هل مدينتك تفضل المشترين أو البائعين؟ يعرض التقرير العقاري التوقعات لعام 2023
قد تكون أيام حروب العطاءات وعروض 40 شخصًا التي تكلف ستة أرقام عن السعر المطلوب قد ولت ، وفقًا لتحليل حديث لسوق العقارات في عام 2023.
ارتفع متوسط سعر المنزل الوطني بنسبة 17.6٪ في عام 2021 ، ثم ارتفع بنسبة 10٪ أخرى في عام 2022. أدت الأسعار المرتفعة خلال السنوات القليلة الماضية إلى إسعاد بائعي المنازل ، ولكن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تبطئ وتيرتها الآن.
"انخفضت الأسعار المتوسطة على أساس شهري منذ أن تضاعفت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بين يناير (2022) وأكتوبر ، ومن المتوقع أن تنخفض أكثر في العديد من الأسواق في جميع أنحاء البلاد في عام 2023 ، مما يقلل من ربحية بائعي المنازل ،" ريك شارغا ، مع العقارات وقال تعقب البيانات أتوم لوكالة أسوشيتد برس.
أنشأت شركة Knock ، وهي شركة قروض لشراء المساكن ، مؤشر سوق البائع والمشتري لتقييم حالة سوق الإسكان في 100 منطقة مركزية أمريكية. وقالت الشركة إنه قبل عام ، كانت جميع الأسواق المائة التي حللها نوك تفضل البائعين. في بداية عام 100 ، كانت هناك 2023 سوقًا مفضلة للمشترين ، و 13 كانت محايدة و 43 بائعًا مفضلًا. يتوقع نوك أن المزيد من الأسواق ستستمر في التحول إلى تفضيل المشتري على مدار الـ 44 شهرًا القادمة.
وفقًا للتقرير ، لا تزال مدينة واحدة في ولاية كارولينا الشمالية استثناءً. فايتفيل ، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 200,000 ، هي السوق الوحيدة التي لم تتحول لصالح المشترين في عام 2022.
ستكون أفضل الأسواق للمشترين في عام 2023 ، وفقًا لـ Knock ، هي:
دالاس فورت وورث-أرلينغتون ، تكساس
لاس فيغاس هندرسون بارادايس ، نيفادا
سولت لايك سيتي، يوتا
فينيكس ميسا تشاندلر ، أريزونا
كولورادو سبرينغز ، كولورادو
أتلانتا ساندي سبرينغز ألفارات ، جورجيا
Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach ، فلوريدا
توكسون ، أريزونا
دنفر أورورا ليكوود ، كولورادو
كيلين تمبل ، تكساس
شارلوت كونكورد غاستونيا ، نورث كارولينا ، ساوث كارولينا
جاكسونفيل ، فلوريدا
ممفيس ، تينيسي ، ميسيسيبي ، أركنساس
ديترويت وارين ديربورن ، ميشيغان
دي موين - ويست دي موين ، آيوا
حتى بالنسبة للأسواق التي تتحسن فيها الأمور بالنسبة للمشترين ، كان لدى نوك بعض الكلمات التحذيرية: "لن يرى المشترون انخفاضات كبيرة في الأسعار في معظم أسواق الإسكان المائة الأكبر. وبدلاً من ذلك ، ستنخفض الأسعار ، غالبًا بكميات صغيرة ، في 100 سوقًا كبيرًا فقط خلال الـ 16 شهرًا القادمة ".
تتوقع توقعات العقارات للشركة أن 20 من أكبر 100 سوق ستظل تشهد زيادة في متوسط أسعار المبيعات بنسبة 10٪ على الأقل.
ستكون أفضل الأسواق للبائعين:
فايتفيل ، نورث كارولينا
كولومبيا ، ساوث كارولينا
سبرينغفيلد ، ماساتشوستس
روتشستر ، نيويورك
هارتفورد - إيست هارتفورد - ميدلتاون ، كونيتيكت
هاريسبرج-كارلايل ، بنسلفانيا
نيو هافن ميلفورد ، كونيتيكت
سيراكيوز ، نيويورك
الينتاون - بيت لحم - ايستون ، بنسلفانيا - نيوجيرسي
البوكيرك ، نيو مكسيكو
ميلووكي-واكيشا ، ويسكونسن
وينستون سالم ، نورث كارولينا
سالزبوري ، ماريلاند
بورتلاند جنوب بورتلاند ، مين
بروفيدنس-وارويك ، رود آيلاند-ماساتشوستس
يتضمن التقرير توقعات لـ 100 سوق عقاري في جميع أنحاء البلاد.
لإنشاء مؤشر سوق البائع والمشتري ، أخذ نوك في الاعتبار ست نقاط بيانات في كل سوق: متوسط نسبة البيع إلى الطلب ، وعدد المنازل المباعة ، وعدد العقارات النشطة ، ومتوسط عدد الأيام التي يجلس فيها المنزل في السوق ، متوسط سعر البيع والمخزون الشهري للمنزل.
ردود