تريد شراء منزل قديم؟ هذه هي الحلول الأكثر شيوعًا التي يجب الانتباه إليها

يبحث العديد من مشتري المنازل عن منازل قديمة لسحرها وشخصيتها. توفر الهندسة المعمارية للمنزل القديم ، مثل منزل تيودور أو الفيكتوري أو المستعمر ، للمالك إحساسًا بالأصالة لا يوجد عادة في المباني الجديدة أو في الأحياء السكنية حيث تتشابه جميع المنازل.
تقول فيكي بارون ، سمسار عقارات في كومباس في نيويورك: "هناك سبب يقول البعض ،" لم يعودوا يجعلونهم هكذا بعد الآن ". "جودة المواد والتصميم والتخطيط التي تم إدخالها في العديد من المنازل القديمة ستكون باهظة الثمن في عام 2023."
ولكن يجب على أي مشتري منزل مهتم بشراء منزل قديم أن يفكر في احتمال حاجته إلى إنفاق الأموال على الإصلاحات في وقت ما في المستقبل.
أفضل سيناريو؟ قام الملاك السابقون بتجديد الأنظمة الرئيسية للمنزل ولن تضطر إلى القيام بمشاريع تحسين باهظة الثمن. في أسوأ الأحوال؟ سيتعين عليك إنفاق مبالغ كبيرة لتحديث أشياء مثل السباكة والتكييف.
إذن ما هي الإصلاحات الأكثر شيوعًا بين المنازل القديمة؟
في عالم التصميم والعقارات ، يشير مصطلح "المنزل القديم" عادةً إلى العقارات التي تم بناؤها قبل 50 عامًا أو أكثر ، على الرغم من أن العديد من المنازل المرغوبة في الولايات المتحدة عمرها 100 عام أو أكثر. إذا حلمت يومًا بامتلاك منزل مثل هذا ، فإليك بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار.

مزايا وعيوب البيت القديم

بصرف النظر عن طابعها الواضح وسحرها ، فإن المنازل القديمة مرغوبة من قبل المشترين لأنها توجد عادة في الأحياء القائمة.
"عادة ما يتم بناء المنازل القديمة بمواد عالية الجودة مثل الخشب الصلب أو الإطارات الخشبية القديمة ، وهي أقل عرضة للتآكل. يقول Brian Kleinschmidt ، خبير تحسين المنزل ومضيف "100 Day Dream Home": "تم بالفعل بناء المنازل القديمة لتدوم".
لكن المنازل التي يبلغ عمرها 50 عامًا أو أكثر من البلى لها أيضًا بعض العيوب.
يمتلك جيف فالا ، رئيس السيد Handyman ، منزلًا تم بناؤه عام 1904 ويعرف عن كثب أن المنازل التاريخية بها الكثير من الإصلاحات والنفقات. وفقًا له ، غالبًا ما يكون تعقيد العمل غير معروف حتى تفهم جيل المواد الذي تقوم بتحديثه. وحتى تتمكن من إجراء تحقيق شامل خلف الجدران وتحت الأرضيات ، فلن تعرف ما الذي تعمل به.
يقول جريج باسولو ، الرئيس التنفيذي لشركة Elevation ، وهي شركة تقدم حلول الطاقة السكنية: "قد تحتاج البنية التحتية للمنزل ونظام التحكم في المناخ ومجاري الهواء والأجهزة المنزلية إلى الإصلاح أو الاستبدال على الأرجح".
إذا كان منزلك يقع في منطقة تاريخية ، فمن المحتمل أن يتم فحص أي تحسينات تقوم بإجرائها عن كثب للتأكد من الحفاظ على السلامة المعمارية. قد تحتاج حتى إلى أن تتم الموافقة على خطط إعادة التصميم الخاصة بك من قبل جمعية أصحاب المنازل أو مجلس الإدارة.
يقول فالا: "يمكن أن يضيف التكلفة والوقت لمشروعك ، لكن الأمر يستحق العناء للحفاظ على تكامل التصميم".

