العصا والجزرة - لنبدأ بالجزرة:
# مبتكر الأسبوع آدم اشكنازي # Post2
في المنشور السابق ، خلصت إلى أنني سأتحدث في جولة المنشورات عن الترغيب والجزرة ، أي عن الأشياء اللطيفة التي تمكنت من القيام بها في السنة الأولى من ريادة الأعمال ، وخاصة عن الإخفاقات (وهناك كثير....).
اليوم سنبدأ بالجزرة.
بيتي الأول - في بلدة تسمى Brackenridge (تقع المدينة في مقاطعة Allegheny - مقاطعة مدينة Pittsburgh). أسرة واحدة ، 3 غرف نوم ، حمام واحد ونصف آخر (في بيتسبرغ والمدن المجاورة ، يوجد ما يسمى "بيتسبرغ بوتي". أي: مراحيض ودشات في الطابق السفلي ، مبنية في منازل قديمة ، لأن البيئة كانت بيئة عمال مناجم الفحم. لكي يتمكن عامل منجم الفحم الذي يعود إلى المنزل ، من الاستحمام دون تلويث المنزل ، وبناء له مرحاض ودش ، عادة في الطابق السفلي). عادةً ما يكون المرحاض / الدش في الطابق السفلي ، وهما قديمان جدًا ويوجدان في منازل قديمة جدًا (أتحدث عن بداية القرن الماضي - في هذا المستوى).
لذلك بعد وصولي إلى المنطقة في 21 ديسمبر ، تعرفت على الناس ، وقمت بجولة في المنطقة قليلاً ، في الأحياء والبلدات التي تعلمتها قبل التعرف على "على الورق" من الإنترنت ، صادفت هذا العقار ، تم طرحه للبيع بسعر 75 ألف.
بدا لي أنه بسيط ، عادي ، ليس منطقة وبلدة سيئة على الإطلاق (يمكنك أن تقول الحي ب ، بمصطلحات مألوفة لنا) ، بحيث ، إذا كنت تريد حقًا ذلك ، فلا يوجد حقًا أي أعمال ترميم تحتاج إلى أن يتم ذلك (وفقًا لكلمات سمسار العقارات ، كنت في المنزل معه في الوقت الفعلي).
الحقيقة ، عندما رأيت المنزل بالفعل ، اكتشفت شيئًا أساسيًا واحدًا ، وهو أنه على الرغم من كونه منزلًا من ثلاث غرف نوم ، إلا أنه يوجد علية منفصلة ، بمدخل وباب منفصلين ، وهي مريحة. كانت العلية في حالة يرثى لها ، مهملة بجنون. لكن - رأيت شيئًا بسيطًا: غرفة أخرى! نعم نعم ، بدلا من 3 غرف ، 4 غرف. كانت تلك رؤيتي.
لذلك تم تقديم عرض ، طلبوا 75 كما ذكرنا ، عرضت 60 ، أغلقنا على 66 ، مع الحق في الإلغاء بعد الفحص + النمل الأبيض.
النمل الأبيض - لم يكن هناك شيء. ولكن كان هناك شيء يسمى "المقبض والأنبوب" ، أي - أسلاك كهربائية مع نسج ، شيء تم حظره بالفعل في عام 1978. المعنى - يحتاج المنزل بأكمله إلى إعادة الكهرباء. حسنًا ، فكرت في الخروج من الصفقة ، لكن بعد ذلك قلت لنفسي - حسنًا ، عليك أن تتعلم وتبدأ من شيء ما ، بشكل عام كان المنزل في حالة ممتازة (سقف مناسب ، سباكة على النحو الوارد أعلاه). كان لابد أيضًا من استبدال التدفئة ("الفرن") والنوافذ (شيء أهملته في البداية ، لكننا سنتحدث عنه لاحقًا).
حسنًا ، لقد تمكنا من إسقاط 2000 دولار أخرى من السعر ، نظرًا لتقرير الفحص ، في وقت لاحق ، ليس هناك شك في أنه مع وجود وسيط أكثر عدوانية بقليل ، كان من الممكن خفض السعر أكثر ، ولكن لا توجد حكمة أفضل من الإدراك المتأخر .
تم شراء الشقة ، وبدأ التجديد.
أول خطأ: كهربائي ، اخترت كهربائيًا يتمتع بمراجعات جيدة ، والحقيقة أنه كان جيدًا جدًا وفي النهاية قام بعمل احترافي تمامًا. لقد أخطأ للتو في مسألتين ، إحداهما خطأي. بادئ ذي بدء ، كان يعمل بمفرده. من الجيد جدًا أن تعمل بمفردك ، إنه لأمر رائع أن توظف محترفين تم تفويضهم ، ولكن إذا كان مشروعًا كبيرًا ، وكانت إعادة الكهرباء مشروعًا كبيرًا (تم توضيحه مسبقًا في الاتفاقية أن العمل سيستغرق 3 أسابيع ، يُنصح بشدة أن تأخذ شخصًا يعمل في فريق (أو لديه فريق) حتى لو كان الأمر أكثر تكلفة.
