مليارات الدولارات في صورة قروض عقارية تجارية متأخرة السداد ؛ هنا لماذا يجب أن تهتم
يقول الخبراء إن قيمة مباني المكاتب تتراجع منذ الوباء بسبب انخفاض معدلات الإشغال وارتفاع أسعار الفائدة.
بين انهيار البنوك وارتفاع أسعار الفائدة وإعادة التفكير في المكان الذي سيعيشون فيه ويعملون وينفقون أموالهم ، فإن ناطحات السحاب المرتفعة لا تساوي ما كانت عليه من قبل.
عادةً ما تتضمن العقارات التجارية ديونًا مستحقة ، على وجه الخصوص ، للبنوك الصغيرة والإقليمية ، وإذا بدأ أصحاب المباني المكتبية في فقدان المدفوعات ، فقد يؤدي ذلك إلى زيادة هشاشة النظام المصرفي بأكمله.
يقول الخبراء إن مليارات الدولارات في شكل قروض عقارية تجارية تستحق هذا العام.
يتم تعريف العقارات التجارية بأربع طرق: الصناعية ، ومتعددة العائلات ، والتجزئة ، والمكتبية - وقد اصطدم آخرها بجدار ، وفقًا لما ذكره Xander Schneider ، كبير الاقتصاديين العقاريين التجاريين في First American Financial Corporation.
وقال شنايدر "أعتقد بالتأكيد أنه شيء يتابعه الناس".
سيخبرك أن الصناعة قد ازدهرت ، جزئيًا ، بسبب أسعار الفائدة المنخفضة التي نمت الآن إلى حوالي 7٪. هذا يجعل إعادة التمويل خطوة صعبة ويقلل من قيمة بعض مباني المكاتب.
قال شنايدر: "تجمع بين أسعار الفائدة المرتفعة وتكاليف خدمة الديون الأعلى ، والمزيد من المباني الشاغرة وتدفق نقدي أقل". "إنه ليس مزيجًا رائعًا."
قيمة مباني المكاتب أقل بكثير من أن هناك خمسة عقارات تجارية للإيجار في شارع Minnetonka وحده. إنه اتجاه بدأ أثناء الوباء وأضر ببعض أرباب العمل الكبار في مينيسوتا.
ويشمل ذلك بيع Thomson Reuters لمعظم حرمها الجامعي في إيجان بسبب "عادات مكان العمل المتغيرة" ، جنبًا إلى جنب مع بلو كروس وبلو شيلد من مينيسوتا. أخبر متحدث باسم KARE 11 يوم الثلاثاء أنه يغلق المبنى الرئيسي بينما ينتقل إلى عملية نموذج هجين.
قال شنايدر: "إذا لم يتم استخدام مكتبك ، فيمكن القول إن هذه نفقات لا ترغب في تحملها" ، مضيفًا أنه يجب توفير قروض مكتبية بقيمة 200 مليار دولار تقريبًا هذا العام. إذا دخل المالكون في حبس الرهن ، فإنه يضغط على البنوك ، وخاصة الأصغر منها ، التي لديها تركيز عالٍ من قروض العقارات التجارية.
يقول شنايدر إن المستهلكين يجب أن يهتموا بهذه الأخبار لأن الضغط يمكن أن يجهد بعض البنوك.
وقال شنايدر "إذا فشل البنك في استرداد قيمة قروضه لأن قيمة الضمان انخفضت بشكل كبير ، فإن البنك يدرس مخاطر انخفاض القيمة". "تريد أن يكون البنك الذي تتعامل معه على أساس مالي سليم."
يقول شنايدر إنه لا يتوقع تدافعًا عن البنوك أو انهيارًا كاملاً كما حدث في عام 2008. يعود هذا جزئيًا إلى لوائح مثل قانون دود-فرانك الذي يمنع المجازفة المفرطة ويتطلب مزيدًا من الشفافية.
ولكن بسبب التداعيات الأخيرة لبعض البنوك ، مثل وادي السيليكون ، يجري التحقيق مع بنوك أخرى.
ردود