الإصلاحات الشائعة

نوافذ جديدة
من أجل كفاءة الطاقة ، يقول فالا إن النوافذ في معظم المنازل القديمة تحتاج عادةً إلى تحديث من الزجاج أحادي الجانب إلى زجاج أكثر كفاءة في استخدام الطاقة.
يقول باسولو إن تكلفة النوافذ البديلة تبلغ في المتوسط ​​حوالي 564 دولارًا لكل نافذة ، لكن السعر يمكن أن يختلف اعتمادًا على المواد ونوع الزجاج وتكاليف العمالة. يقول إن الأمر عادة ما يستغرق ما بين 40 دقيقة وساعة لاستبدال نافذة واحدة.
استبدال كامل لنظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC)
يقول كلاينشميت: "من الممكن أن المنازل القديمة لا تحتوي على نظام تكييف هواء للمنزل بأكمله". ويوصي بالعمل مع وكيل HVAC مؤهل لمناقشة الخيارات لتحديث أنظمة التدفئة والتبريد.
يمكن أن يكلف استبدال وحدة HVAC كاملة ، في المتوسط ​​، حوالي 7,000 دولار. يعتمد ذلك على تكلفة العمالة في منطقتك ، وحجم وحدة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء ، وما إذا كنت بحاجة لشراء أجزاء جديدة.
يقول فاسولو إن إصلاح النظام بالكامل قد يستغرق من ثلاثة إلى خمسة أيام.
تحديث خط الأنابيب
تشتهر المنازل القديمة بأدوات السباكة التي عفا عليها الزمن.
يقول فالا: "قد تتكون أعمال السباكة في المنزل الأقدم من أجيال مختلفة من الأنابيب بناءً على الإصلاحات التي تم إجراؤها خلال تاريخ المنزل".
لتحديث السباكة في منزلك حقًا والتأكد من أنك لا تعاني من مشاكل السباكة في المستقبل ، يجب على المالكين أن يتوقعوا الدفع في أي مكان من 1,500 دولار إلى 15,000 دولار (أو أكثر) اعتمادًا على نطاق المشروع وتكلفة العمل.
استبدال الاجهزة الكهربائية
يمكن أن يضيف الموقد القديم سحرًا ريفيًا للمنزل القديم ، ولكن إذا لم ينجح فهو أكثر قليلاً من قطعة خردة. إذا كانت الأجهزة في منزلك القديم لا تعمل أو كانت في أرجلها الأخيرة (معظم أجهزة المطبخ تدوم من 10 إلى 15 عامًا) ، فقد حان الوقت لاستبدالها.
يقول باسولو: "عند شراء أجهزة جديدة ، ابحث عن تلك التي تحمل ملصقات Energy Star للتأكد من أنها موفرة للطاقة حقًا".
تبدأ النطاقات المستقلة الجديدة بحوالي 500 دولار ويمكن أن تكلف ما يصل إلى خمسة أرقام للعلامات التجارية الفاخرة مثل Viking أو Wolf.
إصلاحات كهربائية
قد يكون للعديد من المنازل القديمة أسلاك قديمة أو تالفة ، مما قد يمثل مصدر قلق للسلامة. سيتمكن مفتش المنزل الجيد من اكتشاف الأسلاك القديمة (مثل المقبض والأنبوب) التي يجب استبدالها.
المشاكل الكهربائية الأخرى التي من المحتمل أن يراها أصحاب المنازل القديمة هي المنافذ التي لم تعد تعمل ، والأضواء الوامضة ، والتأريض غير المناسب. قد يعمل منزلك أيضًا على شبكة طاقة قديمة لا يمكنها توفير طاقة كافية لأجهزتك الحديثة.
تتراوح تكلفة تجديد أسلاك المنزل بالكامل من 10,000 دولار إلى 30,000 ألف دولار حسب حجم منزلك وعملك. ستتكلف المشاريع الصغيرة ، مثل استبدال اللوحة الكهربائية ، ما بين 1,200 دولار و 4,000 دولار حسب عدد الأمبيرات.