أسعار المنازل في الولايات المتحدة ترتفع وتنخفض وفي كل مكان - انظر كيف يفعلون في المكان الذي تعيش فيه
في هذه الأيام ، كثير من الناس على أهبة الاستعداد من الركود السكني المخيف - وهو الرعب الذي انحدر مثل سحابة مظلمة العام الماضي ، عندما بدا أن سوق العقارات آخذ في الانكماش.
لكن لا يبدو أن فقاعة الإسكان ستظهر. مما لا شك فيه أن سوق الإسكان تباطأ بعد أن ارتفعت معدلات الرهن العقاري بسرعة في النصف الخلفي من عام 2022 من أقل من 3٪ إلى أعلى مستوى لها في 20 عامًا ، ووصلت لفترة وجيزة إلى 7٪ قبل أن تتراجع إلى نطاق 6٪. ومع ذلك ، لا تزال أسعار المساكن ترتفع في معظم أنحاء البلاد ، بينما تنخفض في بعض المناطق.
لتنقية الهواء وربما تهدئة الرغبة المفهومة في إمساك اللآلئ ، بحثنا في التغييرات التي بدت في الأسعار في جميع أنحاء البلاد على مدار العام الماضي لأكبر 250 منطقة حضرية في الولايات المتحدة - تمثل 85 ٪ من السكان الوطنيين - لنرى ماذا تقول الأرقام عن قيم المنزل.
هذا ما وجدناه. لكل مترو ، قمنا بتتبع متوسط أسعار المنازل في مارس 2023 ، بالإضافة إلى التغيرات السنوية في السعر الإجمالي والسعر للقدم المربع. تحقق من السوق الذي تعيش فيه!
في مارس ، كان متوسط سعر قائمة المنازل في الولايات المتحدة 424,495،6 دولارًا أمريكيًا ، وهو ما يزيد بنحو 399,450٪ عما كان عليه قبل عام ، عند 2022،3 دولارًا أمريكيًا في مارس XNUMX. بالنظر إلى السعر لكل قدم مربع (يعتبر مقياسًا أكثر دقة لتغيرات الأسعار) ، وتبلغ الزيادة من سنة إلى أخرى حوالي XNUMX٪.
تقول دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com®: "كان بعض الناس يتوقعون انخفاضًا أكبر في الأسعار". "كانت توقعاتنا من بين الأكثر تفاؤلا. كنا نتوقع مزيدًا من الثبات في الأسعار ، ومقاومة أكبر قليلاً لانخفاض الأسعار ، لذلك أعتقد أنه في المحادثة العامة حول العقارات ، قد يكون الأمر مفاجئًا بعض الشيء للناس ".
كان هناك حوالي 15 ٪ أقل من القوائم الجديدة في مارس 2023 مما كانت عليه في مارس 2022. وقد عكس هذا التشاؤم في سوق الإسكان: يخشى البائعون أنهم لن يحصلوا على الأسعار التي يريدونها وهم متشوقون للتخلي عن أدنى معدلات الرهن العقاري التي حصلوا عليها خلال COVID -19 جائحة عند شراء منزل جديد.
لتجميع لقطة عبر البلاد حول الأماكن التي ترتفع وتنخفض فيها الأسعار ، قمنا بمقارنة متوسط أسعار المنازل في شهر مارس من العام الماضي باستخدام البيانات المتاحة للجمهور على موقع Realtor.com. وجدنا أن الأسعار انخفضت فقط في حوالي 1 من 5 مناطق مترو. (تشمل الأهداف المدينة الرئيسية والمدن المحيطة والضواحي والمناطق الحضرية الأصغر).
في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، ولكن تتركز بشكل خاص في أسواق الإسكان ذات الأسعار المعقولة في الغرب الأوسط والجنوب الشرقي ، تظهر المنازل أعلى من أسعار العام الماضي. في بعض الحالات ، أعلى بكثير.
خذ مكانًا مثل أوماها ، نبراسكا ، حيث بلغ متوسط سعر إدراج المنازل في مارس 344,500 دولار. كانت هذه زيادة بنسبة 80 ٪ عن عام واحد فقط ، عندما كان متوسط سعر القائمة 190,000 ألف دولار فقط. هناك أيضًا دافنبورت ، أيوا ، حيث بلغ متوسط أسعار الإدراج ما يقرب من 220,000 ألف دولار في مارس. يمثل هذا زيادة بنسبة تزيد عن 63 ٪ عن العام السابق ، عندما كان متوسط سعر الإدراج حوالي 135,000 دولار.
كما ارتفعت الأسعار بشكل كبير في أماكن مثل جاكسون بولاية تينيسي ، حيث ارتفعت 59٪ على أساس سنوي إلى 223,000 ألف دولار في مارس. شامبين ، إلينوي ، زيادة بنسبة 53٪ ، لتصل إلى حوالي 257,000 ألف دولار ؛ وفايتفيل بولاية نورث كارولينا بزيادة 44٪ إلى 342,500،XNUMX دولار.
يقول هيل: "ما نراه هو أن العقارات أصبحت منطقة محلية بشكل متزايد". "لطالما قال الناس هذا ، ولكن لبضع سنوات ، كان الإسكان تقريبًا مثل السلعة ، حيث يرى أي شخص يمتلكه التقدير. الآن نرى أنه من المهم حقًا كيفية أداء الاقتصاد المحلي ، ومدى جذب المنطقة لسكان جدد ، ومدى قدرة البناة على مواكبة الطلب ".
لكن الأسعار تنخفض في الأجزاء الأكثر تكلفة في البلاد وفي الأماكن التي جذبت العديد من السكان الجدد وشهدت ارتفاعًا هائلاً في الطلب خلال ضخ العقارات في حقبة الوباء.
في Coeur d'Alene ، أيداهو ، وهي منطقة عطلات شهيرة شهدت تدفقًا من المشترين الجدد على مدى السنوات القليلة الماضية ، انخفض متوسط سعر القائمة بنسبة 27 في المائة في مارس ، إلى 717,000 دولار ، من 988,000 دولار في العام السابق. في أوستن ، تكساس ، انخفضت الأسعار بحوالي 8٪ ، لتصل إلى حوالي 550,000 ألف دولار. في بيند بولاية أوريغون ، انخفضت أسعار القائمة بحوالي 6٪ عن نفس الفترة من العام الماضي ، لتصل إلى 678,000 ألف دولار ، وفي دنفر انخفضت بنحو 1 في المائة إلى 655,000 ألف دولار.
ردود