انخفضت مبيعات المنازل الفاخرة بنسبة 45٪ ، وكانت ميامي وهامبتونز الأكثر تضررا

النقاط الرئيسية
تراجعت مبيعات المنازل الفاخرة بنسبة 45٪ في الأشهر الثلاثة المنتهية في 31 يناير مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ، وفقًا لـ Redfin.
يؤدي نقص العرض وارتفاع الأسعار إلى ارتفاع أسعار المنازل الفاخرة.
تعرف Redfin المنازل الفاخرة بأنها تلك التي يتم تقييمها ضمن أعلى 5٪ بناءً على القيمة السوقية المقدرة.
يتعرض سوق الإسكان في الولايات المتحدة لضربة شديدة بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، وتشهد مبيعات المنازل الفاخرة أسوأ ما في ذلك.
تراجعت مبيعات المنازل الفاخرة بنسبة 45٪ في الأشهر الثلاثة المنتهية في 31 يناير مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ، وفقًا لشركة Redfin للوساطة العقارية. تعرف Redfin المنازل الفاخرة بأنها تلك التي يتم تقييمها ضمن أعلى 5٪ بناءً على القيمة السوقية المقدرة. وانخفضت مبيعات المنازل غير الفاخرة بنحو 38٪ في نفس الفترة.
شهدت ميامي ، التي شهدت تدفقًا هائلاً للمشترين الأثرياء الذين هاجروا من الشمال الشرقي في الأيام الأولى لوباء كوفيد ، انخفاضًا بنسبة 69 ٪ في المبيعات. تلتها منطقة مقاطعة ناساو سوفولك في لونغ آيلاند في نيويورك ، موطن هامبتونز - بانخفاض قدره 63 ٪ تقريبًا. كما شهدت بعض أغلى الأسواق في كاليفورنيا انخفاضًا كبيرًا في المبيعات لأنها شهدت أيضًا مبيعات جائحة كبيرة.
في حين لا يستخدم جميع مشتري السلع الفاخرة الرهون العقارية ، إلا أنهم يتأثرون بالاقتصاد الأوسع ، وبصورة أكثر تحديدًا سوق الأوراق المالية. لذلك فإن التقلبات في الأسواق المالية لها تأثير مبالغ فيه على سوق العقارات الفاخرة.
"ميزة مشتري السلع الفاخرة الذين ما زالوا في السوق هي أن المنافسة ضعيفة ، والقروض الضخمة اليوم غالبًا ما تتمتع بمعدلات رهن عقاري أقل من الأنواع الأخرى من القروض ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى وجود مخاطر أقل من تخلف مشتري السلع الفاخرة عن سداد قروضهم العقارية." قال تشين تشاو ، رئيس البحوث الاقتصادية في Redfin ، في بيان. "غالبًا ما يُعرض على صائدي المنازل الأثرياء خصومات إضافية على الأسعار من بنوكهم كمكافأة لتخزين أموال كبيرة هناك."
تقل المنافسة ليس فقط بسبب انخفاض الطلب. العرض آخذ في الازدياد. ارتفع المخزون بنسبة 7٪ على أساس سنوي ، وهي أكبر زيادة منذ عام 2015.
ومع ذلك ، لا يزال العرض ضيقًا تاريخيًا - ليس أعلى بكثير من أدنى مستوى قياسي في عام 2022. كما انخفضت القوائم الجديدة أيضًا بنسبة 22٪ ، مما يشير إلى أن العرض أعلى لأن المنازل بقيت لفترة أطول.
أدى هذا النقص في العرض إلى ارتفاع أسعار الشقق الفاخرة. وارتفع متوسط ​​السعر بنسبة 9٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي إلى 1.09 مليون دولار. سجلت أسعار الرفاهية أعلى مستوى لها على الإطلاق عند 1.1 مليون في ربيع العام الماضي.