زيادة البناء الجديد في فبراير
تأتي الزيادة مع إعلان شركات البناء أنها أكثر تفاؤلاً بشأن السوق.
أظهر بناة تفاؤل متجدد في فبراير ، وسحبوا تصاريح إضافية وبدأوا في بناء المزيد من الوحدات السكنية ، حسبما أفاد مكتب الإحصاء وإدارة الإسكان والتنمية الحضرية اليوم (الخميس).
وارتفع عدد التصاريح بنسبة 13.8٪ إلى معدل سنوي قدره 1.5 مليون ، في حين تم تعديل رقم يناير بالزيادة بشكل طفيف. وارتفعت بدايات البناء بنسبة 9.8٪ إلى 1.45 مليون على أساس سنوي من المعدل المعدل للشهر السابق البالغ 1.32 مليون.
ومع ذلك ، لا يزال مستوى النشاط حوالي 18٪ أقل من العام الماضي. جاء جزء كبير من الأرباح في بناء متعدد العائلات. كانت الزيادات أقوى في الجنوب والغرب.
وقالت ليزا ستورتيفانت ، كبيرة الاقتصاديين في برايت MLS: "تعكس الزيادة في عدد البدايات الجديدة هذا الشهر انتعاش الطلب على مشتري المساكن وتحسين ثقة البناء". "ومع ذلك ، فإن المشاكل الأخيرة في الصناعة المصرفية قد تلغي الزخم الذي تراكم في قطاع الإسكان الجديد."
ارتفعت ثقة البناء بنقطتين في مارس ، وفقًا لمؤشر سوق الإسكان التابع للجمعية الوطنية لبناة المنازل / ويلز فارجو الذي صدر يوم الأربعاء. كانت هذه ثالث زيادة شهرية على التوالي في معنويات المقاولين.
"حتى في الوقت الذي يستمر فيه البناؤون في مواجهة ارتفاع تكاليف البناء وتعطل سلسلة توريد المواد ، فإنهم يواصلون الإبلاغ عن طلب مكبوت حيث ينتظر المشترون انخفاض أسعار الفائدة ويتجهون أكثر إلى سوق المنازل الجديدة بسبب نقص العقارات الحالية. قالت أليسيا هيوي ، رئيسة NAHB ، وهي شركة بناء ومطوّرة منازل مخصصة مقرها برمنغهام ، ألاباما. "لكن في ضوء المخاوف الأخيرة من عدم الاستقرار في النظام المصرفي والتقلب في أسعار الفائدة ، فإن البناة غير متأكدين من التوقعات على المدى القريب والمتوسط."
وجد الاستطلاع الشهري أن البنائين يعتمدون على الحوافز لبيع المنازل ، حيث أفاد 31 ٪ أنهم خفضوا الأسعار في مارس ، وهو نفس شهر فبراير ولكن أقل مما تم الإبلاغ عنه في نهاية العام الماضي.
قال أوديت كوشي ، نائب كبير الاقتصاديين في شركة فيرست أمريكان للتأمين ، قبل إصدار بيانات البناء: "لا تزال الظروف تعتبر" سيئة "بشكل عام ، لكن مؤشرات التحسن تشير إلى أن البنائين يشعرون بتفاؤل حذر".
وأضاف كوشي: "أحد الدوافع وراء الشعور المرتفع لدى شركات البناء هو عدم وجود مخزون من المنازل الحالية المتاحة للبيع". "إن عدم وجود مخزون من المنازل القائمة يعني أن المزيد والمزيد من المشترين يمكن أن يتجهوا إلى سوق المنازل الجديدة. وبينما تشير ثلاثة أشهر من ارتفاع معنويات بناء المساكن إلى نقطة تحول في بناء المنازل للأسرة الواحدة ، يستمر البناؤون في مواجهة رياح معاكسة في شكل ارتفاع تكاليف البناء وسوق إسكان محدود التكلفة ".
وقالت كيلي مانجولد من RCLCO Real Estate Consulting: "في ملاحظة إيجابية ، وصل عدد المنازل الموجودة في السوق إلى مستويات قياسية منخفضة ، مما أعطى منازل جديدة أقل منافسة - وغالبًا ما يكون أحد الخيارات الوحيدة للمشترين المتحمسين."
وقالت: "نحن الآن في فترة من عدم اليقين الاقتصادي ، وقد نشهد تحسنًا مع تقدم العام ، أو قد تشهد بداياته انخفاضًا مستدامًا إذا دخلنا في ركود حقيقي".
ردود