7 خبراء اقتصاديين وعقاريين حول ما يمكن توقعه في سوق الإسكان هذا الربيع
في عام 2022 ، شهدنا ارتفاعًا في أسعار المساكن ومعدلات رهن عقاري أعلى أدت إلى توقف العديد من المشترين. إذن ما هو المتوفر في ربيع 2023؟ فيما يلي المزيد من التوقعات من الخبراء.
التنبؤ 1: معدلات الرهن العقاري هي حرف بدل
"يبدو أن المشترين الذين جلسوا على الخطوط شجعهم معدلات الرهن العقاري التي انخفضت من أكثر من 7٪ في نوفمبر إلى ما يقرب من 6٪ في بداية فبراير. ولكن بينما من المتوقع أن تنخفض المعدلات هذا العام ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري في أوائل فبراير ، مما يدل على أنه لا يمكن لأحد الاعتماد على مسار تنازلي ثابت للمعدلات هذا العام. يقول جيف تاكر ، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow: "إذا ارتفعت الأسعار في آذار (مارس) ، فسيكون بمقدور المشترين الانسحاب حيث يخطط العديد من البائعين لإدراج منازلهم في قائمة".
تقول نادية إيفانجيلو ، كبيرة الاقتصاديين ومديرة الأبحاث العقارية في NAR: "مع توقع استقرار معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 6٪ في النصف الثاني من العام ، من المرجح أن يصبح الأمريكيون أصحاب منازل ، مما يزيد من معدل الملكية".
ويقول هولدن لويس ، خبير العقارات والرهن العقاري في Nerdwallet: "ستكون الأحداث الأكبر في الشهر هي إصدار مؤشر أسعار المستهلكين في 14 مارس واجتماع السياسة النقدية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي الذي سينتهي في 22 مارس. إذا لم يتباطأ معدل التضخم بشكل كبير ، فسيحافظ بنك الاحتياطي الفيدرالي على موقفه العدواني وقد يؤدي ذلك إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري وانخفاض أسعار المنازل. ولكن إذا هدأ التضخم ، فسوف يتراجع الضغط التصاعدي على معدلات الرهن العقاري ".
التوقع الثاني: ستبقى الأسعار مستقرة نسبيًا
يعتقد الخبراء أن الأسعار ستستقر في مارس وبداية الربيع الرسمية ، ويعتقدون أنه من المرجح أن تستقر الأسعار. يقول آرون كيرمان ، مؤسس شركة AKG Christie's International Real Estate: "ما زلنا نشهد تقلبات في السوق مع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة ، لكنني أعتقد أن الأسعار ستظل قريبة من الاستقرار حيث لا يزال لدينا نقص في المخزون".
يشير جاكوب شانيل ، كبير الاقتصاديين في LendingTree ، إلى أن: "من المحتمل أن تظل الأسعار قريبة إلى حد ما مما كانت عليه في مارس. لا تتصرف جميع أسواق العقارات بالطريقة نفسها تمامًا ، لذلك سيكون هناك بعض الاختلاف في حركة الأسعار اعتمادًا على المكان الذي يعيش فيه الشخص أو يتطلع إلى الشراء ، ومع ذلك ، يجب ألا يتوقع معظم الأمريكيين رؤية تغييرات جذرية في أي مستقبل قريب ".
ومع ذلك ، قد نشهد ارتفاعًا طفيفًا في الأسعار: "تتلاشى انخفاضات الأسعار حيث انخفضت أسعار المنازل الأمريكية بنسبة 0.1٪ فقط من ديسمبر إلى يناير وتظل مرتفعة بنسبة 6.2٪ لهذا العام. لا يزال المخزون منخفضًا ، مما يضيف الوقود إلى النار ويجعل السوق أكثر قدرة على المنافسة حيث يتنافس المشترون على خيارات محدودة ، لذلك أتوقع أن يؤدي ذلك إلى رفع الأسعار على الأقل في شهر مارس "، كما يقول تاكر.
التوقع 3: سيتطلع المزيد من الناس للشراء
هذا هو الموسم بالنسبة للمشترين لبدء البحث عن منزل. يقول تاكر: "من المتوقع أن تزداد حركة المشترين في مارس كما هو الحال دائمًا في هذا الوقت من العام ، وسيدرج المزيد من البائعين منازلهم أكثر من يناير أو فبراير".
التوقع الرابع: سيبقى مخزون المساكن ملكًا له
"إن عددًا كبيرًا من مالكي المنازل الذين أعادوا تمويلهم في العامين الماضيين بأسعار فائدة منخفضة تاريخيًا ، والتخلي عنها والتداول فيها مقابل واحد ليس بعيدًا عن 7٪ يعني أن الناس يختارون البقاء ما لم يضطروا إلى ذلك تمامًا. يبقى أصحاب المنازل حرفيًا في أماكنهم ، على أمل أن تنخفض الأسعار وأن يقوم أصحاب المنازل الآخرون بتخفيض أسعارهم حتى يتمكنوا من تحمل ما يريدون. تكمن المشكلة في أنهم جميعًا يفعلون ذلك في نفس الوقت مما يتسبب في مقاومة العقارات. يقول ديف سبيرز ، الرئيس التنفيذي لشركة Hauser Brokerage ، وهي شركة وساطة عقارية ورهن عقاري ، ما لم نشهد انخفاضًا في الأسعار ، يبدو أن هذا الاتجاه سيستمر في شهر مارس.
يعد نقص المخزون أحد أسباب عدم احتمال انخفاض الأسعار كثيرًا. "المخزون منخفض بما يكفي ، خاصة عند نقاط السعر التي تقل عن 400,000 دولار ، للحفاظ على حد أدنى من الأسعار في معظم الأسواق. كانت بعض الأسواق الأكثر سخونة في 2020-2022 أكثر برودة الآن ، مع انخفاض الطلب وارتفاع المخزون مما يجعل تلك المناطق عرضة لتراجع الأسعار المستمر. يقول جريج ماكبرايد ، كبير المحللين الماليين في بانكارت ، إن ارتفاع معدلات الرهن العقاري في فبراير قد يعطي الأمل في انتعاش ربيعي في نشاط شراء المنازل ".
التوقع الخامس: سيجد المشترون منازل ثانية
يقول ماوريسيو أومانسكي ، الرئيس التنفيذي لشركة السمسرة التي تبلغ قيمتها مليار دولار "الوكالة": "يظل الإسكان استثمارًا أساسيًا للمواطنين الأكثر ثراءً في العالم وتحوطًا آمنًا ضد التضخم". "سوق السلع الفاخرة قوي وهناك الكثير من الثروات لتنتشر عبر الأسواق والأجيال. أعتقد أن الكثير من المشترين لا يزالون مستعدين للشراء وينتظرون بشكل جماعي الخطوة التالية بمجرد استقرار الأسواق. الآن يمكن للمشترين شراء عقار بسعر أكثر واقعية دون أن يكونوا مجهزين بالكامل. نشهد أيضًا اتجاهات مثيرة للاهتمام أعتقد أنها ستستمر حيث يحتفظ المشترون بما سيعتبر منازلهم الثانية أولاً ، ويستخدمونها كعقارات استثمارية. نظرًا لأن الدولار الأمريكي لا يزال قوياً ، سيستمر المشترون في البحث في الخارج عن مشترياتهم التالية ، من المكسيك إلى كندا ومن أوروبا إلى آسيا ".
ردود