"أعيش بالبلاط الأزرق والأخضر": يتنازل مشترو الشقق عن تسوية من أجل تهدئة سوق الإسكان

قد تكون عروض اليوم الأول المتعددة شيئًا من الماضي ، لكن معدلات الرهن العقاري المرتفعة والمخزون المحدود وتآكل القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تجبر المشترين على إجراء معظم المقايضات.
يقول هيذر محمود كورلي ، وكيل عقارات Redfin في فينيكس ، أريزونا: "إنهم يبحثون عن منازل أصغر مقارنة بما كانوا عليه في السوق العام الماضي". "عليهم الذهاب أبعد من وسط المدينة حتى يتمكنوا من تحمل أكثر مما يريدون."
العناصر الموجودة في "قائمة يجب" سقطت أيضًا على جانب الطريق.
لا مزيد من حمامات السباحة. ننسى غرفة النوم الإضافية.
بالنسبة للآخرين ، فإنه يتداخل مع أسلوب حياتهم.
تقول: "كان لدي عملاء يخبرونني أنهم لن يأكلوا بالخارج بنفس القدر". "شراء السيارة الجديدة معلق".
حتى الآن ، لم تتسبب المعدلات المرتفعة في انخفاض أسعار المساكن ، على الأقل ليس بدرجة كبيرة. بينما تنخفض الأسعار عن مستويات الذروة التي بلغتها في صيف 2022 في معظم أنحاء البلاد ، ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن متوسط ​​سعر المنازل لشهر يناير في البلاد ارتفع بنسبة 1.3٪ ، مقارنة بالعام الماضي. في بعض الأسواق المحلية ، لا تزال الأسعار ترتفع بمعدلات من رقمين تقريبًا.
معدلات الرهن العقاري لا تزال أكثر من ضعف ما كانت عليه في بداية العام الماضي. هذا يمنع العديد من بائعي المنازل من التداول بسبب انخفاض معدلات الرهن العقاري.
أدى نقص المخزون في بعض الأسواق إلى أن الأسعار لا تزال صامدة بل وترتفع في بعض الأسواق.
في مقاطعة ويستشستر ، نيويورك ، على سبيل المثال ، حيث انخفض المخزون بنسبة 19٪ عن فبراير الماضي ، ارتفع متوسط ​​سعر المنزل بنسبة 2.4٪ في يناير مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
في سكارسديل ، حيث يمكن أن تتراوح أسعار المنازل المبتدئة من مليون دولار إلى 1 مليون دولار ، أصبح المشترون أقل انتقاءً ، كما تقول كامالا فيتال ، الوكيل العقاري لدى جوليا بي بي / سوثبيز.
يقول فيتال ، الذي أدار مشاريع إعادة عرض شاملة بما في ذلك تسريح العمال ، إن المشترين يرغبون بشكل متزايد في تولي مشاريع إعادة التصميم.
"بتكلفة 1.4 مليون دولار العام الماضي ، كانوا يتوقعون أن يكون لديها حمامات مطورة. لكنهم الآن يقولون ، أتعلم ماذا؟ هذا جيد. حتى لو كان بلاط الحمام باللونين الأزرق والأخضر ، فسأعيش معه وأعمل على تحسينه بمرور الوقت ". "كثيرًا ما يُطلب مني تقديم مشورة بشأن التجديد."
متوسط ​​معدل الرهن العقاري أعلى بثلاث نقاط مئوية تقريبًا مما كان عليه في هذا الوقت من العام الماضي ، وارتفعت الدفعة الشهرية لمشتري المنزل النموذجي ما يقرب من 700 دولار ، بزيادة أكثر من 40 في المائة ، كما تقول ليزا ستروتبانت ، كبيرة الاقتصاديين في برايت MLS.
وبمعدلات اليوم ، يجب أن تنخفض أسعار المساكن بنسبة 30 في المائة بالنسبة لمشتري المساكن ذوي الأسعار المتوسطة لتسديد نفس الدفعة الشهرية كما فعلوا قبل عام ، على حد قولها.
ارتفع متوسط ​​سعر بيع المنازل القائمة في يناير بنسبة 1.3 في المائة عن العام الماضي إلى 359,000 ألف دولار ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
في حين أن الأسعار قد انخفضت من أعلى مستوياتها في الصيف وتباطأ نمو الأسعار بشكل كبير ، فإن متوسط ​​سعر المنازل على المستوى الوطني أعلى قليلاً مما كان عليه في أوائل عام 2022.
يقول محمود كورلي إن المنازل المفروشة ، والتي تأتي بأسعار مرتفعة ، خارج قائمة المشتري العادي.
وتقول: "لتوفير تكاليف العقارات ، يعرف المشترون أنهم سيبحثون عن منزل يحتاج إلى بعض العمل". "حيث سيضطرون إلى استثمار بعض الأسهم للدخول إلى هذا المنزل الذي لا يمكنهم الدخول إليه بطريقة أخرى."