"الفوضى": كيف سيعمل التخلف عن سداد الديون الأمريكية على إنقاذ سوق الإسكان للمشترين والبائعين
يبدو أن صانعي اللعبة على جانبي الممر يلعبون مع سقف الديون الذي يقترب بسرعة في البلاد ، ويمكن أن يكون له آثار مدمرة على سوق الإسكان إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق - وفي القريب العاجل.
قد تبدأ البلاد في نفاد الأموال اللازمة لسداد ديونها في وقت مبكر من 1 يونيو ، على الرغم من عدم وجود تاريخ رسمي ليوم القيامة.
يتفق معظم الاقتصاديين والخبراء الماليين على أن احتمالات تخلف الولايات المتحدة عن السداد ضئيلة إن لم تكن معدومة. لم يحدث هذا من قبل في تاريخ الأمة - وستكون النتائج كارثية للغاية.
تقول دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com®: "هناك اعتماد كبير عليها". "سيكون ذلك سيئا للغاية بالنسبة للاقتصاد ، وسوف يمتد إلى سوق الإسكان."
لا يمكن التقليل من تأثير التخلف عن السداد.
إذا أضر ارتفاع معدلات الرهن العقاري بسوق الإسكان ، فإن التخلف عن السداد سيكون مثل إلقاء قنبلة نووية عليه. من شبه المؤكد أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري سترتفع ، وقد تختفي القروض الشعبية المدعومة من الحكومة ، وقد تختفي المساعدة الحكومية الممنوحة للمستأجرين من ذوي الدخل المنخفض. سيتم تقاسم الألم بين مشتري المساكن والبائعين وأصحاب المساكن والمستأجرين.
بشكل عام ، قد يؤدي التخلف عن السداد إلى تعريض سمعة البلاد المالية في العالم للخطر ، لأن الولايات المتحدة لن تدفع ديونها. من المحتمل أن يتم مسح سوق الأسهم. يمكن لموظفي الحكومة والمقاولين ومتلقي الضمان الاجتماعي وعدد لا يحصى من الآخرين التوقف عن تلقي الشيكات التي يعتمدون عليها. قد يؤدي هذا إلى حدوث ركود ، ولا شك في أن البطالة سترتفع. وهذه مجرد أمثلة قليلة على أسوأ السيناريوهات.
يقول روبرت فراتي ، أستاذ المالية في جامعة إيست كارولينا في جرينفيل بولاية نورث كارولينا: "إذا تخلفوا عن السداد ، فسوف يتسبب ذلك في حدوث فوضى في السوق العالمية بأكملها ، وستكون أسوأ من أزمة 2007 - 08".
إذا تخلفت الحكومة الفيدرالية عن السداد ، فمن غير الواضح من الذي يتقاضى راتبه ومن لا يتقاضى. وفقًا للبيت الأبيض ، يمكن فقدان حوالي نصف مليون وظيفة. إذا لم يتم حل النزاع بين الديمقراطيين والجمهوريين بسرعة ، فقد يكون حوالي 8.3 مليون عاطل عن العمل نتيجة لذلك.
وكلما طالت فترة المأزق ، زاد الضرر الذي يلحق بالاقتصاد - وسوق العقارات. قد تنخفض أسعار المساكن ، ومن المرجح أن تجف المبيعات وقد يتفاقم النقص في المساكن.
وقال الرئيس جو بايدن في خطاب يوم الأربعاء "أنا واثق من أننا سنحصل على اتفاق بشأن الميزانية وأن أمريكا لن تتخلف عن السداد". واضاف "وستكون كارثة على الاقتصاد الامريكي والشعب الامريكي اذا لم ندفع فواتيرنا."
التداعيات في سوق الإسكان هي نتيجة التخلف عن سداد ديون الولايات المتحدة
قد يكون الانخفاض في سوق الإسكان كارثيًا.
سوف ترتفع أسعار الفائدة ومن المرجح أن تتبعها معدلات الرهن العقاري ، ومن المحتمل أن تصل إلى 8 في المائة ، كما يقول لورانس جيه وايت ، أستاذ الاقتصاد في جامعة نيويورك.
من هناك ، يكون تأثير الدومينو. معدلات الرهن العقاري المرتفعة ستسعر الكثير من المشترين. هذا النقص في المنافسة يمكن أن يؤدي إلى مزيد من الانخفاض في أسعار الشقق. قد يكون البائعون المحتملون الذين ارتفعوا للحصول على معدلات أقل عندما اشتروا منازلهم أو أعادوا تمويل قروض الرهن العقاري الخاصة بهم أكثر ترددًا في سرد منازلهم. وقد ينخفض عدد المنازل المعروضة للبيع أكثر من ذلك ، مما يؤدي إلى تفاقم أزمة الإسكان.
حتى لو كان المأزق قصير الأجل ، فقد تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة لفترة أطول مما يشعر به البائعون والمشترين.
يقول وايت: "نحن في منطقة مجهولة".
لن يعاني المشترون الذين يحتاجون إلى قروض عقارية من الناحية المالية فقط. يحذر براتي من أن الرهون العقارية المدعومة من الحكومة ، مثل إدارة الإسكان الفيدرالية وقروض وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية ، قد تصبح غير متوفرة فجأة.
بدون هذه القروض منخفضة التكلفة والمقدمة ، يمكن لمشتري المنازل لأول مرة أن يجدوا صعوبة أكبر في دخول السوق.
في غضون ذلك ، يمكن إلغاء قسائم الإسكان والمساعدات الممنوحة للمستأجرين من ذوي الدخل المنخفض ، على الأقل مؤقتًا. قد يتم إخلاء المستأجرين إذا لم يتقاضى أصحاب العقارات الخاصة بهم رواتبهم.
وبينما قد يتأخر أصحاب المنازل الذين يعتمدون على الحكومة الفيدرالية للحصول على دخلهم أو مدفوعات الضمان الاجتماعي عن مدفوعات الرهن العقاري ، فمن غير المرجح أن يفقدوا منازلهم بسبب حبس الرهن. عادة ما يستغرق الأمر شهورًا حتى يمر الالتفاف ، ومن غير المرجح أن يستمر الوضع السياسي الافتراضي.
لكن أولئك الذين لا يستطيعون دفع فواتيرهم قد يرون "ضررًا دائمًا" لتصنيفاتهم الائتمانية ، وفقًا لهيل.
وتقول: "سيكون الأمر قبيحًا حقًا لسوق الإسكان".
مع انهيار المحادثات بين البيت الأبيض والجمهوريين يوم الجمعة ، تراجعت البورصة.
يقول وايت: "أحيانًا تسوء اللعبة ، وتسقط من الهاوية". "دائما ما يقلقني".
ردود