لأن ماذا حدث؟ فالكهربائي ، مثل أي مقاول أمريكي عادي بقصصه المختلفة ، كان عليه ذات مرة أن يأخذ الطفل إلى صندوق التأمين الصحي ، ومرة للرد على مكالمة العميل ، ومرة ليأخذ وقته. لذلك ، في نهاية العمل لمدة ثلاثة أسابيع ، استغرق الأمر ما يقرب من 6 أسابيع.
سعر الخطأ 2 - كنت مخطئًا ، لقد راجعت عرضين فقط ، لقد دفعت 16,000 دولار لإعادة الكهرباء (3 طوابق بما في ذلك استبدال لوحة كهربائية) ، على الرغم من أنه مع استثمار أكثر قليلاً ، كان بإمكاني القيام بذلك مقابل 4000-6000 دولار أقل.
خطأ 3 عقد - لم أقلق أن يكون هناك أجر مقابل العمل المتأخر في العقد ، للأسف دفعت ثمنه خلال أسبوعين ، وتسبب التأخير في تأخير المقاول الآخر الذي عمل في المنزل الذي عمل في المنزل بنفسه.
خطأ 4 العدوانية - في وقت لاحق ، قبل أسبوعين من نهاية العمل ، كان على المقاول شراء المزيد من المعدات مقابل 700 دولار ، فلماذا؟ لأنه أخطأ ... لماذا أخطأ؟ (أشرح بلغة أعتقد أنني أفهمها ، لكنني لست كهربائيًا) لأنه ارتكب خطأً في عدة اتصالات ، والتي لا تتوافق مع المعيار. المشكلة هي أنه اعترف لي عبر الهاتف أيضًا أنه كان مخطئًا بالفعل. كنت أتساءل لماذا علي دفع ثمنها؟ وبما أن الأمريكيين يعرفون كيفية النقش ، فقد عرف كيف يشرح لي بطريقة مقنعة للغاية لماذا يتعين علي دفع ثمن خطأه.
إنه خطأ كبير مني ، إنه خطأ كان يرجع أساسًا إلى نقص الخبرة. ثانيًا - في غياب الألفة وغياب الفريق المناسب (اليوم لديّ كهربائيان عظيمان وموثوق بهما يمكنني دائمًا الاعتماد عليهما وتعيين المشاريع لهما ، لذلك لدي المزيد من القوة أمامهما) ، وأيضًا خطأ من الجبن الناجم عن نقص الخبرة.
حتى الآن ، حصل المقاول اللطيف على ما يستحقه ، حصلت على منزل مكهرب (حرفيًا) ، بالطبع فقدني. عابث
في نفس الوقت أغلقت مع مقاول عام ماذا أردت أن أفعل؟ الأرضيات ، وخزائن المطبخ ، وعدد قليل من الصنابير ، وبالطبع - تحويل العلية إلى غرفة رسمية (مع خزانة ثابتة ، وما إلى ذلك). قابلت مقاولًا رائعًا هناك ، والذي يرافقني حتى يومنا هذا (مع توقف معين بسبب حادث سيارة خطير تعرض له). مجموع ، جزء العمل ، جزء ناجح.
خطأ كبير آخر ارتكبته ، النوافذ - في الوقت الفعلي ، لم أستمع إلى المقاول ، الذي قال إن هناك مشكلة في إغلاق النوافذ. في رأسي قلت لنفسي ، حسنًا ، حسنًا ، لذا ليس الأمر الأكثر طبيعية ، دع الأمر ينجح. لذلك ليس الأمر كذلك ، من أجل الحصول على إيجار مناسب ، ولتجنب مشاكل الصيانة ، وكذلك الإصابات الجسدية ، فإن النوافذ هي شيء مهم في الولايات المتحدة الأمريكية. في إسرائيل - إخبار المستأجر الخاص بك أنه سيتم حل مشكلتك ، لا يزال بإمكانك العمل (غير مناسب أيضًا) مع الأمريكيين ، وهو أمر أكثر تعقيدًا.
فقط في الماضي ، عندما جاء المستأجرون (شخصان فخوران ولطيفان) ، أدركت مدى الخطأ فيما يتعلق بالنوافذ ، عندما أصيب المستأجر بالفعل من نافذة أغلقت عليه بسرعة (لم يحدث شيء مأساوي لسعادتنا). بالطبع استأجرت مقاولًا قام باستبدال 16 نافذة (!). قصة أخرى بقيمة 8000 دولار أو نحو ذلك.
المجموع ، بما في ذلك كل شيء ، 108 ألف.
الكل في الكل - عدد غير قليل من الأخطاء التي تعلمت منها.
في المجموع ، وبعد ذلك ، قرر المثمن أن المنزل يساوي 160 ألفًا ، وبالطبع تمكنت أيضًا من استرداد معظم النقود (أنا أجنبي لذلك تمكنت من الحصول على قرض بنسبة 60 ٪ من قيمة التقييم) .
هذه المرة كان هناك جزر ، ولكن أيضًا أعواد صغيرة نسبيًا ، في الفصول التالية ، سنتحدث عن العصي (يا فاردي ، بعض العصي ...
في الصور - موضوع التدوينة.
ردود