هل العقارات التجارية تحتضر أم أنها مجرد clickbait؟
لا تزال العقارات التجارية قوية في أجزاء كثيرة من البلاد ، وحتى في مناطق المترو التي تشهد تباطؤًا ، غالبًا ما تُعتبر "فرصة" وليست "كارثة".
نيويورك - نُقل عن عالم الفكاهة الأمريكي مارك توين قوله: "إن تقارير وفاتي مبالغ فيها إلى حد كبير". وكان البيان الفعلي أن "تقرير موتي كان مبالغًا فيه" ، لكن المعنى ظل كما هو. هل تأثير إخفاقات البنوك المتعددة يؤثر على قطاع العقارات التجارية؟
إذا كنت قد أمضيت أي وقت في قراءة الأخبار الأسبوع الماضي ، فستعتقد أن الوقت قد حان لبدء التخطيط لجنازة CRE على مستوى البلاد. بعض الأمثلة:
سي إن بي سي: هارتنت من بنك أوف أميركا يرى أن العقارات التجارية هي "الحذاء التالي للإسقاط"
CNN: قلق الاقتصاديون بشأن صناعة العقارات التجارية التي تبلغ قيمتها 20 تريليون دولار
ياهو المالية: العقارات التجارية في مأزق. أزمة مصرفية ستؤدي إلى تفاقم الوضع
Markets Insider: العقارات التجارية هي الحذاء التالي الذي ستتراجع عنه البنوك الإقليمية وسوق الأسهم
وول ستريت جورنال: تخلق ديون العقارات التجارية مخاوف إضافية للبنوك
واشنطن بوست: العقارات التجارية قد تصبح مشكلة للبنوك متوسطة الحجم
يمكن أن يكون خطر أحد المستثمرين فرصة أخرى. تحدث بنزينجا مع العديد من مديري الاستثمار العقاري وغيرهم من المستثمرين الذين قالوا إن الأزمة الحالية ليست أزمة إقليمية فحسب ، بل إنها أوجدت بعض فرص الشراء الجيدة.
إريك برودي ، مؤسس ومدير شركة ANAX و ANAX Ventures في نيويورك ، المطور العقاري والمقرض الذي يوفر رأس المال للمشاريع العقارية المتعثرة. في مقابلة مطولة مع Benzinga ، قال برودي إن وسائل الإعلام مخطئة في رسم ضربات فرشاة داكنة وداكنة على حالة سوق CRE. وقال إن قطاع العائلات المتعددة "لا يزال يخرج من غيبوبة COVID" والبناء الجديد "أبطأ مما كان عليه قبل 50 عامًا".
"ما هو أحد المستأجرين الأساسيين للعقار؟ الموقع والموقع والموقع والأسواق المحلية. وقال برودي الآن لديك وسائل الإعلام الرئيسية التي تقوم بالتنبؤات على نطاق واسع. خاصة عنوان الـ 20 تريليون (CNN). هذا بيان كبير للغاية. انها clickbait. يجب أن يسألوا عن نوع الأصول في أي سوق وكيف نظموا الصفقة؟ "
يعترف برودي ، الذي يستضيف أيضًا برنامج Real Tech Talk و TheRealDeal من The Blue Print ، أنه لا يفتقر إلى الآراء. لكن شاغله الرئيسي اليوم هو أن يتم الحكم على سوق CRE على نطاق وطني مع أداء مناطق معينة من البلد بشكل جيد.
ويرد أيضًا على أنه بينما تباطأ البناء بالتأكيد ، هناك الكثير من الارتفاع في الوقت الحالي ، ولن يكون التمويل بمثابة فجوة مؤقتة لأن القيم لا تزال موجودة.
"لا أحد يرى أن نصف المبنى يمثل 50٪ من القيمة الإجمالية. هناك أشياء كثيرة قيد الإنشاء الآن ، وهي تمضي قدما ".
بالنسبة للمستثمرين ، على الأقل من وجهة نظره في نيويورك ، يقول برادي إن البيئة رائعة بالنسبة للبعض. "إنها لحظة رائعة في الوقت المناسب إذا كان لديك رأس المال والخبرة" للاستثمار في CRE.
ردود