الحلم الأمريكي يؤتي ثماره بشكل كبير: فقد شهد أصحاب المنازل ارتفاع قيم ممتلكاتهم
جمع أصحاب المنازل ثروة كبيرة خلال العقد الماضي.
أفاد تقرير حديث صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين® أن مالكي المنازل من الطبقة الوسطى الذين اشتروا عقارات في أعماق فترة الركود العظيم حققوا ثروة تزيد عن 122,000 ألف دولار بفضل ارتفاع أسعار المساكن. قفزت قيم منازلهم بنسبة 68٪ منذ عام 2012.
مع ارتفاع الأسعار في العقد الماضي ، استفاد أصحاب المنازل المنخفضة الدخل والأكثر ثراءً أيضًا من سوق الإسكان الساخنة. شهد أصحاب المنازل منخفضة الدخل تقييمًا لحوالي 99,000 دولار خلال تلك الفترة. شهد أصحاب المنازل الأثرياء مكاسب بنحو 151,000 دولار.
يمكن لأي شخص بناء الثروة من خلال ملكية المنزل. تقول نادية أفانجيلو ، كبيرة الاقتصاديين في NAR: "هناك فوائد مالية وطويلة الأجل كبيرة". "كما يعتبر دفع الرهن العقاري في كثير من الأحيان حساب توفير إجباري. وتزداد قيمة المنزل بمرور الوقت ، لذلك يمكن لأصحاب المنازل بناء ثروة من زيادة السعر ".
عادةً ما يكون لأصحاب المنازل ثروة صافية تبلغ 40 ضعف ثروة المستأجرين ، وغالبًا ما يحصل مشترو المنازل على دخل ودرجات ائتمانية أعلى من العديد من المستأجرين.
شهد أولئك الذين يعيشون في أغلى مترو الأنفاق أكبر قفزات في التقدير. في سان خوسيه ، كاليفورنيا ، قلب وادي السيليكون ، بنى أصحاب المنازل من الطبقة المتوسطة ثروة تقدر بنحو 643,000 ألف دولار على مدار العقد الماضي.
ساعدت هذه الزيادة في صافي الثروة مالكي المنازل في جميع أنحاء البلاد على التعامل مع حالات الطوارئ باهظة الثمن ، وتمويل سلع باهظة الثمن مثل الكلية ، وسداد الديون وشراء منازل جديدة أو ثانية.
وقال كيني بارسيل رئيس الرابطة الوطنية للطب الشرعي في بيان إن "ملكية المنازل تساعد في خلق ثروة طويلة الأمد واستقرار مالي لعائلتك والأجيال القادمة".
شهد أصحاب المنازل السود أدنى تقييم
ومع ذلك ، كانت تقييمات المنازل لأصحاب المنازل السود هي الأدنى من أي مجموعة عرقية. زادت أصولهم بنحو 115,000 ألف دولار منذ عام 2012 - مقارنة بـ 239,000 ألف دولار لأصحاب المنازل الآسيويين ، و 162,000 ألف دولار لأصحاب المنازل من أصل إسباني و 138,000 ألف دولار لأصحاب المنازل البيض.
كان لدى الأمريكيين السود أيضًا أدنى معدلات ملكية منازل في البلاد ، 44.9٪ فقط في نهاية عام 2022 ، مقارنة بـ 74.9٪ للأمريكيين البيض. ينبع الكثير من هذا التفاوت من سياسات الإسكان التمييزية مثل redlining ، التي منعت الأشخاص الملونين من شراء منازل في مجتمعات يغلب عليها البيض. كما جعلت الحكومة الفيدرالية والمقرضون من الصعب - إن لم يكن من المستحيل - عليهم الحصول على الرهون العقارية الرخيصة المعروضة على الأمريكيين البيض.
يقول أفانجيلو: "يعتبر شراء منزل للأمريكيين السود أكثر صعوبة لأن قلة منهم يستطيعون شراء منزل".
يبلغ متوسط قيمة المنازل المملوكة للأمريكيين السود 240,000 ألف دولار ، وفقًا لتحليل NAR. تبلغ القيمة المتوسطة حوالي 308,000 دولار للمنازل المملوكة من قبل ذوي الأصول الأسبانية و 310,000 آلاف دولار للمنازل المملوكة للبيض. المنازل التي يملكها الآسيويون لها أعلى متوسط قيمة ، بحوالي 575,000 دولار.
يقول إيفانجيلو: "على الرغم من أن أصحاب المنازل السود لم يكسبوا نفس القدر من الإنصاف مثل المجموعات العرقية والإثنية الأخرى ، إلا أن المبلغ الذي ربحوه لا يزال كبيرًا".
ردود