العقارات ، إيكاروس والتدفق.

#Initiator_of_the_week ديفيد ليفي # Post4

حسنًا في هذه المرحلة ، أعتقد أنك تعرف بالفعل أن العقارات هي عمل رائع. ولكن هذا هو الشيء: إذا كنت تريد أن تنجح في هذا العمل ، فلا يمكنك الطيران بالقرب من الشمس ، ولهذا السبب من المهم جدًا ألا تأخذ الكثير من التمويل لمشروعك العقاري.
الآن ، أعرف ما تفكر فيه. "لكن ديفيد ، لماذا لا أريد المزيد من التمويل؟ المزيد من التمويل يعني المزيد من الأموال والمزيد من النفوذ ، أليس كذلك؟ " هذه هي النقطة ، أخذ الكثير من التمويل هو خطأ يرتكبه الكثير من رواد الأعمال والمستثمرين. إنها مثل محاولة الجري قبل أن تتمكن من المشي. قد تكون قادرًا على التحرك بشكل أسرع لفترة من الوقت ، لكن في النهاية ، ستسقط. لقد احترق إيكاروس بالفعل وغرق بعد اقترابه من الشمس ، لذا فأنا لا أتنافس معه ، لكن هذا الدرس كلفني الكثير من المال ، لذا اقبله مني كهدية مجانًا ؟؟؟؟
لهذا السبب تحتاج إلى التركيز على التدفق النقدي. التدفق النقدي هو شريان الحياة لأي مشروع عقاري. هذا ما يمنعك من ارتكاب أخطاء جسيمة. إنه ما يمنعك من الطيران بالقرب من الشمس وهو ما يمنعك من التعرض للحرق. إذن ما هو التدفق النقدي؟ الحقيقة بسيطة: التدفق النقدي هو مقدار الأموال الواردة والصادرة من مشروعك العقاري. تريد دائمًا التأكد من أن لديك أموالاً تأتي أكثر من الخروج. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فستكون في مشكلة.
سأعطيكم مثالا على ذلك. لنفترض أنك تقوم ببناء مبنى سكني جديد. تأخذ قرضًا بمليون دولار لتبدأ. تبدأ في البناء ويبدو أن كل شيء يسير على ما يرام. ولكن بعد ذلك ، تبدأ في الوقوع في المشاكل. ربما تكون هناك تأخيرات في البناء ، أو ربما يتخذ السوق منعطفًا هبوطيًا. الآن ضع في اعتبارك أن هذا ليس سؤال "هل ستكون هناك مشاكل؟". - ستكون هناك مشاكل. السؤال الوحيد هو كم وإلى أي مدى سيكونون. وهكذا ، عندما يأتون للزيارة ، "فجأة" ، تجد نفسك في موقف لا تكسب فيه ما يكفي من المال لتغطية نفقاتك.
وكما لو أوقفت الهواء لمدة 5 دقائق وسيموت ولا يهم مدى قوته وكبيره - الأمر نفسه ينطبق على تدفق الأعمال. لا يهم مدى ضخامة وقوة العمل - وجود مشاكل في التدفق - بسرعة كبيرة ينهار كل شيء.
هذا هو المكان الذي يلعب فيه التدفق النقدي. إذا انتبهنا إلى التدفق من البداية ، فسيكون من الممكن رؤيته قادمًا. سيكون من الممكن تعديل الخطط والتأكد من وجود أموال كافية لتغطية النفقات.
ولكن إذا كنت لا تولي اهتمامًا لتدفقك ، فقد لا تدرك أن لديك مشكلة إلا بعد فوات الأوان. قد تجد نفسك في موقف تكون فيه مفرط في الاستدانة ، ولا يمكنك تغطية نفقاتك. ثم تبدأ الرحلة بالقرب من الشمس.
إذن ، ما الذي يمكنك فعله لمنع هذا الموقف؟ أول شيء هو عدم أخذ الكثير من التمويل. أعلم أنه من المغري أن تأخذ أكبر قدر ممكن من المال ، لكن صدقني ، الأمر لا يستحق ذلك. خذ فقط ما تحتاجه للبدء ، وتأكد من أن لديك خطة قوية حول كيفية جني الأموال. الخطة القوية ليست التخمينات والتقديرات و Excel. الخطة القوية هي الدفع للعملاء وعقودها الموقعة. الشيء الثاني هو الانتباه إلى تدفقك. يجب أن تعرف بالضبط مقدار الأموال الواردة والصادرة من مشروعك في جميع الأوقات. سيساعدك هذا على اتخاذ قرارات مستنيرة حول كيفية المضي قدمًا وتجنب الأخطاء.
ركز على التدفق النقدي ، ويمكنك بناء مشروع عقاري ناجح سيصمد أمام اختبار الزمن.
من الأشياء التي أحبها في العقارات أن مشروعًا عقاريًا جيد التخطيط يمكن أن يولد التدفق النقدي الخاص به. هذا لأنه على عكس الشركات الأخرى التي قد تضطر فيها إلى انتظار العملاء للدفع مقابل الخدمات أو المنتجات - يولد مشروع عقاري ناجح إيرادات من خلال إيرادات الإيجار أو مبيعات العقارات ، وأحيانًا ، تمامًا مثل شراء شركة نشطة ، يبدأ التدفق فورًا شراء.
وعلى الأقل بالنسبة لي ، لا يوجد شيء مثل الشعور برؤية مشروعك العقاري يدر دخلاً ويدفع عن نفسه. إنه مثل مشاهدة طفلك ينمو وينجح. وأفضل جزء هو أنه إذا كنت قد خططت لمشروعك وأدارته بشكل جيد ، فيمكنك الاستمرار في تحقيق الدخل لسنوات عديدة. من خلال خطة جيدة وتنفيذ معقول ، يمكنك إنشاء عمل مستدام يولد تدفقات نقدية من تلقاء نفسه تقريبًا. بالطبع ، هذا لا يعني أنه يمكنك الجلوس والاسترخاء بمجرد بدء مشروعك وتشغيله ، ما زلت بحاجة إلى توخي اليقظة والاهتمام بالتدفق لضمان حصولك على أقصى استفادة من استثمارك.
هذا هو أحد الأسباب المهمة التي تجعلني أعتقد أن العقارات مجال رائع ، وباستخدام النهج الصحيح ، يمكن أن تكون مربحة للغاية. لذلك ، إذا كنت تفكر في الحصول على وظيفة في مجال العقارات أو تفكر في الاستثمار في مشروع ، تذكر أن تركز على التدفق ، وسترى الخلاص.
في الصورة - إيكاروس ببدلة