفع السعر المعقول الكثير خارج السوق في الوقت الحالي". "المناطق التقليدية الرخيصة لا تزال تشهد المزيد من النشاط الاستثماري. لكنهم يرون أيضًا نشاطًا أكبر من مشتري المنازل التقليديين ".
للوصول إلى النتائج التي توصل إليها ، فحص موقع Realtor.com سجلات المعاملات الخاصة بمنازل الأسرة الواحدة ، والشقق السكنية ، والمنازل المستقلة ، ومنازل الصفوف من يناير 2000 إلى ديسمبر 2022. كانت البيانات وطنية بالإضافة إلى 263 منطقة حضرية مع أكثر من 100 من مبيعات المستثمرين في عام 2022 .
ردود