هل سوق الإسكان على وشك الانهيار؟ إليك ما يعنيه ذلك ، ولماذا قد نكون هنا لفترة من الوقت

كان سوق الإسكان اليوم في حالة ركود عميق وفقًا للعديد من المعايير ، لكن أحدث الإحصائيات العقارية تشير إلى أن شيئًا أكثر خطورة قد يكون في المستقبل - أن السوق قد يتجه نحو نوع من القاع.
"بشكل عام ، تتوافق بيانات هذا الأسبوع مع المؤشرات الأخرى التي تشير إلى وجود قاع محتمل في نشاط سوق الإسكان عند مستوى منخفض نسبيًا" ، هذا ما يشير إليه كبير الاقتصاديين في Realtor.com® دانييل هيل في تحليلها الأخير.
الميزة الوحيدة التي يمكننا التفكير فيها هي أنه لا يوجد عادة مكان نذهب إليه من هناك سوى الأعلى. فهل يعني هذا أن أسوأ أيام العقارات ستنتهي قريبًا؟ ليس تمامًا ، نظرًا لأن المتنبئين الأربعة الكبار للإسكان - أسعار المساكن ، والمخزون ، وأيام السوق ومعدلات الرهن العقاري - لا تزال تظهر القليل من علامات الانتعاش.
يوضح هيل: "ما زالوا لا يقدمون مؤشرًا قويًا على المدة التي سيرتد فيها السوق على طول القاع".
بعبارة أخرى ، ربما نكون قد تخبطنا في هذا العالم السفلي الجديد الغريب لفترة من الوقت.

الخسائر الضارة لارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري في سوق الإسكان

في أعماق الشتاء كانت هناك في الواقع بعض المؤشرات على أن مشتري المساكن كانوا يشعرون بالتفاؤل. أفادت الرابطة الوطنية لبناة المنازل مؤخرًا أن المزيد من الأشخاص قاموا بجولة في الإنشاءات الجديدة بهدف الشراء - للشهر الثاني على التوالي. أيضًا ، قفز مقياس توقيع عقود المنزل المعلقة في يناير. يشير هذا إلى أن المبيعات ستكون أعلى في الأشهر المقبلة حيث يوقع المشترون والبائعون عقدًا ثم يغلقون الصفقة بعد بضعة أسابيع.
ولكن مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، قد تكون موجة الحماس قصيرة الأجل.
وفقًا لـ Freddie Mac ، بلغ معدل الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا 6.65 في المائة في الأسبوع المنتهي في 2 مارس ، مسجلاً الأسبوع الرابع على التوالي من المكاسب. وهو يثقل كاهل مشتري المنازل الذين يقاتلون بشدة لإبقاء رؤوسهم فوق الماء ، ماليًا.
أسعار المساكن لا تتعاون بالضبط أيضًا. الزيادات السنوية معتدلة ، وهذه طريقة خبير اقتصادي للقول إنها لا تزداد بالسرعة التي كانت عليها ، على سبيل المثال ، في الخريف الماضي. لكنها لا تزال ترتفع - بزيادة 7.2٪ للأسبوع المنتهي في 25 فبراير مقارنة بنفس الأسبوع من العام السابق.
في فبراير ، كان متوسط ​​سعر المنازل المعروضة للبيع 415,000 دولار. مقارنة بشهر فبراير 2022 ، فإن تكلفة المنزل العادي تبلغ 630 دولارًا أمريكيًا شهريًا ، وهو ما قد يكون أكثر من اللازم بالنسبة لبعض المشترين.

لماذا استسلم بائعي المنزل؟

في كل أسبوع على مدار الأشهر التسعة الماضية ، قام عدد أقل من مالكي المنازل بإدراج عقاراتهم المعروضة للبيع مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ، ولم يكن الأسبوع الأخير من شهر فبراير استثناءً.
في الأسبوع المنتهي في 25 فبراير ، كانت القوائم الجديدة أقل بنسبة 16٪ مما كانت عليه في عام 2022 ، مما يعني أن هناك "إمكانات جديدة" أقل للمشترين ، على حد تعبير هيل.
قد تكون كلمة "طازجة" هي الكلمة الأساسية هنا. إذا نظرت إلى جميع القوائم وليس فقط تلك الجديدة التي تدخل السوق ، فهناك بالفعل المزيد من المنازل المعروضة للبيع في السوق الآن مقارنة بالعام الماضي - 67٪ أكثر ، على وجه الدقة. لكن العديد من هذه العقارات كانت معروضة في السوق لفترة أطول - بمتوسط ​​19 يومًا في أحدث ملخص أسبوعي. كانت وتيرة المبيعات تتباطأ ، في الواقع ، لمدة 30 أسبوعًا متتاليًا. هذا يعني أن المشترين قد شاهدوا بالفعل معظم هذه القوائم وقرروا الانتقال.
ومع ذلك ، على الرغم من الوفرة الواضحة من القوائم التي لا معنى لها ، من المهم أيضًا أن نتذكر أنه لا يزال هناك نصف عدد المنازل المعروضة للبيع بشكل عام عما كان عليه قبل جائحة COVID-19.
فتحت أعين أخرى بطريقة كبيرة؟ قد يتباطأ سوق الإسكان ، لكنه لا يزال أسرع مما كان عليه قبل الوباء.
يوضح هيل: "باستخدام وقت السوق كدليل ، يقع سوق الإسكان اليوم في منتصف الطريق بين أكثر فتراته ازدحامًا قبل عام وما كان معتادًا قبل جنون حقبة الوباء".
بعبارة أخرى ، لقد تغير إطارنا المرجعي الكامل لما يعتبر سريعًا أو بطيئًا أو زائدًا أو نقصًا في المساكن.
يقول هيل إن هذا التغيير في المنظور قد يساعد في "تفسير سبب شعور كل من المشترين والبائعين بالفتور خلال موسم بيع وشراء المساكن في الربيع".
فمتى تنتهي هذه الفترة المظلمة في السكن؟
يتوقع هيل: "من المحتمل أن تلعب أسعار الفائدة على الرهن العقاري دورًا قويًا في تحديد ما إذا كان السوق يتباطأ أكثر أو يزيد السرعة".