بناء جديد على حافة الشوكة - بكل الوسائل

#יםמהשבוי Yifat Steyer #Post4

بالأمس تحدثت عن خصائص ومزايا طريقتنا وبعض الأخطاء التي يمكن أن تحدث في البناء الجديد.

وعدت اليوم ...

إذن ، بأكثر الطرق بساطة واختصارًا ، (بعد أن درسنا ، وبحثنا ، وقمنا بتحليل السوق ، وفحصنا واختيرنا المهنيين ومقدمي الخدمات ، وتحققنا من التكاليف ، وصنعنا خطة عمل وخطة ب) - كيف تتعامل مع مشروع بناء جديد:

شراء أرض -

هناك العديد من الأشياء التي يجب التحقق منها (بعضها يعتمد على الموقع واللوائح المحلية). من بين البقية:

· تقسيم المناطق (بحيث يتوافق استخدام الأرض مع تخطيطنا)

· حدود القطعة (مسح)

· الارتفاع (للتأكد من عدم الحاجة إلى صب كمية أكبر من التربة مما هو متوقع ، مما يجعل المشروع أكثر تكلفة) ،

حقوق / قيود البناء على الأرض (على سبيل المثال: حدود المسافة من الحافة ، النسبة المئوية من المساحة التي يمكن البناء عليها ، الطلب على جدار البحر ، وأكثر من ذلك وفقًا للمتطلبات واللوائح المحلية) ،

وجود حيوانات / نباتات محمية وغيرها من "اللوائح البيئية" ،

· اختبارات التربة ،

· الاتصال بالبنية التحتية البلدية ،

· حالة المنطقة من حيث الغطاء النباتي (هناك مناطق مشجرة تكلف مجرد إزالة الغطاء النباتي وتجهيزها للبناء آلاف الدولارات) ،

· بالطبع ، التحقق من الملكية والتحقق من الغرامات والانحرافات والتعليقات في المقاطعة ، تمامًا كما نفعل مع أي عقار مبني قد نشتريه.

أمثلة ملموسة لبعض الأمور "المحلية" التي يجب التحقق منها في منطقة كيب كورال:

وجود أنواع معينة من البوم والسلاحف على الأرض ،

· على الأرض التي تلامس الماء - إذا كان يجب أن يكون لديك جدار بحر كامل أو يمكنك أن تكون راضيًا عن بديل (غير ذي صلة إذا كنت تقوم ببناء مسبح ، فأنت بحاجة إلى جدار بحري)

· إذا كانت منطقة متصلة بمياه البلدية والصرف الصحي أو منطقة حيث يجب أيضًا إضافة بئر ومجاري (تفسخ) إلى حساب التكلفة ،

· في حال كنت متصلاً بالبلدية - كم عدد التقييمات المتبقية للدفع ،

· هناك مناطق بها أراضٍ رخيصة جدًا ولكنها مليئة بالغابات ، لذا أحيانًا يكون الرخيص باهظ الثمن ولا يمكنك دائمًا رؤية كل شيء على خرائط Google ،

· ما هو مستوى منطقة الفيضانات

اختيار المقاول-

بخلاف ما هو واضح ، يجب أن يكون المرء مقاولًا لديه ترخيص ، تأمينات ، بدون دعاوى قضائية معلقة ضده ، وقد تلقينا توصيات له من عدة جهات مستقلة (وليس فقط العملاء ولكن أيضًا للمقاولين الذين أكملوا المشاريع معه ، على سبيل المثال ) ، وأننا رأينا العقارات التي أكملها والتي تم بيعها في المنطقة وتأكدنا من أن مستوى تشطيبها يتوافق مع توقعاتنا ، وما إلى ذلك ، تحتاج أيضًا إلى التأكد من أن لديه خبرة كافية في إنشاءات جديدة - عدد كافٍ من المنازل التي أكملها وباعها ، عادةً في السنوات الثلاث الماضية ، لكي يوافق المالك على قرض بناء له.

خطة البناء -

يجب أن يتم تكييفه مع اللوائح والطلب في المنطقة (اعتمادًا على المكونات: الحجم ، عدد الغرف والحمامات ، المرآب ، أسلوب البناء ، في Cape Coral ، حتى إذا كانت هناك حاجة إلى حمام سباحة أم لا) وكذلك المنطقة نفسها (لحجم و "وضع").

