تهدأ سوق العقارات الساخنة في فلوريدا: "لقد ولت أيام" حروب العطاءات "، كما يقول الوسيط
يقول وسيط فلوريدا إن سوق العقارات "تهدأ بعضًا" ، وتحرك نحو سوق المشتري بعد انهيار SVB
من ساحل إلى آخر ، أدى انهيار بنك وادي السيليكون (SVB) ومقره كاليفورنيا الآن إلى إرسال موجات مدية إلى سوق العقارات في فلوريدا ، حسبما قالت شركة Realtor Verney & Co يوم الخميس.
"لقد تم تبريده بالتأكيد قليلاً. لقد ولت الأيام التي كنا نطرح فيها عقارات في السوق ونتوقع حرب مزايدة في غضون أيام قليلة ". صرح أماندا جلاس ، الرئيس التنفيذي لمجموعة ساندالز ريالتي ، لـ آشلي ويبستر من شركة FOX Business. "لم يعد يحدث".
وفقًا للخبير العقاري ، فإن إعسار SVB ، الذي تسبب في مخاوف من عدوى مصرفية ، لم يساعد في استقرار الاقتصاد أو أسعار الفائدة على الرهن العقاري. على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري لا تزال مرتفعة حاليًا وقد يرغب أصحاب المنازل في البيع في أسرع وقت ممكن ، إلا أنه لا يوجد ضمان بأنهم يستطيعون تأمين رهن عقاري ميسور التكلفة في مكان آخر ، مما يتسبب في بقاء بعض السكان في أماكنهم.
اعتبارًا من بعد ظهر يوم الخميس ، انخفضت معدلات الرهن العقاري بمقدار ربع نقطة مئوية أو أكثر لجميع شروط السداد الرئيسية ، مع انخفاض سعر الفائدة لمدة 30 عامًا إلى ما دون علامة 6 في المائة. قد يرغب مشترو المنازل الذين يرغبون في الحصول على سعر فائدة منخفض ودفعات شهرية أصغر في تأمين سعر لمدة 30 عامًا اليوم ، قبل تقلبات أسعار الفائدة المتوقعة ، وفقًا لمصداقية.
"بالإضافة إلى ذلك ، من المحتمل أن يكون لديهم ضرائب أعلى على الممتلكات ، وتأمين متزايد. قال جلاس: "كل شيء يلعب دورًا في ذلك".
انخفض أيضًا عدد المنازل المباعة في مقاطعة بالم بيتش ، حيث أظهرت بيانات من FloridaRealtors.org انخفاض مبيعات المنازل للعائلة الواحدة بنسبة 21 في المائة وانخفاض مبيعات الشقق بنسبة 38 في المائة عن العام الماضي.
"لقد تحولت بالتأكيد أكثر نحو سوق المشتري. وقال جلاس على البائعين أن يفعلوا ما يهتم به المشترون في هذه المرحلة وأن يعدلوا بشكل أكبر وفقًا لذلك.
لاحظ الوسيط أن عدد العقارات التي يتم شراؤها للتأجير في ولاية صن شاين قد تذبذب مع التغيرات الأخيرة في السوق.
وأوضحت: "إنه قابل للتعديل لأنهم لا يحصلون حقًا على معدل العائد الذي كانوا يحصلون عليه في الماضي عندما كان بإمكانهم الاستثمار في العقارات في فلوريدا". "الآن الأمر مختلف."
وأشار جلاس ، الذي عمل في الصناعة لمدة 19 عامًا ، إلى الزيادة الأخيرة في عدد وكلاء العقارات الذين تركوا السوق "الصعبة" والعابرة. أشار تقرير حديث صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إلى أن عضوية الوكيل ستنخفض هذا العام بعد أن أظهرت أرقام يناير انخفاضًا كبيرًا عن الذروة في أكتوبر 2022.
وأوضحت: "لقد عملت خلال أزمة البيع على المكشوف برمتها وحبس الرهن وكل شيء ، ثم رأيتهم يغادرون ، والآن أرى ذلك يحدث مرة أخرى أكثر وأكثر".
ينتقل ما يقرب من 1,000 مقيم جديد إلى ولاية صن شاين ستيت كل يوم وسيحتاجون إلى منازل للعيش والازدهار فيها ، وفقًا لما صرح به جيمي بترونيس كبير المسؤولين الماليين في فلوريدا لشبكة فوكس نيوز ديجيتال في وقت سابق من هذا الشهر.
قال بترونيس: "نعتقد أن حوالي 24 مليار دولار في العام الماضي من الثروة الجديدة المتكررة التي وصلت إلى ولاية فلوريدا ، سواء كانت شركات صغيرة أو مجرد أزواج". "بالمقارنة ، خسرت كاليفورنيا 18 مليار دولار من الثروة المتكررة. لذا فهو تأثير معقد يقلل حقًا من تكلفة المعيشة ، خاصة للأسر الشابة في بلدنا ".
ردود