توقعات واقعية لسوق العقارات الحالي لعام 2023
لقد حل الربيع وكذلك سوق العقارات! إذا كنت تتساءل عما إذا كان الوقت مناسبًا للشراء أو البيع ، فالجواب هو نعم. ومع ذلك ، كن على دراية بالتغيرات في السوق الحالية. هذا سوف يساعدك على المضي قدما.
ماذا يمكن أن يتوقع البائع؟
أسعار البيع ثابتة ولكنها تظل مرنة. لم يشهد البائعون المحليون في مقاطعة هوبكنز (والمقاطعات المحيطة) انخفاضات كبيرة في الأسعار مثل الولايات أو المناطق الأخرى. تستمر العديد من المنازل في البيع بالقرب من السعر المطلوب ، خاصةً إذا كان وكيل عقارات البائع قد أجرى بحثًا شاملاً عن الأسعار من خلال تحليل السوق المقارن ومراجعته مع البائع قبل طرحه في السوق. لكن كن مستعدًا للبقاء مرنًا ومستعدًا للتفاوض بشأن الأسعار والإصلاحات.
كتب تايلور فريتاس من Bankrate ، عن سوق العقارات في تكساس ، "الطلب لا يزال مرتفعا ، والأسعار لا تزال ترتفع عاما بعد عام ، على الرغم من الانخفاض في الأشهر الأخيرة. ومع ذلك ، نظرًا لأن أسعار الفائدة لا تزال مرتفعة ، فلن يتمكن العديد من المشترين من إنفاق الكثير على المنزل - كن على دراية بقيمة منزلك ، وكن على دراية عند اختيار سعر الإدراج. "
حافظ على توقعات توقيت واقعية. على عكس جنون العطاءات المتعددة في 2021 و 2022 ، استقرت الأمور وأصبح تعدد العطاءات غير شائع. لذلك قد تظل ممتلكاتك في السوق لفترة أطول قليلاً مما كانت عليه في السنوات السابقة. صرحت MetroTex ، وهي منصة احترافية مقرها دالاس للوكلاء الذين يعملون مع المشترين والبائعين ، مؤخرًا أن المنازل في فبراير 2023 بقيت في السوق لمدة 18 يومًا أطول من العام الماضي.
بذل الجهد الإضافي. يمنحك المنزل الجاهز للعرض ميزة في سوق أكثر تنافسية. إن إزالة الفوضى وإضافة المزيد من الصور على الحائط والحفاظ على الفناء مرتبًا يحدث فرقًا كبيرًا. تشمل العناصر البسيطة التي يمكنك القيام بها تجديد أسرة الزهور الخاصة بك ، وإنهاء المشاريع الصغيرة التي كنت تؤجلها ، وعدم تخطي التنظيف الربيعي. يمكنك أيضًا الاتصال بوكيل عقاري والاستفسار عما يجب القيام به قبل طرحه في السوق.
ماذا يمكن أن يتوقع المشتري؟
تتوفر مجموعة منازل أكبر بكثير اليوم مما كانت عليه في عام 2022. بغض النظر عن ارتفاع الأسعار الحالي ، لا تزال هناك أسباب وجيهة تجعله وقتًا جيدًا للشراء. حاليا ، المخزون في أعلى مستوياته على الإطلاق. في العام الماضي وفي عام 2021 ، أدى النقص في المنازل في السوق إلى تأثير الدومينو على أصحاب المنازل غير الراغبين في البيع لأنهم لم يتمكنوا من العثور على أي مكان يذهبون إليه ، مما أدى إلى وجود فائض من المشترين وعدم وجود منازل كافية. ومن ثم فإن جزءًا من السبب (وإن لم يكن كله) لماذا رأينا عروض متعددة أصبحت مكانًا شائعًا خلال ذلك الوقت. قارن ذلك بهذا العام ، مع توفر المزيد من المنازل ، لديك المزيد للاختيار من بينها ، وهذا بدوره يعني أن أصحاب المنازل على استعداد للبيع.
أسعار الفائدة لا تزال أقل مما كانت عليه في العقود الأخيرة. نعم ، معدل الفائدة أعلى مما رأيناه العام الماضي. لكن اسأل والديك أو أجدادك عن سعر الفائدة عند شراء منزلهم الأول. سوف يكسرون باب البنك للحصول على السعر الذي يمكنك الحصول عليه اليوم. على سبيل المثال ، تتذكر سمسار عقاراتي ، جانيت مارتن ، الحصول على معدل فائدة بنسبة 18٪ على منزلها الأول. نعم ، لقد قرأت ذلك بشكل صحيح ، 18٪. لكن الخبر السار - يمكنك شراء منزل بسعر فائدة يقارب 7٪ أو 8٪ ثم إعادة التمويل إذا انخفض سعر الفائدة. هذه هي الطريقة التي يمكنك بها بناء رأس المال الخاص بك في منزلك مقابل دفع الإيجار.
زادت قوة التفاوض مرة أخرى. مع تدفق وفائض العقارات التي ضربت السوق في عام 2023 ، فقدت حروب العطاءات زخمها. في الجزء الأول من العام الماضي ، كان النقد هو الملك والمشترين الذين عرضوا أسعارًا أعلى من السعر المطلوب (أحيانًا ، أعلى بكثير) جاءوا في المقدمة. تم إنشاؤه بسبب نقص المساكن. ولكن الآن ، وفقًا لشركة MetroTex ، ارتفعت القوائم النشطة بنسبة 200٪ تقريبًا. وهذا يعني ضعف عدد المنازل للاختيار من بينها مقارنة بالعام الماضي. يتيح ذلك للمشترين الحصول على مزيد من القوة التفاوضية من حقيقة أنه يمكنهم العثور على منزل آخر. ناهيك عن أن بعض البائعين لا يزالون بحاجة إلى الانتقال بسبب التغييرات الوظيفية والتقاعد وما إلى ذلك. بالإضافة إلى ذلك ، يتفهم معظم البائعين حاجتهم إلى التحلي بالمرونة مع سعر الطلب ، وعلى استعداد لإكمال بعض الإصلاحات ، وأن يكون منزلهم أكثر مظهرًا / جاهزًا للعرض. وكل هذه الظروف تحسن المنزل وتساعدك أيضًا كمشتري.
في نهاية المطاف ، ماذا يعني هذا بالنسبة للمشترين والبائعين؟ حسنًا ، سوق العقارات المحلي في تكساس يستقر ، على الرغم من أنه قد يكون أكثر ملاءمة للبائعين. ومع ذلك ، فإن السوق أكثر مساواة. هذا يخلق مجالًا أكثر تكافؤًا يمكن أن يفيد كل من البائعين والمشترين.
ردود