لدي المفاتيح: أسواق الإسكان العشرة الأكثر تكلفة في الولايات المتحدة
بالنسبة لمعظم مشتري المنازل المحتملين ، يبدو سوق العقارات قاتمة. تضاعفت معدلات الرهن العقاري من 3٪ من القروض في أوائل عام 2022 إلى أكثر من 6٪ في عام 2023 ؛ يمكن أن يؤدي نقص المخزون إلى حروب العطاءات في الأسواق الساخنة.
هل هناك أخبار جيدة لأي شخص آخر غير وكلاء العقارات؟ في بعض الأسواق ، نعم - ولكن عليك أن تكون على استعداد للتحرك.
فحص تحليل بيانات جديد أجرته شركة الرهن العقاري Rocket Homes و BestPlaces.net 383 منطقة حضرية وقيم مكونات جودة الحياة مثل معدلات الجريمة ومعدلات البطالة والقضايا البيئية. ثم نظر الباحثون في أسواق العقارات الخاصة بهم ، ووجدوا متوسط سعر المنزل ودفع الرهن العقاري الشهري المتوقع الذي من شأنه أن يثبت أنه في متناول المشترين الذين يكسبون 65,000 ألف دولار سنويًا. كما تم أخذ ضريبة الدخل والمبيعات الحكومية في الاعتبار. كانت الفكرة هي العثور على 10 مناطق حضرية تُظهر إمكانات الإسكان الميسور التكلفة ، مع أقساط الرهن العقاري التي لا تتجاوز 30٪ من إجمالي الدخل الشهري - وهي قاعدة عامة شائعة.
الفائز العام: الغرب الأوسط.
تصنيف المكان متوسط سعر المنزل تقدير دفع الرهن العقاري الشهري
1 واوساو ، ويسكونسن 228,770،1482 دولارًا أمريكيًا
2 لافاييت ، إنديانا 240,078 دولارًا 1347 دولارًا
3 كولومبيا ، ميزوري $ 274,592،1603 $ XNUMX
4 غراند فوركس ، داكوتا الشمالية ، 255,143 دولارًا ، 1531 دولارًا
5 مورغانتاون ، فيرجينيا الغربية ، 212,961 دولارًا ، 1162 دولارًا
6 بانجور ، مين $ 244,145 1525 دولارًا
7 بيتسبرغ ، بنسلفانيا 208,446 دولارًا 1330 دولارًا
8 تشامبرسبورج ، بنسلفانيا 252,282 دولارًا 1537 دولارًا
9 سيراكيوز ، نيويورك $ 204,402 $ 1501
10 لانسينغ ، ميشيغان 222,711 دولارًا 1441 دولارًا
احتلت مدينة واوساو بولاية ويسكونسن المرتبة الأولى بمتوسط سعر منزل يزيد قليلاً عن 228,000 دولار ووفرة من الأنشطة الخارجية (التزلج والمشي لمسافات طويلة). تمنح لافاييت بولاية إنديانا أولئك الذين يكسبون 65,000 دولارًا قليلاً من الدعم المالي ، حيث إنها أعلى بكثير من متوسط دخل المنطقة البالغ 54,490،XNUMX دولارًا. يتوفر في مناطق أخرى ، مثل كولومبيا وميسوري وسيراكوز ونيويورك ، الكثير من خيارات الترفيه والتسوق بفضل الجامعات القريبة.
يتم احتساب دفعة الرهن العقاري المقدرة على أساس معدل فائدة يبلغ 6.5 في المائة و 20 في المائة دفعة أولى ، إلى جانب متوسط ضريبة الأملاك في المنطقة. هذا لا يشمل أقساط التأمين على المنزل.
في حين أن هذه الأرقام مفيدة ، فإن مصطلح "رخيص" هو مصطلح نسبي دائمًا. في أسواق الإسكان التي يرتفع فيها الطلب ، ليس من غير المألوف أن يدفع المشترون ما يزيد عن السعر المطلوب للمنزل ، وهو مبلغ قد يتم تمويله أو لا يتم تمويله من قبل المقرض اعتمادًا على القيمة المقدرة للعقار. يمكنك ، على سبيل المثال ، دفع 275,000 ألف دولار لمنزل مدرج بسعر 250,000 ألف دولار. إذا كان 250,000 دولار فقط ، فيجب عليك كتابة شيك للدفعة الأولى (50,000 دولار) بالإضافة إلى 25,000 دولار إضافية.
هذه القائمة أيضًا لا تأخذ في الاعتبار جرد المنازل ، والذي يمكن أن يتغير يوميًا. حتى كتابة هذه السطور ، يوجد في Wausau 26 منزلاً لأسرة واحدة فقط معروضة للبيع.
الخط السفلي؟ لا يزال من الصعب شراء منزل ، لكن هذه الأسواق قد تمنحك نقطة انطلاق أفضل.
ردود