يبقى المزيد من بائعي المنازل خارج سوق الإسكان في الربيع
قد يبدو هذا وقتًا رائعًا لعرض منزلك للبيع. يتدفق المشترون مرة أخرى إلى السوق ، وتراجعت معدلات الرهن العقاري عن المستويات المرتفعة الأخيرة ، ولا يزال هناك عدد قليل جدًا من المنازل المعروضة للبيع لتلبية الطلب. لكن البائعين المحتملين لا يتزحزحون.
استمرت القوائم الجديدة في الانخفاض في مارس ، وفقًا لموقع Realtor.com ، بانخفاض 20 ٪ عن نفس الشهر من العام الماضي. تجاوز الانخفاض في القوائم الجديدة الانخفاض البالغ 16٪ المسجل في فبراير. كانت التسجيلات الجديدة في مارس أقل بنسبة 30٪ تقريبًا من مستويات ما قبل الجائحة.
ومع ذلك ، فقد ارتفع المخزون النشط من المنازل المعروضة للبيع بنسبة 60٪ منذ بداية الربيع الماضي ، ولكن هذا يرجع فقط إلى أن بيع المنازل يستغرق وقتًا أطول. يمثل المخزون أيضًا نصف ما كان عليه في أوائل ربيع 2019 ، قبل أن يتسبب جائحة كوفيد في موجة غير مسبوقة في قطاع الإسكان.
يتم عرض المنازل الآن في السوق لمدة 54 يومًا في المتوسط ، مقارنة بمتوسط 36 يومًا في بداية الربيع الماضي. كان الوقت في السوق أطول في جميع أكبر 50 سوقًا حضريًا ، لكن الزيادات الأكبر كانت في رالي ، نورث كارولينا (حتى 42 يومًا) ، كانساس سيتي ، ميسوري (حتى 37 يومًا) ، وأوستن ، تكساس (حتى 37 يومًا).
"على خلفية عدد أقل من الخيارات الجديدة في السوق واستمرار ارتفاع أسعار الشقق ، أظهر مشترو المنازل أنهم حساسون للغاية للمعدلات ، ولا يقفزون مرة أخرى إلى السوق إلا عندما تنخفض الأسعار ، لذا فمن المحتمل أن يحدث ما يحدث مع الأسعار هذا الربيع قالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com ، إن دورًا قويًا في تحديد ما إذا كان سوق الإسكان يسير في حالة جنون أو يزيد من سرعته هذا العام.
تراجعت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف في بداية شهر مارس بسبب الضغط على النظام المصرفي من فشل البنوك. ومع ذلك ، فإنهم يرتفعون الآن مرة أخرى ، على الرغم من أنه ليس مرتفعًا كما كان في الخريف الماضي. يبلغ متوسط المعدل الثابت لمدة 30 عامًا الآن 6.61٪ ، وفقًا لـ Mortgage News Daily ، وهو أعلى بنحو نقطتين مئويتين فقط مما كان عليه قبل عام.
في منزل مفتوح مؤخرًا في إحدى ضواحي كليفلاند ، قال صائدو المنازل فينس وكاتي بيراردي إنهما قلقان من أن السوق لا يزال مبالغًا فيه. كان باعة المنزل المكون من ثلاث غرف نوم الذي تجولوا فيه قد خفضوا السعر للتو من 450,000 ألف دولار إلى 350,000 ألف دولار. كان لديه بالفعل عدة عروض.
قالت كاتي بيراردي ، الحامل بطفلها الثاني: "لا توجد منافسة كما كانت في السابق". "ولكن إذا كان هناك منتج جيد في السوق ، فسيبدو وكأنه ذهب في غضون أسبوع."
كانت أسعار المنازل في الولاية لا تزال أعلى في بداية العام مما كانت عليه في بداية العام الماضي ، لكنها انخفضت خلال الأشهر السبعة الماضية ، وفقًا لشركة S&P Case-Shiller. في يناير ، القراءة الأخيرة لهذا المؤشر ، كانت الأسعار أقل في بعض الأسواق المحلية التي كانت في السابق من بين الأسواق الساخنة ، مثل سياتل وسان فرانسيسكو. الأسعار ثابتة الآن في فينيكس ، وهو سوق آخر ارتفعت فيه الأسعار. لا تزال الأسواق الأخرى ، خاصة في الجنوب ، مثل أتلانتا وميامي ، تشهد زيادات كبيرة في الأسعار.
انخفضت أسعار القائمة في شهر مارس ، وفقًا لموقع Realtor.com ، في أوستن ولاس فيجاس ، وهما سوقان كانا شائعين بشكل خاص مع عمليات الزرع في السنوات الأولى من الوباء.
ردود