يشرح أحد كبار الاقتصاديين العقاريين سبب حدوث انتعاش الإسكان عندما يبدو أن ارتفاع المبيعات ونقص العرض على وشك رفع أسعار المساكن
بينما حذر بعض الخبراء من انهيار وشيك في قطاع الإسكان في الولايات المتحدة ، تتوقع نادية أفانجيلو ، كبيرة الاقتصاديين ومديرة الأبحاث في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، عكس ذلك.
ستنخفض أسعار المساكن والمبيعات هذا العام ، لكنها تتوقع انتعاشًا في عام 2024 مع ارتفاع المبيعات ومحدودية العرض مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.
وقال أفانجيلو لـ Insider: "يبدو أن نشاط بيع المنازل وصل إلى ذروته ، وسيكون عام 2023 نقطة تحول في سوق الإسكان". "لا نتوقع أي نوع من انهيار المساكن".
في الواقع ، أصبحت بعض المؤشرات إيجابية بالفعل. ارتفع مؤشر NAR لمبيعات المنازل المعلقة لمدة شهرين متتاليين وشهد أكبر زيادة شهرية منذ يونيو 2020.
من المؤكد أن جمعية المصرفيين للرهن العقاري قالت إن معدلات الرهن العقاري تستمر في الارتفاع ، وأن الموقف المتشدد من قبل الاحتياطي الفيدرالي سيضع مزيدًا من الضغط على تكاليف الائتمان.
لكن أفانجيلو قال إن التضخم قد ينخفض بشكل أسرع من المتوقع هذا العام ، وستتجنب الولايات المتحدة الركود. وسيؤدي ذلك إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى 6٪ بعد أن تجاوزت 7٪ في أكتوبر.
الطلب لا يزال أكبر من العرض
قال الخبير الاقتصادي العقاري أن الولايات المتحدة لا تزال تعاني من نقص حاد في المساكن ، والذي استمر لأكثر من عقد من الزمان بعد الأزمة المالية الكبرى.
قال إيفانجيلو: "في عام 2008 ، كان لدينا فائض بنحو 4 ملايين منزل ، لكن لدينا الآن أقل من مليون". وهذا هو العامل الرئيسي الذي يمنع أسعار المساكن من الانخفاض.
ومن ناحية الطلب ، قالت إنه سيظل مرتفعًا ، مدعومًا بسوق العمل القوي. وقال أفانجيلو إنه على الرغم من وجود عدد قليل نسبيًا من المشترين الآن وسط انخفاض المخزون ، إلا أن الطلب على المساكن لا يزال يفوق العرض.
بينما تؤثر توقعات أسعار الفائدة المرتفعة على نشاط شراء المنازل ، تتوقع Avangelo أن ينحسر الاتجاه في النصف الثاني من العام.
تتوقع NAR أنه قد يكون هناك انخفاض بنسبة 11 ٪ في مبيعات المنازل هذا العام. وقالت إنه في عام 2024 ، يمكن أن يقفز النشاط بنحو 18 في المائة.
وأضافت أن أسعار المساكن يجب أن تنخفض بنحو 2٪ هذا العام ، ثم ترتفع بنحو 3٪ إلى 4٪ العام المقبل. هذا أكثر تفاؤلاً من التوقعات الأخرى.
قال الاقتصاديون في مجلس الاحتياطي الفيدرالي في دالاس في ورقة حديثة أنه لكي يعود سوق الإسكان إلى أساسياته ، ستكون هناك حاجة إلى تصحيح بنسبة 19.5٪.
في غضون ذلك ، قال بنك جولدمان ساكس إن أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد ستنخفض بنسبة 6.1٪ هذا العام. وفي العام المقبل ، قد تشهد مدن مثل أوستن وسياتل وفينيكس وسان فرانسيسكو انخفاضًا في الأسعار بأكثر من 12 في المائة ، كما قال المحللون ، نظرًا للزيادات الكبيرة في المخزون.
ردود