انخفضت مبيعات العقارات في مانهاتن بنسبة 38٪ ، لكن المعاملات النقدية بلغت أعلى مستوياتها على الإطلاق
تراجعت مبيعات العقارات في مانهاتن بنسبة 38٪ في الربع الأول ، حيث تنازع البائعون والمشترين حول الأسعار وظلت معدلات الرهن العقاري متقلبة ، وفقًا لتقارير جديدة.
انخفض إجمالي المبيعات إلى 4.4 مليار دولار في الربع ، مع بيع 2,242 شقة سكنية ومنازل سكنية ، مقارنة بـ 2,546 عملية بيع في الربع الأول من عام 2022 ، وفقًا لتقرير صادر عن دوجلاس إليمان وميلر صموئيل. انخفض متوسط سعر البيع بنسبة 5٪ إلى 1.95 مليون دولار ، وانخفض متوسط سعر البيع 10٪ إلى 1.075 مليون دولار ، وفقًا للتقرير.
جاء التراجع في المبيعات والأسعار في أعقاب انخفاض بنسبة 29٪ في الربع الرابع ، ويشير إلى أن أكبر سوق للعقارات في البلاد يتعافى بعد الطفرة التي أعقبت الوباء في الأسعار والطلب. السؤال الكبير للوسطاء والمشترين والبائعين هو أين سيكون "القاع" الجديد في مانهاتن.
قال جوناثان ميلر ، الرئيس التنفيذي لشركة Miller Samuel ، شركة التقييم والأبحاث: "أعتقد أننا سنشهد زيادة موسمية في الربيع". "لكن بعض الأشياء تعتمد على ما إذا كان الاحتياطي الفيدرالي سيبقي أسعار الفائدة في مكانها."
يقول السماسرة إن التحدي الأكبر للصفقات هو الفجوة الواسعة بين توقعات سعر البائع والمشتري. المستويات المنخفضة نسبيًا من المخزون ، أو القوائم غير المباعة ، تعني أن المشترين ما زالوا لا يملكون الكثير من الخيارات في مانهاتن. كان هناك 6,996،7,200 منزل في السوق في الربع الأول ، وهو أقل بقليل من متوسط الخمس سنوات البالغ XNUMX منزل ، وفقًا لميلر صموئيل.
قال جيسون هابر من كومباس: "لا يزال هناك انفصال بين المشترين والبائعين". "البائعون لا يخفضون الأسعار من اليسار واليمين لعقد الصفقات ، فهم لديهم ثقة. إنهم يشعرون وكأنهم "إذا خسرت مشترًا ، فهناك آخر ينتظرني على الطريق". لا داعي للذعر من البيع أو الاعتقاد بأنه يتعين عليهم المغادرة الآن ".
قام البائعون بتخفيض الأسعار ، ولكن هذا ليس كافياً للمتسوقين بصفقة السعر اليوم. وبحسب سيرانت ، بلغ متوسط الخصم من قائمة الأسعار الأولية إلى سعر البيع في الربع الأول 7٪ ، مقارنة بـ 5٪ في الربع الرابع. "كان المشترون المرهقون في وضع قوي للتفاوض" ، وفقًا لما ذكره كوري نابير ، مدير الأبحاث في شركة Serhant.
لا يزال المشترون يخشون دفع مبالغ زائدة في مواجهة الركود المحتمل ، وتقلب سوق الأسهم ، والأزمة المصرفية. يقول العديد من الوسطاء إن المشترين ظلوا يتصلون منذ شهور مع توقعات بتخفيض الأسعار بنسبة 20٪ أو أكثر - لكنهم أصيبوا بخيبة أمل.
قال نوبل بلاك من دوجلاس إليمان: "المشترون في الأرباع الثلاثة الماضية كانوا يجلسون في انتظار تخفيضات هائلة وهم لن يأتوا". "ولا أعتقد أن هذا التخفيض الكبير سيأتي".
وكما قال فريدريك واربورغ بيترز ، رئيس كولدويل بانكر واربورغ ، في تقريره عن الربع الأول ، "يبدو أن الانخفاضات الرئيسية في الأسعار وراءنا ، وأن تكاليف العقارات قد استقرت."
ظلت العطاءات والفائدة قوية بشكل خاص في نهاية المطاف. قال ميلر إن حصة مبيعات الكماليات - أو الصفقات في أعلى 10 في المائة من السوق حسب السعر - التي أدت إلى حروب العطاءات ارتفعت إلى مستوى قياسي بلغ أكثر من 11 في المائة في الربع. يقول السماسرة إن المشترين الأثرياء يفضلون عمومًا الدفع نقدًا وبالتالي فهم أقل تأثراً بمعدلات الرهن العقاري المرتفعة.
بشكل عام ، ارتفعت المعاملات النقدية إلى مستوى قياسي بلغ 57 في المائة من جميع المبيعات في الربع ، حسبما قال ميللر. في نهاية السوق ، كانت ثلاثة أرباع جميع المبيعات التي تزيد عن 5 ملايين دولار نقدًا.
يقول الوسطاء إنهم يرون علامات على أن الربع الثاني سيكون أقوى - خاصة مع تحسن سوق السلع الفاخرة خلال الربع الأول. ارتفعت عقود مبيعات العقارات التي يبلغ سعرها 4 ملايين دولار أو أكثر من متوسط 16 صفقة أسبوعيًا في يناير إلى 32 صفقة أسبوعيًا في مارس ، وفقًا لتقرير أولشان.
ومع ذلك ، فإن الكثير يعتمد على مستقبل أسعار الفائدة والاقتصاد العام. نظرًا لأن مدينة نيويورك هي موطن للعديد من المشترين والبائعين المرتبطين بالتمويل ، فقد يشكل أداء سوق الأسهم أيضًا سوق الإسكان في مانهاتن في فصلي الربيع والصيف.
قال بلاك: "بناءً على ما أراه الآن ، فإننا نصل إلى مكان أكثر صحة في الربيع". "إنه ليس سوقًا للبائع ، لكنه يزداد انشغالًا كل شهر."
ردود