التنقل في سوق العقارات: نظرة فاحصة على اتجاهات وعوامل 2022 و 2023 التي تشكل الصناعة

كان سوق العقارات موضوعًا ساخنًا للنقاش في السنوات الأخيرة ، عندما تصدرت التقلبات في أسعار المساكن والطلب عناوين الصحف في جميع أنحاء العالم. ومع ذلك ، مع اقتراب نهاية سوق البائع المحموم لعامي 2021 و 2022 ، تتطلع العقارات إلى العودة إلى إطارها التقليدي ووضعها مرة أخرى في أيدي المشترين.
"يعد وادي الموهوك موطنًا لسكان عرقيين نابضين بالحياة مع أكثر من 50 لغة منطوقة ، ومجموعة متنوعة من أنظمة المدارس ، والعديد من الأعمال التجارية والتطورات ، مثل Griffiss Technology Park و Wolfspeed ، التي تجذب المهنيين الشباب إلى منطقتنا. بصفتي مخضرمًا في مجال الأعمال ، فأنا متحمس لرؤية التطور الذي نشهده. ولكن ، إذا سألت أي وكيل ، فسيخبرك أنه على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة ، لا يزال وادي الموهوك له يد قوية في السوق المتنامي. قال جون براون ، مالك شركة كولدويل بانكر فيث العقارية ، "العقبة الوحيدة أمامنا هي الافتقار إلى العقارات التي تفي بمتطلباتنا الحالية".
في حين ساهمت أسعار الفائدة المنخفضة وتحفيز الإعفاءات الضريبية والمنح في ازدهار العقارات في عامي 2021 و 2022 ، لعبت الزيادة في العمل عن بُعد دورًا مهمًا حيث تمكن المشترون من شراء منازل في المواقع التي يختارونها.
"عندما بدأ الناس العمل من المنزل ، أدركوا أنه ليس عليهم العيش في مكان عملهم. نتيجة لذلك ، تطلعوا إلى الانتقال إلى الضواحي ، حيث يمكنهم الاستمتاع بمزيد من المساحة والأرض. من ناحية أخرى ، كان الآخرون يبحثون عن منازل بها مكتب أو غرفة نوم إضافية لتحويلها إلى مساحة عملهم "، قالت آن روشيلو ، المديرة التنفيذية لجمعية موهوك فالي للوسطاء العقاريين.
نظرًا لانخفاض أسعار الفائدة تاريخيًا ، تمكن أصحاب المنازل من شراء العقارات التي كانت في السابق بعيدة عن متناولهم. في الوقت نفسه ، يمكن للبائعين الاستفادة من السوق عن طريق بيع منازلهم بسعر أعلى وترقيتها.
قال بول ساكو ، مندوب مبيعات عقاري مرخص في شركة Howard Hanna Real Estate: "كان السوق مثل الباب الدوار طوال عامي 2021 و 2022". "كنت أسجل منزلاً وأتلقى عدة عروض في غضون ساعة ، دون أن أري عيني. بعد ذلك ، أصبح السحب من المشترين مكثفًا لدرجة أن البائعين كانوا يقدمون صفقات على سعر الطلب ، وإلغاء عمليات تفتيش المنازل ودفع أسعار أعلى من السوق. لا أعتقد أنني نمت أو عدت إلى المنزل قبل الساعة 18 مساءً خلال عامين. لقد كانت سلسلة من الصفقات والاغلاقات والمفاوضات الصغيرة ".
في حين بدا أن الجنون يطغى على السوق ، إلا أنه ساعد المشترين على إدراك احتياجاتهم بشكل خاص ، مما قادهم إلى عام 2023 بعين حادة وتفاصيل دقيقة لما يريدون.
"البيوت المفتوحة كانت محظورة منذ وقت طويل. لذلك إذا كان لديك منزل مطلوب في منطقة بها منطقة تعليمية مطلوبة ، فسيتم بيع المنزل على الفور. أجبر هذا المشترين على أن يكونوا واضحين للغاية بشأن الأشياء غير القابلة للتسويق الخاصة بهم حتى يتمكنوا من اتخاذ قرارات سريعة عندما يتم طرح منزل في السوق. نتيجة لذلك ، يتمتع مشترو 2023 بوضوح شديد ، مما يقضي على الكثير من الهراء والوقت غير الضروري ، "كرر ساكو.
