لقد وصلنا إلى نهاية الأسبوع ، لكننا لا نقول وداعًا حقًا ، إنه فقط أن منشورات رجل الأعمال هذا الأسبوع قد انتهت.

# مبتكر الأسبوع ديفيد ليفي
# post_end

في نهاية الشهر سنلتقي مرة أخرى للتحدث مع ليئور. يأتي سيكون هناك معجب.
بعد كل المنشورات التي تحدثت فيها عن بعض الأنشطة السابقة والحالية في مجال العقارات وما هو أبعد من ذلك بقليل ، كنت أرغب في تكريس هذا المنشور للمستقبل. أيضا قليلا للحاضر ، ولكن بشكل رئيسي للمستقبل.
بما أنه لا يوجد مستقبل بدون ماض ، سأبدأ بالماضي. بادئ ذي بدء.
بعد قراءة "ريتش داد" كنت أرغب في العقارات بالطبع. لكن ما العقارات التي أريدها؟ عائدات العقارات ، بالطبع مرة أخرى. لكن لهذا تحتاج إلى توليد بعض رأس المال لشراء العقارات ، وتحتاج إلى رأس مال كبير إذا كنت ترغب في شراء الكثير من العقارات (ولا ، هذه ليست محادثة حول الرافعة المالية ، لقد فعلنا ذلك بالفعل في منشور آخر) .
لذلك دعونا نبدأ العمل لتوليد رأس المال. بدأت في الوساطة لأتعلم خصوصيات وعموميات العقارات. كان هذا حتى قبل أن يصبح مجال الوساطة في إسرائيل مجالًا مشتركًا ، وكان هناك عدد أقل من الوسطاء ولكن كانت هناك مشاكل أخرى. لا سحر ، لكني أمارس ركوب الأمواج. سوف نعود إلى رأس المال.
بعد الكثير من المآثر في مجال الوساطة ، بدأت بالطريقة "المعتادة". لقد اشتريت شققًا من جميع أنواع الأبراج ، وتم تجديد الشقق وتحسينها وإعادتها إلى السوق. لقد كان وقتًا ممتعًا ، والتقليب حقًا ممتع للغاية. لكن في الحقيقة لا يوجد أي تأثير. وأنا لا أتحدث عن المال ، لا تقلق ، أنا أتحدث عن الوقت. يمكنك القيام بذلك وكذلك فيليبس في السنة ، وهي محدودة.
لذلك بما أنني لن أكون وكيل عقارات ، فقد انتقلت إلى المستوى التالي وكان أفضل شيء تالي هو بناء مجموعات شراء ورجال أعمال وممتلكات أخرى وبيعها. هذا يجب أن يخلق رأس المال الذي بدوره سيتحول إلى عوائد عقارية ، أليس كذلك؟
قبل أن أستكمل ، سأقول فقط إنني أعتقد أن التنازل عن العقارات هو الكأس المقدسة. أي شخص يصل إلى مبلغ معين من رأس المال ، وليس بالضرورة أن يكون مرتبطًا بالعقار على الإطلاق ، ينتهي به الأمر بالبحث عن عقارات مربحة للاستثمار فيها. أعتقد أنه حتى لو سألت رواد الأعمال ذوي الخبرة هنا ماذا سيفعلون إذا وقع عليهم مبلغ كبير - في معظم الحالات ، تكون عائدات العقارات هي الحل. لذلك لم أنس الهدف الرئيسي والأساسي. لكننا نواصل البحث عن رأس المال اللازم.
لذلك عدنا إلى مرحلة ريادة الأعمال. تكمن المشكلة معه في أنه على الرغم من أنه يجعلك ثروة رائعة ، إلا أنه يجذبك إليها أيضًا. هناك الكثير من المكافآت ، لكن وقتك يصبح شاطئًا للعديد من العوامل ، وعلى الأقل في إسرائيل البيروقراطية هي كارثة على مستوى لجنة التحقيق. سأخرج عن الموضوع مرة أخرى.
في مكان ما في عام 2019 سقط لي رمز معين. إذا جمعت أشخاصًا لمشاريع على أي حال ، لكن هذه المشاريع هي مجرد خطوة على الطريق إلى مكان آخر ، فلماذا لا تجمع الناس مباشرة إلى الخطوة الصحيحة؟ أعني ، لماذا لا نجمع الناس معًا ويشتروا معًا ، وبصورة مباشرة ، عقارات مربحة؟ حسنًا ، ليس هناك حقًا سبب لعدم القيام بذلك. أعني أن هناك أسباب لعدم القيام بذلك ، في إسرائيل ...
