بشرى سارة لمشتري المنازل: من المتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري

من المتوقع أن يبدأ سعر الفائدة على الرهن العقاري في الانخفاض.

من غير المتوقع أن يعلن مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي عن رفع أسعار الفائدة مرة أخرى في أعقاب الأزمة المصرفية ، خاصة وأن التضخم الذي يقاومه الاحتياطي الفيدرالي مستمر في التباطؤ. قد يعطي تغيير السياسة مجالًا لأسعار الفائدة على الرهن العقاري. (معدلات الرهن العقاري منفصلة عن معدلات الاحتياطي الفيدرالي قصيرة الأجل ، لكنها تتبع مسارًا تصاعديًا مشابهًا).

لا يزال التضخم مرتفعا 4.9 في المائة على أساس سنوي في أبريل ، لكنه انخفض بشكل طفيف عن الشهر السابق ، عندما كان 5 في المائة على أساس سنوي ، وفقا لمؤشر أسعار المستهلك الحكومي الصادر يوم الأربعاء. تباطؤ التضخم يزيل بعض الضغط عن الاحتياطي الفيدرالي لمواصلة رفع أسعار الفائدة. قد يتجنب الاحتياطي الفيدرالي أيضًا إضافة المزيد من الأعباء على الصناعة المصرفية ، بعد عدة إخفاقات مصرفية رفيعة المستوى.

تقول دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com® ، من مجلس الاحتياطي الفيدرالي الذي أوقف رفع أسعار الفائدة: "سيحافظ ذلك على معدلات الرهن العقاري من الارتفاع أكثر من اللازم". "أتوقع منهم أن ينزلوا تدريجيا".

وتتوقع أن تستقر معدلات الرهن العقاري على المدى القصير ثم تبدأ في الانخفاض بحلول أواخر الصيف وأوائل الخريف. قد تعود المعدلات في النهاية إلى نطاق 5٪ و 4٪ المرتفع. لكن أولئك الذين يتوقون إلى أيام المعدلات المتدنية للغاية ، مثلما حدث عندما انخفضوا إلى أقل من 3٪ خلال جائحة COVID-19 ، لا ينبغي أن يرفعوا آمالهم.

بلغ متوسط ​​معدلات الرهن العقاري 6.68 في المائة للقروض ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا اعتبارًا من بعد ظهر يوم الثلاثاء ، وفقًا لأخبار الرهن العقاري اليومية.

يقول ديفيد ستيفنز ، الرئيس التنفيذي لشركة Mountain Lake Consulting: "يجب أن نتوقع أن نرى معدلات الرهن العقاري تنخفض مع اقترابنا من نهاية العام". تركز شركة Moneta الاستشارية في فيرجينيا على قطاعي الرهن العقاري والعقارات. "الأسعار ستكون أقرب إلى 5.5٪ بنهاية العام."

المصيد 22 في سوق الرهن العقاري هو أنه لكي تنخفض معدلات الرهن العقاري فعليًا ، سيتعين على الاقتصاد أن يتعرض لضربة. يهدف بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى "هبوط ناعم" حيث يكون قادرًا على خفض التضخم دون وضع البلاد في حالة ركود. إنه هبوط صعب لمجلس الاحتياطي الفيدرالي. إذا حدث خطأ ما أو استمرت حالات فشل البنوك ، فقد يضطر بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى خفض أسعار الفائدة لتحفيز الاقتصاد. من المحتمل أن يؤدي هذا إلى انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري.

بمجرد أن تنخفض الأسعار إلى أقل من 6٪ ، من المتوقع أن يبدأ أصحاب المنازل في عرض منازلهم للبيع مرة أخرى ، مما يخفف من أزمة الإسكان. لم يرغب الكثيرون في التحرك صعودًا أو هبوطًا في منازل جديدة لأن القيام بذلك سيتطلب تأمين قروض عقارية جديدة بمعدلات أعلى. من المرجح أن يتم اقتناص هذه المنازل بسرعة من قبل المشترين المتحمسين.

وفي الوقت نفسه ، فإن معدلات الرهن العقاري مستقرة وبدأت في الانخفاض وهو أمر جيد لسوق الإسكان.

يقول هيل: "سيعطي المشترين والبائعين فرصة للتكيف مع معدلات الرهن العقاري وعامل ذلك في صنع القرار".