إنه فقط أنا وتمويلي

# مبادرة الأسبوع Karnit و Seling Gefen # Post 3
ارفع يدك التي تقرأ دائمًا الأحرف الصغيرة في العقود الطويلة والمملة لنفسه. أنا كارنيت ويسلينج جيفين ، الذي يكسب قوته من قراءة عقود الآخرين ، برأس متواضع أعترف أنني قرأت مرات قليلة جدًا حتى النهاية كئيبة العقود التي وقعتها بنفسي. لدي سلسلة من الأعذار ، لكنني لن أضع أفكارًا خاطئة في ذهنك .. اقرأ أو ابحث عن محترف ليقرأه لك. ولا ، هذه ليست نصيحتي اليومية. أنا هنا اليوم لأقول إن القراءة لا تكفي. والأهم هو أن نعرف مقدمًا ما نريد كتابته هناك. خاصة عندما يتعلق الأمر باتفاقية تمويل.
سيبحث رواد الأعمال في البداية أو الذين لا يفهمون سوى القليل عن التمويل ، عن البنك الذي يمنحهم أكبر قدر ممكن من المال وبأقل معدل فائدة. من الخطأ اختيار صفقة التمويل على أساس هذين المعيارين فقط.
إليكم القصة: رجل متعلم وذكي (نعم ، يمكن أن يحدث ذلك للجميع) ، جاء إلى الولايات المتحدة بعد عمله في الأكاديمية وقرر الاستثمار في العقارات كعمل جانبي. لجأ إلى بنك أمريكي ، وطلب رهنًا عقاريًا لشراء عائلة واحدة للاستثمار. عرض عليه البنك سعر فائدة ثابت وجيد في عقد مدته 30 عامًا. كان الرجل سعيدا. وقع العقد واشترى العقار مع القرض. بعد خمس سنوات جيدة ، قرر الرجل بيع العقار ، ووجد بالفعل مشترًا بسعر ممتاز. لذلك اتصل بالبنك لطلب السداد المبكر للرهن العقاري أو بدلاً من ذلك للسماح له بتحويل الرهن العقاري إلى المشتري بموجب شروط القرض الأصلية. ورد البنك بعدم وجود إمكانية للتحويل ، وأن السداد المبكر للرهن يترتب عليه تكلفة غرامة السداد المبكر بقيمة 90٪ من قيمة الرهن. مشكله.
نقاط مهمة يجب الانتباه إليها عند توقيع عقد التمويل: هل يمكن تحويل الرهن العقاري في حالة بيع العقار ؛ هل يمكن للبنك من جانب واحد إجراء تغييرات على اتفاقية القرض ؛ هل يجوز للمستثمر إجراء أي تغييرات وفي هذه الحالات.
تذكر أنه على عكس إسرائيل ، في الولايات المتحدة ، تراقب البنوك "نسبة التغطية" (DCR) طوال فترة الرهن العقاري ، وفي بعض الحالات يمكن أن تطلب ضمانات إضافية إذا كان هناك ، وفقًا لتقارير البنك ، شك فيما يتعلق بالمقترض القدرة على السداد. إذا لم يتمكن المقترض من تقديم الضمان ، فقد يبدأ البنك في إجراءات السداد المبكر أو طلب التصفية بشكل أكثر شدة.
خلاصة القول ، خذ مسألة التمويل على محمل الجد. استشر وقارن وفكر في السيناريوهات المحتملة قبل التوقيع.
وأن التوقيع سيكون دائما للأفضل ..