1. العائد في إسرائيل منخفض للغاية. أنا لست ضد شراء شقة للاستثمار في إسرائيل. لكني أعتقد أن شراء الشقة الثانية للاستثمار لم يعد الطريقة الأكثر فعالية ، بسبب العائد والضرائب في إسرائيل. العائد المنخفض في إسرائيل لا يسمح لأصحاب المشاريع بالاستفادة من هذا التعاون مع المستثمرين. عندما تشتري شقة واحدة للاستثمار - فأنت المستفيد الوحيد. ربما تستفيد الوساطة ويفضل أن يكون المحامي أيضًا ، لكنهم لا يستفيدون على مدار العام من العائدات كما هو الحال في الشراكة ، مثل هذا التقسيم سيضر بالعودة إلى رجل الأعمال والمستثمرين.
لهذا السبب نحن بحاجة إلى سوق يسمح بهامش أكبر يمكن للجميع الاستفادة منه.
2. لإنشاء مشروع عقاري مربح في إسرائيل - عليك بناء مشروع من الصفر. لذلك تمنح الدولة مثل هذه المزايا وغيرها التي يمكن أن تسمح ، إذا استوفيت جميع الشروط ، بنوع معين من الربح. على الرغم من أنني لم أكتبه في التدوينات السابقة ، إلا أنني أكره بيروقراطية السلطات والبنوك في إسرائيل. اليوم ، من أجل القيام بمشروع في إسرائيل ، يجب أن يكون الأمر ممتعًا حقًا حتى أبتلع نفورتي من البيروقراطية غير الضرورية.
وهو ما يقودنا إلى الولايات المتحدة الأمريكية (نظرنا إلى أماكن أخرى ، بدت كييف جيدة حتى في ذلك الوقت ...) - في الولايات المتحدة ، من الممكن إنشاء عقارات بعائد ضروري لتكون قادرًا على الشراء ، بالشراكة مع المستثمرين والعقارات والتي يمكن للجميع الاستفادة منها.
لذلك بينما كنا مشغولين في إنهاء الفصل الإسرائيلي من ريادة الأعمال العقارية ، جمعنا الخبرة التي اكتسبناها في مجال العقارات وفي إدارة مجموعات ومشاريع المستثمرين ، وبدأنا مع Tal Levi في شراء عقارات مربحة مع مجموعات المستثمرين في الولايات المتحدة الأمريكية. يطرح هذا بالطبع تحديات جديدة (هناك فرق بين جمع رأس المال من الناس لشراء منزل في منطقة إقامتهم وبين المستثمرين الذين يرسلون أموالهم إلى الخارج ، ولكن هذا من أجل وظيفة أخرى).
لا يبدو شراء العقارات ذات العائد مثيرًا مثل الوجه أو البناء الجديد ، ولكنه في الواقع الطريقة الصحيحة لتوليد رأس المال بمرور الوقت. الرياضيات لا تكمن في هذه المسألة.
لذا سأكتب لماذا نفعل ذلك كمجموعة ، وهكذا سأختتم الأسبوع. زوجتي تتصل بي بالفعل للذهاب إلى الشاطئ.
عندما يشتري المستثمر في مجموعة ، فإنه يستفيد من اللحظة الأولى لنشر مستثمره بين عشرات العقارات. يمنح التنويع الدخل الثابت الذي يود المستثمر المحترف أن يعرف أنه يحصل عليه ويمكن فقط لمن لم يكن لديه مشاكل مع العقار التقليل من شأنه. وكما كتبت ، ستأتي المشاكل لأن مورفي وذاك.
الأمر الثاني هو المرافقة الاحترافية على طول الطريق. أعلم ، لسوء الحظ ، كان هناك عدد غير قليل من الشركات التي أساءت استخدام الثقة الممنوحة لهم ، لكن هذا لا يعني أن الفكرة سيئة بشكل أساسي. كل شيء يعمل - لا أحد لديه مشاكل وكل شخص لديه القليل من ترامب ، ولكن إذا كانت هناك مشاكل - فأنت تريد أن يكون لديك شخص بجانبك رأى الأشياء وكان في هذه الأماكن من قبل. المستثمر هو الشخصية الرئيسية في قصة استثماره ، "البطل" إذا أردت ، ولكن من لا يحتاج إلى دليل جيد ليكون معه في كل خطوة على الطريق؟
المدربين ومستثمريهم ؟؟؟؟