فهم سوق العقارات في واشنطن
سوق العقارات في سياتل ، أو في أي مكان في غرب واشنطن ، أشياء كثيرة. لكن بسعر معقول؟ ليس تماما.
وفقًا لمسح حديث أجراه مكتب الإحصاء ، يبلغ متوسط الدخل في سياتل 110,000 دولار. وفقًا لـ Northwest Multiple List Services ، يبلغ متوسط سعر المنزل في مقاطعة King 726,000 دولار اعتبارًا من فبراير 2023.
يقول ماثيو جاردنر ، كبير الاقتصاديين في Windermere Real Estate ، لـ KIRO 7 أن الأسر التي يبلغ دخلها السنوي 150,000 دولار (بافتراض عدم وجود ديون وائتمان جيد) قد تكون مؤهلة للحصول على قرض بين 550,000-570,000 دولار. على حد تعبيره ، "لا يوصلك هذا بعيدًا في سياتل".
فلماذا السوق حار جدًا هنا؟
حسنًا ، هناك أشياء كثيرة تحكم السوق في واشنطن ، لكن الجاني الأكبر؟ ببساطة ، هناك عدد أكبر من الناس وأراضي أقل. يضيف غاردنر: "عندما تحد من مساحة الأرض ، فإنها تزيد فقط من قيمة المساكن".
عامل آخر يجب مراعاته هو المال خارج البلاد. الأشخاص الذين ينتقلون من مدن أكبر وأكثر تكلفة مثل نيويورك أو سان فرانسيسكو يجدون سياتل "أرخص". المال الأجنبي "يشتري" الدخل المحلي.
لكن في الحقيقة ، بغض النظر عن المكان الذي تجلس فيه على سلم الأجور ، يقول غاردنر إن البداية الجيدة لرحلة شراء المنزل بسيطة: ادخر أموالك.
أهم شيء يجب الادخار من أجله هو الدفعة الأولى ، والأخبار السارة: 20٪ أقل هو "المدرسة القديمة حقًا" وفقًا لغاردنر ، الذي يقول ، "بشكل عام نميل إلى رؤية 5-10٪."
مع سداد الديون ، وحفظ الدفعة الأولى ، والأصل الذي يجعلك منطقيًا ، تذكر أنه على الرغم من وجود الكثير من الأموال التي يتعين عليك دفعها ، إلا أنه يجب سدادها كثيرًا في النهاية.
قال غراندير: "إذا كنت تستأجر كل عام ، أو 18 شهرًا ، أو أيًا كان ، فأنت تنتظر المالك ليخبرك بالمبلغ الذي سيرفعه من إيجارك". "الآن مع الرهن العقاري ، أنت تعرف ما هو السداد ... الدفع لا يتغير ولكن قيمة تلك الدولارات تنخفض على أمل أن تجني المزيد من المال."
ردود