حيث يريد الأمريكيون العيش: أسواق العقارات الناشئة وذات الأسعار المعقولة

الحسابات المصرفية للأمريكيين تحت الحصار. سواء كانت رحلة إلى السوبر ماركت أو قضاء ليلة في الخارج لتناول العشاء ومشاهدة فيلم ، يبدو أن تكلفة كل شيء تقريبًا في ارتفاع.

لذا فإن مشتري المنازل يفعلون شيئًا حيال ذلك. بسبب إحباطهم من ارتفاع أسعار المساكن وارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري ، فإنهم يبحثون بشكل متزايد عن أماكن ميسورة التكلفة للعيش فيها - مثل لافاييت بولاية إنديانا.

تم تسمية منطقة لافاييت الحضرية على أنها سوق إسكان ناشئ هذا الربيع ، وفقًا لمؤشر أسواق الإسكان الناشئة وول ستريت جورنال / Realtor.com®. عادةً ما تكون أفضل 20 سوقًا هي مدن أصغر تقدم منازل للبيع بأسعار معقولة وتكاليف معيشية منخفضة وأسواق عمل قوية. يسلط المؤشر الضوء على أسواق العقارات التي يعتقد الاقتصاديون أنها ستكون قوية هذا العام.

تقول هانا جونز ، محللة البيانات الاقتصادية في Realtor.com: "ما زلنا نرى هذا التحول في الطلب إلى أسواق أرخص ، وكثير منها في أسواق الغرب الأوسط". "لم يشهدوا نفس النوع من نمو الأسعار الذي شهدته المدن الكبرى خلال جائحة [COVID-19] ، لذلك حافظوا على القدرة على تحمل التكاليف."

لم تكن أي من أسواق العقارات هذه في الغرب ، المنطقة ذات الأسعار الأعلى للمنازل.

حدد المؤشر الأسواق الرئيسية لكل من المشترين والمستثمرين من بين أكبر 300 منطقة حضرية. إنه ينظر إلى المناطق المركزية ذات الطلب المرتفع على المساكن بناءً على مشاهدات صفحات القوائم المحلية ، وعدد المنازل المعروضة للبيع ، والضرائب العقارية ، ومتوسط ​​عدد أيام بقاء المنازل في السوق قبل البيع. كما أنها عوامل في مترو يتمتع باقتصاد قوي ، والكثير من الوظائف ذات الأجر الجيد ، ونوعية الحياة الجيدة ، ووسائل الراحة المرغوبة مثل الكثير من الشركات الصغيرة والتنقل المعقول. (تشمل الأهداف المدينة الرئيسية والمدن المحيطة والضواحي والمناطق الحضرية الأصغر).

كان متوسط ​​سعر قائمة المنازل في مترو لافاييت 289,000 ألف دولار - أقل بمقدار الثلث من المتوسط ​​الوطني البالغ 424,000 ألف دولار في مارس ، وفقًا لأحدث البيانات من موقع Realtor.com.

يقع مركز تصنيع لافاييت ، الذي سمي على اسم بطل الحرب الثورية الأمريكية ماركيز دي لافاييت ، على بعد حوالي ساعة شمال غرب إنديانابوليس وساعتين جنوب شرق شيكاغو. أصحاب الأسماء الكبيرة هم Caterpillar و Subaru و Wabash National Corp. ، التي تصنع مقطورات شاحنات مبردة. كما أنها موطن لجامعة بوردو.

يقول جونز: "المنازل في لافاييت أرخص بكثير ، ولديها اقتصاد قوي".

اثنان فقط من أفضل 20 سوقًا ناشئة - مانشستر ، نيو هامبشاير ، التي تصنف باستمرار كواحدة من أكثر الأسواق سخونة في البلاد ، ونوكسفيل ، تينيسي - كانت علامات الأسعار أعلى من المتوسط ​​الوطني. وسوق واحد فقط ، كولومبوس ، أوهايو ، عاصمة الولاية وموطن جامعة ولاية أوهايو ، كان يبلغ عدد سكانه أكثر من مليون نسمة.

يقول جونز: "هذه بعض الأسواق الوحيدة التي يستطيع فيها السكان المحليون والمشترين لأول مرة شراء منزل على أساس الرواتب المحلية".

أكبر 20 سوقًا عقاريًا ناشئًا في ربيع عام 2023

لافاييت ، إنديانا (متوسط ​​سعر القائمة 289,000 دولار)

بلومنجتون ، إلينوي (339,000 دولار)

إلكارت ، إنديانا (275,000 دولار)

لبنان ، بنسلفانيا (372,000 دولار)

فورت واين ، إنديانا (339,000 دولار)

توبيكا ، كانساس (249,000 دولار)

مدينة سيوكس ، آيوا (305,000 دولار)

أوماها ، نبراسكا (345,000 دولار)

أوماها ، نبراسكا (144,000 دولار)

مانشستر ، نيو هامبشاير (550,000 دولار)

جانيسفيل ، ويسكونسن (331,000 دولار)

كولومبوس ، أوهايو (375,000 دولار)

لا كروس ، ويسكونسن (334,000 دولار)

جونسون سيتي ، تينيسي (413,00 دولار)

سبرينغفيلد ، أوهايو (172,000 دولار)

هيكوري ، نورث كارولينا (349,000 دولار)

برلنغتون بولاية نورث كارولينا (368,000 دولار)

كولومبيا ، ميسوري (367,000 دولار)

واترلو ، آيوا (263,000 دولار)

نوكسفيل ، تينيسي (470,000 دولار)