سمسار عقارات مشهور يقول إن سوق لوس أنجلوس سيكون "بطيئًا" مع سريان ضريبة العقارات
يقول موريسيو أومانسكي إنه "وقت غريب ومشكوك فيه حقًا" بالنسبة للوسطاء ومشتري المنازل حيث يتم فرض ضريبة العقارات في لوس أنجلوس
بعد موجة بيع وشراء "غير عادية" خلال شهر مارس ، حذر أحد أكبر الأسماء في قطاع العقارات في لوس أنجلوس من أن السوق قد اتخذت بالفعل منعطفًا نحو الأسوأ في الأيام الأولى من "ضريبة العقارات" في لوس أنجلوس.
"على مدار الشهرين الماضيين ، كنا نبحث في تراكم ضخم لمحاولة إقناع الناس بالبيع. لقد كان لدينا بالفعل شهر مارس غير عادي ، حيث تم بيع الكثير من المنازل الفاخرة في شهر مارس. وفي الوقت الحالي ، فإن خط أنابيب المتابعة منخفض حقًا ولامع حقًا "، قال مؤسس الوكالة ومديرها التنفيذي موريسيو أومانسكي في برنامج" الخط السفلي "مساء الثلاثاء.
أوضح قطب العقارات - الذي يلعب دور البطولة في عرضه الخاص على Netflix وتزوج من نجم "Real Housewives of Beverly Hills" كايل ريتشاردز لأكثر من 25 عامًا - كيف أثرت الضريبة العقارية الجديدة في المنطقة على السوق بالفعل.
ابتداءً من 1 أبريل رسميًا ، تفرض United Home Los Angeles (ULA) في كاليفورنيا ما يسمى بضريبة العقارات على المبيعات أو نقل الممتلكات التي تزيد عن قيمة معينة لدفع ثمن الإسكان الميسور التكلفة.
العقارات المباعة بأكثر من 5 ملايين دولار ولكن أقل من 10 ملايين دولار تخضع لضريبة المبيعات أو التحويل بنسبة 4 في المائة ، في حين أن العقارات المباعة بأكثر من 10 ملايين دولار سيتم فرض ضرائب عليها بنسبة 5.5 في المائة ، وفقًا لكتيب معلومات الناخب لكاتب المدينة.
وأوضح الكتيب أيضًا أن 92٪ على الأقل من أموال دافعي الضرائب "ستمول الإسكان الميسور التكلفة ضمن برنامج الإسكان الميسور وبرامج المساعدة للمستأجرين ضمن البرنامج لمنع التشرد".
"لا أعتقد أنهم يفكرون الآن. أعتقد أنه يأتي في وقت سيء حقًا. يأتي هذا في وقت نحاول فيه بالفعل إبطاء سوق الإسكان. معدل الفائدة مرتفع للغاية. لقد ارتفع بمقدار 500 نقطة أساس في الأشهر الستة أو السبعة الماضية "، أوضح أومانسكي.
وتابع: "في الوقت الحالي ، فجأة نضيف هذه الضريبة العقارية" ، ويتم وضع هذه الضريبة العقارية في سوق بطيء حقًا حيث فجأة ، لا يهم إذا كنت ستذهب لكسب المال ، تخسر المال ، ستدين بهذه الضريبة ".
لتجنب الخضوع لهذه الضرائب ، سارع مشترو وبائعي المنازل في منطقة لوس أنجلوس لإغلاق صفقات بملايين الدولارات وتفريغ العقارات. ولكن الآن ، كما جادل أومانسكي ، هناك عدد أقل من الناس يشترون أو يبيعون أو حتى يفكرون في نقل ملكية العقارات.
"سيؤدي ذلك حقًا إلى إبطاء سوق الإسكان في لوس أنجلوس أكثر بكثير مما هو عليه بالفعل. وقال الرئيس التنفيذي للوكالة إن الوضع هنا بطيء بالفعل.
بالنسبة لأولئك المقيمين في لوس أنجلوس الذين يبيعون منازلهم حاليًا ، أوصى الوسيط بعدم رفع أسعار الإدراج مع الإشارة إلى أنه قد يكون من المفيد "الخروج من السوق".
"هذا حقًا وقت غريب وإشكالي نكافح معه. والمشكلة هي أننا لا نعرف حتى ما إذا كانت هذه الأموال ستساعد الناس حقًا ". "الطريقة التي باعوها في ورقة الاقتراع كانت حرفيا ،" دعونا نفرض الضرائب على الأغنياء ودعنا نصلح مشكلة المشردين ". والآن ، يجتمعون فقط في المجلس لمحاولة معرفة ما سيفعلونه بالمال ، ومقدار الأموال التي سيحصلون عليها ".
وفقًا للتقارير ، فإن عملاء شركة RAM ليسوا سعداء جدًا بالضريبة.
"لقد صوت الجمهور بأكمله حقًا لاقتراح لم يتم التفكير فيه بالكامل. كانت مكتوبة بشكل سيء للغاية. قال أومانسكي "معظم الناس لا يعرفون عنها حتى". "عندما أتحدث مع عملائي حول هذا الموضوع ، لا يمكنهم تصديق مصدره. إنهم لا يفهمون ذلك. إنهم لا يعرفون كيف وصل الأمر إلى صندوق الاقتراع ، وهذه فوضى حقيقية ".
ردود