يعد تغير المشهد الاقتصادي والاجتماعي والسياسي من أهم التغييرات في سوق العقارات.
"لدينا جيل جديد يريد أن يعيش في مساحات في وسط المدينة حيث تحدث الأشياء. في العديد من مناطق النمو في أمريكا ، سيضع المثمنون قيمة أعلى للمنزل إذا كان على مسافة قريبة من مقهى رائع. في كل السنوات التي أمضيتها في مجال العقارات ، لم أفكر أبدًا في أنها ستعتبر رفاهية ، لكننا نشهد موجة جديدة من المجتمع لا يتوق إلى نمط الحياة في الضواحي. بدلاً من ذلك ، يريد هؤلاء الأشخاص الراحة والوقت بعيدًا عن المهام اليومية ، مثل العناية بالعشب وإزالة الثلج والصيانة ، حتى يتمكنوا من الاستمتاع بحياتهم في عطلة نهاية الأسبوع دون العمل في ممتلكاتهم. إنه وقت خاص ، والناس الذين بدأنا في جذبهم إلى كيري ومناطق أخرى يستجيبون ويطلبون هذا التغيير "، قال براون.
وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، وصل متوسط ​​سعر المنزل في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوى له على الإطلاق عند 355,900 دولار في يناير 2022 ، بزيادة قدرها 16.2٪ عن العام السابق. على عكس النموذج المثالي لعام 2022 ، الذي سمح للمشترين بالترقية ، كان للأسعار المرتفعة تأثير ضئيل على المشترين لأول مرة. ومن المفارقات أن السوق في وادي الموهوك استمر في الحفاظ على قوته. ومع ذلك ، هناك عامل واحد يثير قلق المشترين والوكلاء فيما يتعلق بالازدهار العقاري: نقص المخزون.
"التحدي الأكبر الذي يواجه الوسطاء في عام 2022 هو الاقتصاد وأسعار الفائدة. ومع ذلك ، في حين أننا قد لا نرى أبدًا أسعار فائدة منخفضة تصل إلى 2٪ في أي وقت قريب ، فإن أسعار الفائدة الحالية مرتبطة بما أعاد الناس تمويل منازلهم من أجله في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. على الرغم من أن أسعار الفائدة ستشكل دائمًا صعود وهبوط السوق ، فقد بدأنا في النظر إلى مخاوف أخرى حيث يأتي المشترون من كارولينا وتكساس للعمل في كيري. لسوء الحظ ، فإن سوق البنغل البالغ من العمر 2000 عام في جنوب أوتيكا يتحدث فقط إلى بعض الأشخاص الذين ينتقلون هنا. يبحث هؤلاء المحترفون الشباب عن منازل جديدة تمامًا بها جميع الأجراس والصفارات أو الشقق والغرف العلوية. بدلاً من السؤال عما سنفعله بمبنى علوي أو مجمع سكني آخر ، يجب أن ننظر إلى مساحات مثل Air City Lofts في روما ونسأل أنفسنا كيف نستجيب لاحتياجات مجتمعنا المتنامي "، أكد روشيلو.
ستشكل العديد من الاتجاهات سوق العقارات في عام 2023 ، بما في ذلك ارتفاع أسعار المنازل ، والتحول نحو المدن التي يمكن المشي فيها ، وظهور الإسكان المستدام ، وظهور التكنولوجيا العقارية ، ونمو العقارات المؤجرة ، والتغيرات في العقارات التجارية.
نتيجة لذلك ، من المرجح أن يشهد وادي موهوك زيادة في عدد مشتري المنازل والمطورين والوكلاء الذين يتطلعون إلى الاستفادة من المنازل الصديقة للبيئة والبقاء على اطلاع دائم بالاتجاهات العقارية الجارية.