سوق الإسكان في فلوريدا: يستمر المخزون على مستوى الولاية في الارتفاع في أبريل
أظهر سوق الإسكان في فلوريدا في أبريل اتجاهات مستمرة من الأشهر الأخيرة ، مع وجود المزيد من المخزون للبيع (القوائم النشطة) ومتوسط أسعار مبيعات أعلى للوحدات السكنية مقارنة بالعام الماضي ، وفقًا لأحدث بيانات الإسكان من Florida Realtors®. في جميع أنحاء البلاد ، أثرت العوامل الاقتصادية مثل معدلات الرهن العقاري التي تزيد عن 6 ٪ ، وما زالت ترتفع - ولكن معتدلة - التضخم على مبيعات المنازل المحجوزة.
قال مايك ماكجرو ، رئيس شركة 2023 Florida Realtors® ، وهو وسيط مشارك في RE / MAX Central Realty في أورلاندو: "إن القوائم الأكثر نشاطًا تولد اهتمامًا بالمشتري وتوفر المزيد من الفرص لملكية المنازل". بمرور الوقت ، قد يخفف المزيد من المخزون المتوفر من ضغط ارتفاع الأسعار ؛ ومع ذلك ، لا يزال المعروض الحالي للبيع في فلوريدا محدودًا حيث يظل المشترون والبائعون الحذرون من ارتفاع معدلات الرهن العقاري ".
في الشهر الماضي ، بلغ إجمالي المبيعات المغلقة للمنازل القائمة المكونة من أسرة واحدة على مستوى الولاية 23,334 ، بانخفاض 17.2٪ على أساس سنوي ، بينما بلغ إجمالي مبيعات المنازل القائمة 10,040 ، بانخفاض 26.8٪ عن أبريل 2022. قد تحدث المبيعات المغلقة من 30 إلى -90 وأكثر أيام بعد كتابة عقود البيع.
قال كبير الاقتصاديين في فلوريدا ريالتورز ، الدكتور براد أوكونور ، إن الانخفاض في المبيعات المغلقة للمنازل القائمة المكونة من أسرة واحدة في أبريل كان "أسوأ قليلاً مما رأيناه في مارس ، عندما انخفضنا بنسبة 15٪ على أساس سنوي. لكن هذا لا يزال يمثل تحسنًا عن انخفاض فبراير بنسبة 21٪ ، وأفضل بكثير من انخفاض يناير البالغ 32.5٪ ".
كان متوسط سعر مبيعات الولاية للمنازل الحالية المكونة من أسرة واحدة في أبريل 410,000 دولار ، وهو نفس السعر في أبريل 2022 ، وفقًا لبيانات من إدارة أبحاث السماسرة في فلوريدا بالشراكة مع المجالس / الجمعيات المحلية للوسطاء العقاريين. بلغ متوسط سعر الشهر الماضي للوحدات السكنية 325,000 دولار ، بزيادة قدرها 4.8 ٪ مقارنة بنفس الرقم العام الماضي. الوسيط هو نقطة المنتصف. تم بيع نصف المنازل بأكثر من ذلك والنصف الآخر بسعر أقل.
"مع متوسط السعر للمنازل القائمة المكونة من أسرة واحدة في فلوريدا في أبريل عند نفس المستوى البالغ 410,000 آلاف دولار كما في أبريل الماضي ، فإن هذا ينهي فترة مدهشة لأكثر من 11 عامًا - أو 135 شهرًا - حيث متوسط شهري واحد- بيت العائلة. قال الدكتور أوكونور: "لقد ارتفع سعر البيع في فلوريدا على أساس سنوي". "لقد أدى تأثير بيئة أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري التي نعيشها وندرة المنازل في السوق إلى هذا الاعتدال في نمو أسعار الشقق ، لكن الأثر الضار الرئيسي لهذا النوع من البيئة يظل انخفاض عمليات الإدراج والمبيعات .
"ومع ذلك ، فإن سلسلة الأشهر المتتالية من متوسط نمو الأسعار لا تزال حية إلى حد كبير في فئة المنازل والشقق السكنية ، التي بلغ متوسط سعرها في أبريل 325,000 دولار ، بزيادة تقارب 5٪ على أساس سنوي".
على جانب العرض في السوق ، زاد المخزون (القوائم النشطة) على أساس سنوي مع منازل الأسرة الواحدة الحالية عند عرض 2.6 شهرًا في أبريل ، في حين كان مخزون منازل المدينة عند 3.5 شهرًا.
ردود