مقدمة مقدمة يفعات شتاير
#יםמהשבוי Yifat Steyer #Post1
مرحباً بالجميع ، أتمنى لك أسبوعًا جيدًا
أنا يفعات ، أم لأربعة أطفال من شوهام ، متزوجة من دورون.
تقريبًا كل من يعرفني أو قرأ مشاركاتي حول معضلات الكتابة والتعرض ، يدرك أن الكتابة هنا لا تأتي بشكل طبيعي بالنسبة لي ، ناهيك عن أنها تجعلني أشعر بالغثيان.
من ناحية أخرى ، وعدت نفسي أن أقول نعم للفرص وأن أحارب كل الأصوات المعوقة.
إذن ها أنا ذا ، أتنفس بعمق ، وأشكر على هذه الفرصة 🙏
عندما أثارت عقلي حول ما أحضره إلى الطاولة هنا ، حاولت التفكير في ما يجعلني فريدًا ، لأن الخلاصة هنا وأعمدة "Entrepreneur of the Week" مليئة بالمستثمرين ورجال الأعمال ذوي الخبرة والناجحين الذين يجلبون الكثير ذات قيمة.
يبدو لي أنه من حيث الجوهر ، ما يميزني هو الطريق.
أولاً ، كعائلة ، ذهبنا قليلاً من النهاية إلى البداية: أولاً اخترنا الطريقة التي نريد أن نعيش بها ، واخترنا الاستثمارات العقارية في الولايات المتحدة كوسيلة لتحقيق نمط الحياة هذا.
بالإضافة إلى ذلك ، لقد وصلت إلى هذا الحد على وجه التحديد لأننا في البداية ارتكبنا خطأ فادحًا.
بدأ كل شيء في فيتنام ، في أكتوبر 2017 (أرفقت صورة من هذه الرحلة بالبريد ، ورأيتنا ولاحظت كيف يمر الوقت ...) -
قرب نهاية رحلة استغرقت 4 أشهر إلى الشرق ، عندما كنا في جزيرة في فيتنام ، قررت أنا ودورون أن هذه لا يمكن أن تكون المرة الأخيرة. وهو ما نريده لعائلتنا: إجازات طويلة منفصلة ، فقط لنا ، لتجميع الخبرات ولحظات عائلية جيدة معًا. وعندما أكون في إسرائيل ، أريد العمل من المنزل بالقرب من الأطفال.
حتى قبل العودة إلى إسرائيل ، قررنا أننا سننتقل للعيش في 10-2. (يقول أن كل سنة من سنواتنا تتكون من 10 أشهر "قياسية" في إسرائيل ، وشهرين من فصل وتجميع الخبرات العائلية في الخارج ، حيث لا نتمتع بحرية العمل).
لماذا هذا التقسيم بالضبط هو قصة في حد ذاته ، لكن خلاصة القول هي أننا أدركنا أنه يجب علينا إنشاء هيكل وظيفي ودخل يدعم نمط الحياة هذا.
من هناك بدأ كل شيء. هذا هو سببنا المحدد للغاية والذي تم من خلاله اشتقاق أهدافنا المالية الأولية.
اليوم كلانا يعمل لحسابه الخاص - مما يتيح لنا حرية الاختفاء من هنا لمدة شهرين في السنة.
وأنا أم بدوام كامل لأطفال تتراوح أعمارهم بين 9 و 18 عامًا (حاليًا) ، وأعمل من المنزل.
من حيث الهيكل الاقتصادي - دورون هو الفرع الذي "يكسب بشكل مستمر" وأنا فرع من "تطوير الأعمال والاستثمارات" ومسؤول عن إنتاج ما يسمى عادة (خطأ ...) الحالي " الدخل السلبي "ولزيادة رأس المال والدخل الحالي لمستقبلنا. يدر العقار معنا الدخل / التمويل للشهرين المنخفضين من حيث "سبل العيش الحالية" ، عندما نكون في الخارج ، وكذلك المستقبل المالي ، وبالنسبة لنا على وجه الخصوص ، طريقنا إلى المزيد من هذه الأشهر العائلية في الخارج سنويًا .
كما كتبت ، بدأ طريقنا بخطأ فادح:
أردنا بشدة أن نبدأ في السماح لأموالنا بالعمل وتوليد الدخل لرحلة لمدة شهرين في العام التالي ، حتى أننا اشترينا عقارات في الولايات المتحدة من خلال مقرض مستثمر ، دون دراسة المجال بشكل احترافي أولاً.
لقد كلفنا الكثير من وجع القلب والإحباط والانهيار والتكاليف غير الضرورية ، فضلاً عن الخسائر. بالنظر إلى الماضي ، لم نفهم أيضًا أن امتلاك العقارات في حيازة مباشرة ليس مستثمرًا سلبيًا - مما يعني أننا اخترنا تكتيكًا لم يناسبنا في ذلك الوقت.
من ناحية أخرى ، بفضل هذا الخطأ ، عندما أدركت أنه ليس لدي الأدوات اللازمة للتعامل مع الموقف الذي وجدنا أنفسنا فيه (بصفتي مالكًا للعديد من الإيجارات التي حدثت فيها جميع الأعطال والمشاكل المحتملة) ، ذهبت إلى ادرس في
رافي مزراحي البطل) ، أصبحت محترفًا ، ومنذ ذلك الحين انتقلنا بالفعل إلى مرحلة ريادة الأعمال وهذا ما أفعله - وأنا أستمتع به.
اليوم لدي (لدينا) مجموعة من العقارات في ميشيغان وإنديانا ، قليل من التقلبات ورائي ، لقد أوقفت نشاط البيع بالكامل منذ حوالي 8 أشهر وتركيزي الرئيسي الآن هو البناء الجديد في كيب كورال فلوريدا.
عندما اقتربت من كتابة المنشورات للأسبوع القادم ، كنت أتجادل حول كيفية القيام بذلك وما هو اللغز -
اعتقدت أنني سأشارك من خلال تحليل المعاملات وخطط العمل. ثم فكرت في المشاركة من خلال قصص المنازل: حول المنازل التي أكلنا فيها كأوكار من اللصوص والمتسللين والمستأجرين غير المأجورين حتى اليوم أصبحت خيولنا الفائزة ، إما بعد مدح واختيار مستأجري القسم 8 أو بعد بيعها في القبو تمويل؛ حول عملية الشراء الفائزة ، والتي أقوم ببيعها الآن (وليس بالربح المتوقع) لأنني قررت بأي ثمن الخروج من سوق معين كخطوة إستراتيجية ؛ على الجانب الآخر ، فإن كل ما يمكن أن يحدث بشكل خاطئ قد حدث ؛ (لدي ما يكفي من القصص لمدة أسبوعين على الأقل ...).
في النهاية ، قررت التمسك بقصة طريقي ، مع التركيز على نشاط البناء الجديد ، حيث أركز اليوم.
غدا سأقفز إلى كورونا وأتعامل مع أوقات الأزمات ، وسأواصل البناء الجديد في تزامتزوت ، ومن هناك إلى بعض النصائح العملية من خبراتنا في العمل مع المقرضين وسأنهي مع مضاعف القوة ، والذي بفضله انتقلنا إلى مرحلة ريادة الأعمال.
آمل أن أكون قادرًا على طول الطريق على الاستفادة أو المساهمة في شخص ما وقبل كل شيء أن ألهم ، أن يكون أي هدف نضعه لأنفسنا ممكنًا - سواء كان ذلك هو العيش بشكل مختلف ، أو أن تكون أماً تعمل في مجال العقارات أو لتنمو من الأخطاء.
اراك غدا 😊
ردود