> هناك مقاولون يقومون ببناء نماذج المواصفات - لديهم عدد من النماذج الثابتة بأسعار محددة مسبقًا ، والتي يستخدمونها ، ويمكنك إجراء تغييرات في التشطيبات ، لكن الهيكل معطى ولا يمكنك إجراء تغييرات هيكلية عليه. الميزة هي أنك توفر التكاليف ووقت التخطيط المعماري ، فهذه نماذج حصلت بالفعل على تصاريح من البلدية ويمكننا بالفعل رؤيتها بأعيننا ومعرفة مقدار ما تم بيعه ومدى سرعة ذلك.

> وهناك مقاولون يصنعون Custom Homes - ينتجون نموذجًا مخصصًا وفريدًا من نوعه. عادةً ما تكلف أكثر وستستغرق أيضًا وقتًا أطول - لأنه يتعين عليك إضافة مدة إعداد النموذج أمام المهندس المعماري إلى الجدول الزمني ، حتى تتم الموافقة عليه واستلام موافقة المهندس عليه. عادة ما يناسب المناطق الأكثر شهرة أو العملاء النهائيين الذين يبنون منزل أحلامهم.

تسمح -

قبل البدء في البناء ، يجب على المقاول تقديم المخططات بما يتناسب مع المنطقة وكافة متطلبات الهيئة للحصول على تصاريح البناء. بدونهم من المستحيل البدء في البناء. توجد جميع أنواع الأمور المحلية الأخرى في هذه المرحلة.

على سبيل المثال ، في كيب كورال ، إذا كانت قطعة أرض على الماء ، فيجب أولاً أن يكون هناك جدار بحري معتمد (اجتاز التفتيش والموافقة من البلدية) ، إذا كانت منطقة غير متصلة بالبنية التحتية البلدية ، قبل تقديم تصاريح البناء إلى البلدية ، يجب على المرء الحصول على موافقة من دائرة الصحة في المحافظة لتخطيط المجاري (Ceptic).

عملية البناء-

من هنا سننتقل إلى مرحلة البناء التي تتم كمشروع تعرف مراحلها مسبقًا.

كما هو الحال مع أي مشروع - سنراقب التقدم المحرز ، واستخدام الميزانية ، والتكاليف ، والامتثال للجداول ، وسنتأكد من تنفيذ الضوابط ، للتواصل المنتظم مع المهنيين / مقدمي الخدمات ، إلخ.

التمويل - بافتراض حصولك على قرض بناء ، فأنت بحاجة إلى العثور على قرض يناسب خطة أعمالنا.

ضمان التوافق بين جدول السحب للمقرض وخطة عمل المقاول وهيكل المصاريف.

والتعامل مع المقاول والمقرض طوال العملية.

عمليات التفتيش - كما كتبت في البداية ، يجب أن توافق البلدية على كل مرحلة أساسية من مراحل البناء (كل سلطة لها فروق دقيقة مختلفة. بشكل عام ، المراحل الأساسية التي تتطلب التفتيش هي الأساسات ، والتأطير ، والسقف ، والسباكة / الأنابيب ، والكهرباء ، HVAC ، وبالطبع التفتيش النهائي قبل استلام شهادة الإشغال). لا يمكنك المضي قدمًا في العملية حتى تتم الموافقة على الخطوة المكتملة. وتحويل الأموال إلى المقاول مشروط بالحصول على هذه الموافقات.

الانتهاء من المشروع - من حيث البناء نفسه ، انتهينا عندما تلقينا تصريح الإشغال من البلدية ، ثم يمكن للمشترين إغلاق الرهن العقاري إذا اشتروا بتمويل أو انتقلوا إذا اشتروا نقدًا.

سينتهي المشروع برمته ، بالطبع ، بإغلاق البيع ونقل الملكية والمال ... أنا أؤجله ، لأن هناك موقفًا حصلنا فيه على CO ، مر عام منذ ذلك الحين إقفال قرض البناء ، ما زلنا لم نبيع ، والآن علينا تغطية القرض. يجب أن تكون مستعدًا مسبقًا مع حلول لمثل هذا الخيار أيضًا.

كثيرا لهذه المسألة.

البناء الجديد هو عالم كامل وأنا أعلم أنه حتى في وظيفتين ، كان أساسيًا وموجزًا.

سأكون سعيدًا لإكمال التفاصيل والإجابة على الأسئلة بشكل خاص.

غدًا ، منشور آخر على طرف مفترق الطرق ، هذه المرة بعض الأفكار والنصائح والنصائح المتعلقة بالتمويل والعمل مع المقرضين ، من تجربتي وصراعاتي.

اراك 😊

** بالصور: بعض مراحل التقدم