أسعار المساكن تنخفض عاما بعد عام للمرة الأولى منذ عام 2012
لقد حدث ذلك أخيرًا. متوسط أسعار مبيعات المنازل أقل مما كانت عليه قبل عام للمرة الأولى منذ عام 2012 ، وفقًا لبيانات جديدة من Redfin تم إصدارها يوم الخميس.
لماذا يهم: استحوذت معدلات الرهن العقاري المرتفعة على سوق العقارات ، لكن الأسعار لم تتحرك كثيرًا ، حيث يتردد أصحاب المنازل في البيع والتخلي عن أسعار الفائدة المنخفضة التي استحوذوا عليها في حقبة سابقة.
يقود الأخبار: ارتفع معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.65٪ ، وفقًا لتقرير Freddie Mac الأسبوعي يوم الخميس ، بينما بلغ المقياس اليومي الآخر 7٪.
الأسعار المرتفعة تدفع المشترين بعيدًا. ذكرت جمعية المصرفيين للرهن العقاري هذا الأسبوع أن طلبات الرهن العقاري في أدنى مستوياتها منذ 28 عامًا.
وقال تايلور مار نائب كبير الاقتصاديين في ريدفين في بيان: "ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى نطاق 7٪ كان القشة التي قصمت ظهر البعير ، مما قلل من الطلب على مشتريات المنازل وأدى إلى مطالبة البائعين بأقل من شراء منازلهم".
التفاصيل: بيع المنزل النموذجي بمبلغ 350,246،26 دولارًا أمريكيًا خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 0.6 فبراير ، أو أقل بنسبة 2022٪ عن فبراير XNUMX.
كانت أكبر انخفاضات الأسعار في أوستن (-11٪) ، تليها سان خوسيه ، كاليفورنيا (-10.9٪) ، أوكلاند (-10.4٪) ، ساكرامنتو (-7.7٪) وفينيكس (-7.3٪).
نعم ، ولكن: على الرغم من انخفاض الأسعار ، لم تصبح المنازل أكثر ملاءمة لمن يحتاجون إلى الاقتراض. يواجه المشترون لأول مرة "أقل الأسواق بأسعار معقولة على الإطلاق" ، وفقًا لبيانات من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، نقلاً عن بلومبرج.
وفقًا لـ Redfin ، فإن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية النموذجية وصلت الآن إلى رقم قياسي بلغ 2,520 دولارًا.
خلاصة القول: ارتفعت أسعار المساكن في السنوات الأخيرة - مما جعل ملكية المنازل بعيدة عن متناول العديد من الأمريكيين. ومع هذه المعدلات المرتفعة ، سوف يتطلب الأمر بعض الانخفاضات الأكبر في أسعار المنازل لجذب المزيد من المشترين لأول مرة إلى السوق.
ردود