قفزت معدلات الرهن العقاري للتو: هل سيستمر سوق العقارات في الربيع؟

بعد سلسلة هبوط استمرت خمسة أسابيع ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع ، مما أرسل موجات من الرعب عبر سوق ربيعي مهتز بالفعل.

بالنسبة للأسبوع المنتهي في 20 أبريل ، بلغ متوسط ​​أسعار الفائدة على قرض بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 6.39 في المائة ، ارتفاعًا من 6.27 في المائة الأسبوع الماضي ، وفقًا لفريدي ماك.

للسياق ، معدلات الرهن العقاري الحالية أقل من 6.48٪ التي بدأت العام. لكنها لا تزال أعلى بكثير من نسبة 5.11٪ التي تمتع بها مشترو المنازل في نفس الأسبوع من عام 2022.

هذه الصعود والهبوط تجعل العديد من مشتري المساكن يشعرون بالذعر بشأن ما إذا كان من الحكمة الشراء الآن أو الانتظار. وهذه مجرد واحدة من العديد من المشاكل التي ترفع ضغط الدم لديهم اليوم.

لمساعدة كل من مشتري المنازل والبائعين على البقاء متقدمًا بخطوة واحدة على سوق الإسكان الربيعي سريع الخطى اليوم ، سنقوم بتفصيل أحدث إحصائيات العقارات في هذه الحلقة من "كيف حال سوق الإسكان هذا الأسبوع؟"

أسعار المساكن لا تزال ترتفع

بالإضافة إلى التعامل مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، يتعين على مشتري المنازل أيضًا التعامل مع ارتفاع أسعار المساكن.

في مارس ، تم إدراج المنازل بمتوسط ​​سعر 424,000 دولار. وفي الأسبوع المنتهي في 15 أبريل ، نمت أسعار الإدراج بنسبة 2.5٪ مقارنة بالعام السابق.

"أسعار المساكن ترتفع كما هو الحال عادة في فصل الربيع. ومع ذلك ، يستمر الزخم في التبدد "، هذا ما أشارت إليه دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com في تحليلها الأسبوعي. في الواقع ، يعتبر النمو هذا الأسبوع هو الأبطأ منذ مايو 2020.

وتتوقع "أسعار المساكن من المتوقع أن ترتفع من شهر لآخر خلال فصل الصيف ، كما يحدث عادة". "لكن القفزات ستكون أصغر مما رأيناه في عام 2022."

بعبارة أخرى ، سيتعين على مشتري المساكن التعامل مع ارتفاع طفيف في أسعار المساكن ، لكن لا شيء يضاهي الصدمة اللاصقة التي عانوا منها الصيف الماضي. ومع ذلك ، عندما تجمع بين هذه الأسعار ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة اليوم ، فإن الصورة لا تزال قاتمة.

بالنسبة لمشتري المساكن الذين يقدمون تخفيض بنسبة 20٪ على منزل نموذجي ، فإن مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بهم ستكون الآن 600 دولار أو أكثر شهريًا عن العام الماضي.

وأشار سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك ، إلى أن "أسعار المنازل استقرت إلى حد ما ، ولكن مع قلة العرض والمعدلات عالقة فوق 6٪ ، لا تزال القدرة على تحمل تكاليف الإسكان مشكلة خطيرة للعديد من مشتري المنازل المحتملين". "ما لم تنخفض الأسعار إلى النطاق المتوسط ​​البالغ 5٪ ، فإن الطلب سوف يتعافى بشكل معتدل فقط."

القوائم الجديدة لا تزال معطلة

على الرغم من أن مشتري المنازل يسعلون مئات أخرى كل شهر للحصول على منزل ، فإن الخيارات أقل من أي وقت مضى.

على الرغم من أن مخزون المنازل ارتفع بنسبة 44٪ في الأسبوع المنتهي في 15 أبريل عن العام السابق ، فإن العديد من هذه العقارات مؤرخة وبقيت في السوق لمدة 16 يومًا أطول من نفس الفترة من العام الماضي. وهذا يعني أن مشتري المنازل قد شاهدوا بالفعل العديد من هذه الخيارات وذهبوا إليها.

في غضون ذلك ، انخفضت إدراجات العقارات الجديدة التي دخلت السوق للتو كل أسبوع خلال الأشهر العشرة الماضية ، واستمرت في الانخفاض بنسبة 10٪ للأسبوع المنتهي في 5 أبريل.

السبب الذي يجعل العديد من مالكي المنازل يبتعدون عن الإدراج في الوقت الحالي هو أن العديد من المشترين أيضًا لا يرغبون في تداول الرهن العقاري الحالي منخفض الفائدة مقابل سعر الفائدة المرتفع اليوم.

يقول هيل: "من المرجح أن يظل المخزون مشكلة ، حيث يشعر 82٪ ممن يتطلعون إلى الشراء والبيع بأنهم" محاصرون "بمعدلات الرهن العقاري المنخفضة الحالية".

علاوة على ذلك ، تتوقع أن هذا الشعور "من غير المرجح أن يتغير كثيرًا مع معدلات الرهن العقاري الحالية التي تزيد عن نقطتين مئويتين فوق المعدلات التي يتمتع بها معظم مالكي المنازل اليوم".

بعض المعدلات المرتفعة تخنق سوق الربيع

ومن المفارقات أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة هذه جاءت في أعقاب ما كان يعتبر الأسبوع الأفضل مبيعًا في العام بأكمله. تُظهر بيانات Realtor.com أنه في الفترة من 16 إلى 22 أبريل ، تجلب المنازل عادةً 8,400 دولار أكثر مما تجلبه في أسبوع عادي.

ومع ذلك ، ما لم تنخفض معدلات الرهن العقاري ، سيكون من الصعب إقناع مالكي المنازل بالتسجيل والاستفادة القصوى من هذه الذروة الموسمية.

ومع ذلك ، هناك مجموعة واحدة من مالكي المنازل محصنة إلى حد ما من التقلبات في معدلات الرهن العقاري ، مما يمنح الاقتصاديين الأمل في قيادة سوق الربيع.

"البائعون والمشترين الأكبر سناً ، الذين من المحتمل أن يكون لديهم رصيد رهن عقاري أصغر وأسهم أكبر ، هم أقل عرضة للإبلاغ عن الشعور بأنهم محاصرون وأكثر احتمالاً للإبلاغ عن أنهم يجب أن يبيعوا على أي حال" ، يلاحظ هيل. "هذا يعني على الأرجح أن الأسر الأكبر سنًا ستستمر في لعب دور بارز على جانبي صفقة بيع المنزل في عام 2023."

ودعونا نتذكر أيضًا الكلمات المطمئنة التي قالها لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: "التضخم الأكثر هدوءًا يعني في النهاية انخفاض معدلات الرهن العقاري. يبدو أن الانخفاض في معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 6٪ محتمل للغاية في نهاية العام ".