كيف يمكن لمشتري المنزل الأول المحتملين النجاح في سوق العقارات اليوم

مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري والمنافسة الشديدة على عدد قليل من المنازل في السوق ، قد تبدو ملكية المنازل بعيدة المنال أكثر من أي وقت مضى بالنسبة للشباب الأمريكي.
وجد أحدث تقرير عن ملف تعريف مشتري وبائعي المنازل أن مشتري المنازل لأول مرة يمثلون 26٪ فقط من جميع مشتريات المنازل في الولايات المتحدة العام الماضي. هذا هو أدنى مستوى في 41 عاما.
متوسط ​​مشتري المنزل لأول مرة في أمريكا هو 36. هذا هو أكبر عمر مسجل منذ أن بدأت الجمعية في تتبع مثل هذه البيانات.
ينتظر بعض الأشخاص وقتًا أطول قبل الشراء ، خاصةً بالنسبة للمنازل ذات الأسعار المعتدلة ، بسبب قيود القدرة على تحمل التكاليف والتوافر. ويساعد تأخر المعروض من المنازل المعروضة للبيع في الحفاظ على ارتفاع الأسعار نسبيًا. في يناير ، على سبيل المثال ، كان هناك 980,000 وحدة فقط في السوق في جميع أنحاء الولايات المتحدة. وهذا أقل بكثير من المتوسط ​​الشهري لما قبل الجائحة البالغ حوالي 1.8 مليون من 2016 إلى 2019.
تشير أرقام يناير أيضًا إلى عرض 2.9 شهرًا من المنازل المعروضة للبيع ، نظرًا لاتجاهات المبيعات الحالية. هذا أقل من نصف العرض المرتبط تاريخياً بسوق متوازن.
نظرًا لمحدودية العرض ومعدلات الفائدة التي بلغت ضعف ما كانت عليه قبل عامين تقريبًا ، فقد قفز متوسط ​​الدخل السنوي اللازم لتمويل المنزل إلى أكثر من 90,000 ألف دولار - بزيادة قدرها 40,000 ألف دولار مقارنة بأرقام ما قبل الوباء.
لا تستطيع الدعائم الأساسية للطبقة الوسطى - المعلمين والعاملين من ذوي الياقات الزرقاء وما شابه - في كثير من الأحيان الوصول إلى عتبة الدخل اللازمة لتمويل المنزل. يمكن للمدرس في منطقة بولدر بولاية كولورادو الذي يتقاضى راتبًا متوسطًا قدره 60,000 ألف دولار أن يتحمل أقل من 10٪ من المنازل في هذا السوق.
تظل ملكية المنازل جذابة للغاية - لأسباب ليس أقلها أنها تمثل شكلاً هامًا من أشكال تكوين الثروة على المدى الطويل. إن شراء المساكن الذي يتم في وقت مبكر نسبيًا من الحياة يمكن أن يسمح للأمريكيين بتجميع حقوق ملكية تصل إلى عشرات أو حتى مئات الآلاف من الدولارات.
نظرًا للتحديات الكامنة في سوق اليوم ، يجب أن يكون المتخصصون في مجال العقارات على استعداد لتزويد مشتري المنازل ، وخاصة المشترين لأول مرة ، بالمعرفة والموارد التي يمكن أن تحدث فرقًا بين الامتلاك والتأجير.
للفوز في سوق العقارات اليوم ، يجب على المشترين لأول مرة أن يكونوا على دراية بالعديد من البرامج التي تم إنشاؤها خصيصًا لمساعدتهم على تحقيق الحلم الأمريكي بملكية المنزل.
على سبيل المثال ، ترعى العديد من حكومات الولايات والحكومات المحلية برامج مساعدة الدفعة المقدمة للمشترين لأول مرة. يمكن لقروض إدارة الإسكان الفيدرالية ، المقدمة من خلال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية ، أن تسمح للمشترين لأول مرة بدفع ما يصل إلى 3.5٪ من سعر شراء المنزل.
يمكن أن يساعد برنامج ملكية المنازل الخاص بقسيمة اختيار الإسكان في HUD الأشخاص ذوي الموارد المتواضعة في شراء منازلهم. وتقدم العديد من مؤسسات الإقراض برامج خاصة للمنح ومساعدة الدفعة المقدمة ، خاصة لأولئك الذين ينتمون إلى الفئات المهمشة تاريخياً. تقدم بعض البرامج قروضًا عقارية بدون تكاليف إغلاق.
أخيرًا ، يمكن للمشترين لأول مرة العثور على الدعم من خلال البرامج التعليمية المجانية ، مثل تلك التي تقدمها العديد من حكومات الولايات. من خلال برنامج فرص الإسكان ، تقدم الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الموارد والمنح والتدريب لوكلاء العقارات لمساعدة سكان مجتمعاتهم في العثور على سكن ميسور التكلفة وبأسعار معقولة.
في سوق اليوم ، سيكون مشترو المنازل لأول مرة سعداء جدًا للمساعدة. هناك سماسرة لإقراضهم.