من المتوقع حدوث انخفاض حاد في سوق العقارات في ميامي
ميامي ، فلوريدا ، الولايات المتحدة الأمريكية ، 12 أبريل 2023 / EINPresswire.com/ - يواجه قطاع العقارات في فلوريدا توقعات قاتمة لعام 2023 ، لا سيما في مقاطعة ميامي ديد. وفقًا للخبراء ، من المتوقع حدوث انخفاض حاد في مبيعات الشقق بسبب التضخم وزيادة الفائدة على الرهون العقارية ونقص العرض. الأزمة وشيكة.
تتوقع جمعية فلوريدا للوسطاء العقاريين (Florida Realtors) أن سوق الإسكان في الولاية سيعود إلى وتيرة أكثر نموذجية ، مماثلة لتلك التي كانت في 2018-2019 ، عندما كان العرض والطلب أكثر توازناً. ومع ذلك ، فإن هذا التعديل سوف ينطوي على تباطؤ في نمو الأسعار وانخفاض في نشاط المشتري.
قال كبير الاقتصاديين في فلوريدا ريالتورز الدكتور براد أوكونور إن الطلب على المنازل سيظل مرتفعاً ، لكن العديد من المشترين المحتملين سيصابون بالإحباط بسبب الظروف المالية السلبية. وأوضح أن "التضخم يضعف القوة الشرائية للمستهلكين وترتفع أسعار الفائدة على الرهن العقاري استجابة للإجراءات النقدية للبنك المركزي".
من ناحية أخرى ، لا يزال المعروض من المنازل غير كافٍ لتلبية الطلب. وأشار أوكونور إلى أن هناك عدة عوامل تحد من بناء المنازل الجديدة وبيع المنازل القائمة. ومن بينها ذكر قلة العمل والمواد والأرض. الحذر بناة وإحجام أصحاب المنازل عن بيع منازلهم وشراء منازل أكثر تكلفة.
تعد مقاطعة ميامي ديد واحدة من أكثر المناطق تضررًا من هذا الوضع ، حيث تضم نسبة عالية من المشترين الأجانب المتأثرين بالوباء والقيود المفروضة على الهجرة. بالإضافة إلى ذلك ، فقد سوق السلع الفاخرة زخمه بسبب عدم الاستقرار الاقتصادي والسياسي. انخفض متوسط سعر بيع المنازل في Miami-Dade بنسبة 2 ٪ في ديسمبر 2022 مقارنة بالعام السابق.
يزعم بعض المحللين أن هذا الرقم أعلى في سوق السلع الفاخرة. تم احتساب انخفاض كبير يصل إلى 25٪ من قيمة العقار لهذا العام ، وأكثر في الرفاهية.
يوصي الخبراء بأن يقوم البائعون بتعديل توقعاتهم وأسعارهم وفقًا للواقع الجديد في السوق ، وأن يتصرف المشترون بسرعة وحسم إذا وجدوا منزلًا يناسب احتياجاتهم وميزانيتهم.
ردود