"سيكون على ما يرام"

# مبادرة الأسبوع Karnit و Seling Gefen # Post 2
نحن الإسرائيليون متفائلون بشكل أساسي. أعتقد أنه ينبع من قدرتنا على معالجة الصدمات بسرعة والاستمرار. إذا لم ينجح هتلر ، فقد هُزمت الدول العربية رغم كل الصعاب ، فربما نكون شعبًا مختارًا ويراقبنا أحد ... وبالتالي في كل بيت منهك من الإفراط في استخدام عبارة: "سيكون على ما يرام". وأنا أؤيده باعتباره تعويذة للحياة. ليس في الأعمال التجارية وبالتأكيد ليس مع البنوك الأمريكية.
إليكم القصة: وصل رجال الأعمال الإسرائيليون إلى سوق العقارات الأمريكية بعد وقت قصير من أزمة عام 2008. وبإصرارهم على النجاح ، دخلوا السوق متعدد العائلات في المناطق C في مكان ما في الغرب الأوسط. ثبت نجاح العقار الأول ويؤدي إلى المزيد والمزيد من المشاريع. يشعر المستثمرون بالرضا ويتم تحويل الأموال إلى مجموعة متنوعة من أنواع الاستثمارات الأخرى. كما تهتم الشركة التي أسسوها أيضًا بالصيانة المستمرة للمباني نفسها. حتى يوم واحد ، يقوم مستأجر واحد يعاني من مشكلة العفن التي لم يتم حلها ، بتقييم الشركة على Google. النقد الحاد وغير السار. أرسلت المدينة مفتشًا لتفقد العقار ، وقرر المفتش أن العقار لا يفي بمعايير العقار السكني. كل ما حاولوا القيام به لم يساعد. تم إخلاء العقار من قبل المستأجرين وبقي فارغًا. سرعان ما بدأت المكالمات من البنك ، الذي كان قلقًا بشأن القدرة على تغطية الرهن العقاري الذي كان على العقار. لقد اعتقدوا أن الأمر سيكون على ما يرام ، لقد عرفوا الكاتب لسنوات عديدة ، وسار كل شيء بسلاسة وبشكل يرضي البنك. أصدقائي ، البنوك الأمريكية ليست مزراحي كريات شمونة ولا تعمل في ريشون لتسيون. وحتى إذا كان والداك يديران الفرع ، فلا يوجد شيء يمكنهم فعله لك بمجرد أن يقرر البنك تقديم طلب للتصفية.
فما نحن فاعلون؟ نصيحتي الذهبية هي ألا تنتظر ولو ثانية واحدة. تذكر أنه عندما تبدأ كرة الثلج في شكل "طلب حل الشركة" في الولايات المتحدة في التدحرج ، فإنها لا تتوقف حتى يتحقق الهدف. لذلك ، بمجرد ظهور مشكلة صغيرة مع المستأجرين أو البلدية أو البنك أو أي هيئة أخرى ، مما قد يؤدي إلى إخلاء العقار وطلب التصفية - يجب أن تتصرف كما لو أن نهاية العالم قد حانت .
كيف يعمل مجتمع مهدد بنهاية العالم؟ تتقدم بطلب إلى المحكمة للحماية من إجراءات تصفية الشركة من قبل الدائنين (تسمى الفصل 11). هذا إجراء شائع تطلب فيه الشركة إيقاف جميع أنشطة تحصيل الديون حتى يتم تقديم خطة تسوية الديون واستردادها للموافقة عليها من قبل المحكمة. وبهذه الطريقة ، تحافظ الشركة على وجودها وكذلك الاستقلال الإداري لمجلس إدارة الشركة ومديريها. يرجى ملاحظة أن الفصل 11 لا يشير إلى بداية إجراءات الإعسار. إنه ببساطة يسمح للشركة بالوصول بشكل مريح إلى تسوية للديون الحالية. يمكنك دائمًا سحب الطلب. لا تدع البنك يكون أول من يتصرف.
أتمنى ألا نعرف ،
القرنية