تتراجع عقارات أوستن حيث أدت أزمة سقف الديون إلى رفع أسعار الفائدة
كلما اقتربت الولايات المتحدة من التخلف عن السداد دون اتفاق بشأن سقف الديون ، زاد معدل التقلب الذي سيشعر به الأمريكيون في المعاملات اليومية.
اليوم ، أرسل عضو الكونجرس لويد دوجيت رسالة بريد إلكتروني إلى الناخبين قائلاً إن 213 ديموقراطياً قد وقعوا على عريضة لاتخاذ إجراء من شأنه تمديد حد الدين دون قيود جديدة. يكتب أن الديمقراطيين فعلوا الشيء نفسه في عهد الرئيس السابق دونالد ترامب ، لكن هذه المرة يحتاجون إلى خمسة أصوات جمهوريين للقيام بذلك.
في أوستن - عدم اليقين يعني أن مشتري المنازل وبائعيها يترددون. تباطأ سوق الإسكان في أوستن إلى حد كبير من السوق الساخنة في 2021 و 2022 ، وارتفعت معدلات الرهن العقاري بالفعل بسبب عدم اليقين بشأن سقف الديون في الأسبوع الماضي.
في حين أن المنازل معروضة في السوق في منطقة مترو أوستن أكثر قليلاً هذه الأيام ، فإن معدلات الرهن العقاري تتأرجح على الرغم من أن الولايات المتحدة لم تتجنب التخلف عن السداد.
كلير لوزي هي الخبيرة الاقتصادية في مجال الإسكان لمجلس أوستن للوسطاء العقاريين.
"من المحتمل أن نتوقع تقلبًا أقل في السوق خلال الأسابيع القليلة المقبلة ، على الأرجح. يعتمد الأمر بشكل كبير على التوقيت الذي يتم فيه التوصل إلى القرار ".
تظهر أحدث البيانات من ABoR أن متوسط سعر المنزل يبلغ حوالي 466 دولار ، وهو انخفاض كبير عن السعر قبل عام - 521 دولار. تعتبر أسعار الفائدة المرتفعة - التي حددها الاحتياطي الفيدرالي لمكافحة التضخم - جزءًا كبيرًا من سبب تباطؤ الطلب.
قال Luzy: "نحن في موسم الربيع الذي يحظى بشعبية كبيرة ، لذلك نشهد زيادة موسمية ، لكنها أكثر اعتدالًا هذا العام مع معدلات أعلى بكثير".
في هاتو ، اشترت جولي ديجيما منزلاً عندما كان السوق حارًا ، وكانت محظوظة من نواح كثيرة.
"لقد كانت في المكان المناسب وفي الوقت المناسب". لكنها سعيدة لأنها لا تخضع لحالة عدم اليقين التي تزعج الأسواق. وقالت "أعتقد أن الكثير من العائلات لن تكون قادرة على شراء منازل وقد بدأ الأمر العام الماضي وسيزداد الأمر سوءًا".
قال المستثمر العقاري جيسي برادر لشبكة سي بي إس أوستن: "لقد أصيب المشترون بالذعر ، وكأن السماء تتراجع ، وما فعلته المعدلات هو تآكل القوة الشرائية".
شريكه التجاري هو زاك شافورست ، مقرض عقاري. وقال عن السوق الحالية مقارنة بالسنة الماضية "يمكنني وصفها أكثر بأنها تصحيح لمتوسط نسبي".
بين انخفاض أسعار المساكن وارتفاع أسعار الفائدة ، قد يجد بعض بائعي المنازل أنفسهم تحت الماء - وهي كلمة لم نسمع عنها كثيرًا منذ الركود العظيم.
"هل من الممكن للأشخاص الذين يواجهون مواقف صعبة حيث يتعين عليك المرور؟ قطعاً. قال فورست "مثل الطلاق أو شيء من هذا القبيل".
يقول البيت الأبيض إنه إذا تخلفت الولايات المتحدة عن السداد ، فقد يفقد ما يصل إلى 8 ملايين شخص وظائفهم إلى جانب تأثيرات اقتصادية أخرى. في حين أن العقارات في أوستن تتباطأ حاليًا ، مع عدم وجود اتفاق بشأن سقف الديون ، فإن السيناريو الأسوأ يعني أن مشتري المنازل سيضطرون إلى الانتظار.
وقال برادر: "سواء اعتبروا ذلك أم لا ، لن تتم الموافقة عليهم للحصول على قرض عقاري إذا لم يكن لديهم عمل".
حتى إذا كنت لا تبحث عن قرض عقاري ، فإن التخلف عن السداد يمكن أن يؤدي إلى ارتفاع معدلات بطاقتك الائتمانية أيضًا.
ردود