يقدم خبراء العقارات الحلول الممكنة للتعامل مع العقبات في سوق الإسكان

مع أزمة الإسكان في ولاية صن شاين ، يلجأ أصحاب العقارات والمشترين المحليين إلى طرق مختلفة للتعامل مع السوق الحالية.
قال أندرو سيفتر ، مشتري المنزل ، لـ WPBF 25 News: "لدينا طفلان الآن وكلبان ، وهي صغيرة جدًا".
قال إنه اشترى منزله الأول في كوكب المشتري منذ حوالي خمس سنوات ، وكان يبحث عن منزل أكبر في الجوار منذ ما يقرب من عام.
وقال: "كنا نفكر في منزل الأحلام في كوكب المشتري ، ولكن عندما بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع ولم تنخفض قيمة العقارات ، غيّر ذلك الظروف".
لقد قمنا بإعادة تمويل هذا المنزل خلال عام 2021 ، عندما كانت المعدلات في أدنى مستوياتها. لذلك ، لدينا اهتمام استثنائي بهذا المنزل. والآن مع وجود أسعار الفائدة في السوق الحالية ، فإن الأمر يجعل الوضع برمته أكثر صعوبة ".
ثم قرر أن يجتمع مع جيف ليشتنشتاين ، من شركة Echo Fine Properties ، لإيجاد حل.
"احتفظ به كعقار استثماري ، وبدلاً من شراء منزل أحلامهم ، هذا المنزل الذي تبلغ مساحته 3,000 متر مربع ، قم بشراء منزل بمساحة 2,000 متر مربع وهو مبلغ أقل بكثير. وبعد ذلك عندما تهدأ الأسعار ، فربما يبيعون منزلهم الاستثماري ، ثم يقفزون إلى منزل آخر ، "قال رئيس شركة Echo Fine Properties والسمسار لـ WPBF 25 News.
قال سيفتر إنه يخطط الآن لتأجير منزله الأول.
وقال: "ربما في الطريق عندما يهدأ سوق العقارات ، ثم نقفز أخيرًا إلى منزل الأحلام الذي اعتقدنا أننا سنصل إليه".
وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 37٪ تقريبًا في المعاملات السنوية من يناير 2022 إلى يناير 2023. كما ارتفع متوسط ​​أسعار المنازل بأكثر من 1٪ في الولاية.
قال ليختنشتاين: "العام الماضي كان بمثابة كسر في السوق". "أعتقد أن فترة الراحة ستنتهي في الربع الرابع أو بداية الربع الأول لأن جميع عمليات بناء المنازل الجديدة قد توقفت بالفعل. لن يمنح المشترين العديد من الفرص للذهاب إلى هناك ، وسيصبح الكثير من هؤلاء الأشخاص احتياجات ".
وقال إن المشترين قد يضطرون إلى البحث عن الأحياء المجاورة للعثور على منازل أكثر بأسعار معقولة.
"قد تضطر إلى الذهاب إلى منطقة أخرى. لذلك ، نرى بعض الأشخاص ، على سبيل المثال ، يذهبون إلى بورت سانت لوسيا ، حيث يوجد الكثير من النمو ، لكن الأسعار أقل. أو أكثر في المنطقة الغربية في بالم بيتش لأن هناك أيضا الكثير من الأموال الواردة ".
كما ذكر كيف أن الأسعار ، بطريقة ما ، تنخفض بالفعل.
"تنخفض الأسعار حقًا بطريقة مختلفة. لدينا حاليًا معدل تضخم يبلغ 6 أو 7 أو 8٪ على أساس سنوي. لذا فالأسعار لا ترتفع ، لكنها تنخفض بالفعل بسبب التضخم لأنك إذا لم تعيد فهرستها لترتفع وفقًا لمعدل التضخم ، فإنها تنخفض ".