وماذا لو كانت الشراكات معدة للانحلال
#متعهد هذا الأسبوع Karnit and Sling Gefen # post 6
أنا شخصياً أحب المجتمع والتعاون في كل مجال من مجالات حياتي. في الوقت نفسه ، عندما يتحدثون معي عن شراكة ، بعد 23 عامًا في المهنة ، عادةً ما أستخدم نكتة لأشرح أن فرص بقائهم على قيد الحياة ليست جيدة. نعم ، أعلم أنه يجب أن يكون مختلفًا بالنسبة لك. تدوم الشراكات لفترة طويلة وترقيك. لكن تجربتي تظهر أن الشراكات الجيدة (خاصة بين الأصدقاء وأفراد الأسرة) يمكن أن تنتهي بمثل هذه المعارك القبيحة ... بالطبع لدي مثال.
عثرت رائدة أعمال شابة على عقار مذهل بسعر ممتاز ، وأرادت شرائه ، لكنها كانت تفتقد حوالي 30٪ من قيمة العقار ، وهو ما لم تتمكن من زيادته. التفتت إلى والدتها وطلبت قرضًا قصير الأجل نسبيًا. الأم ، التي كانت هي نفسها تبحث عن خيارات لاستثمار الأموال التي حررتها ، عرضت على المقاول حصة 50-50 في العقار. كان رائد الأعمال سعيدًا بالعرض ، وأبلغ الوسيط بأنه يمكن المضي قدمًا في الصفقة. لم يتم توقيع اتفاقية شراكة بين الأم ورائد الأعمال. كجزء من فحص الممتلكات قبل الشراء ، تم اكتشاف العديد من العيوب الخطيرة ، وتم تخفيض سعر المعاملة وفقًا لذلك وتم توقيع عقد البيع. مباشرة بعد الشراء ، بدأ رجل الأعمال في الاهتمام بالعيوب وتأجير المنزل. لم تكن الأم متورطة ، ولكن في مرحلة معينة ، منذ بعض الوقت ولم يتم دفع الإيجار ، بدأت تشك في أنها لم تحصل على نصيبها. فتحت القضية أمام صاحبة المشروع عندما شعرت بالإهانة إلى أعماق روحها لأسباب مفهومة. ومن هنا إلى هناك نشأ صراع قبيح بين الأم وابنتها شمل تسجيلات سرية ومشاورات مع محامين حول رفع دعاوى بالتصفية والأضرار وما لا. يستحق كل هذا العناء؟ بالتأكيد لا.
في حالة عدم وجود رأس مال شخصي كافٍ أو بسبب الرغبة في تقسيم البيض في عدة سلال ، يمكن أن تكون الشراكة حلاً جيدًا. لكن ، وهو أمر مؤسف إلى حد ما ، إنها علاقة لأي شيء ، عادةً بدون غراء من الحب الكبير أو مع اهتمامات مختلفة تطغى عليها. ومثل أي علاقة ، نحن نعرف على الأكثر كيف نبدأ من هناك كل الخيارات الجيدة وغير الجيدة مفتوحة.
اختر شريكك التجاري بحكمة (ألق نظرة على الورثة المحتملين أيضًا) ؛ توقعات المباراة وتوقيع عقد الشريك. كلما كنت أكثر تحديدًا ودقة أثناء مرحلة التفاوض ، سيتم حفظ المزيد من المشاكل المستقبلية. على سبيل المثال: متى سيتم بيع العقار؟ في أي طريق؟ هل يمنح الشركاء حق الشفعة؟ ماذا يحدث في حالات عدم التعاون؟ هل أي من الشركاء شريك إداري؟ أي من الشركاء مخول بالتوقيع؟ هل هناك قرارات ليس من الضروري اتخاذ قرار بشأنها من قبل جميع الشركاء؟ كيف ستتم إدارة الإيجار والنفقات؟ مكانة الورثة؟ آلية الفصل. وقع عليها وآمل ألا تضطر إلى ذلك لأن الشراكة ستزدهر والصداقة ستزداد. ليكن.
هذا هو آخر منشور للأسبوع.
شكراً جزيلاً للمسؤولين على الدعوة - لقد كنت سعيدًا حقًا.
شكرًا لكل من قرأ وعلق واتصل - دائمًا ما يسخن القلب.
أنت مدعو للتشاور وإحالة المسائل العقارية في الولايات المتحدة الأمريكية بأكملها بالإضافة إلى مسائل القانون الدولي الخاص (الأسرة ، العقارات التجارية). إن منع المشاكل المعقدة وحلها هو تخصصي وأنا أعامل عملائي باحتراف وحساسية في كل من تل أبيب ونيويورك.
لا تتردد في الاتصال - karnit@kwg-law.com
موقع المكتب: www.kwg-law.com
ردود