لماذا لم يكن هذا هو انهيار سوق العقارات في عام 2008
قد تجعلك العناوين الرئيسية تخمن ، ولكن هناك بعض المؤشرات على أن هذا لن يكون انهيار عام 2008.
الوضع الحالي للاقتصاد يجعل الكثير من الناس يتساءلون عما إذا كنا نتجه نحو انهيار آخر في سوق الإسكان مثل الانهيار الذي شهدناه في عام 2008. ومع ذلك ، فإن بعض الاختلافات الرئيسية بين سوق الإسكان اليوم وعام 2008 تجعل الانهيار أقل احتمالا.
أولاً ، قبل أن ننتقل إلى المؤشرات ، من المهم بالنسبة لنا أن يكون لدينا خط أساس لما يحدث بالفعل لأسعار الشقق خلال فترة الركود في الولايات المتحدة. بتتبع فترات الركود الست الأخيرة منذ عام 6 ، قمنا بقياس المدة التي استمرت فيها ، والانخفاض في الناتج المحلي الإجمالي (GDP) ، وقارننا أيضًا الارتفاع في أسعار المنازل في جاكسونفيل خلال كل فترة. في 1978 من حالات الركود الست الأخيرة ، ارتفعت أسعار المساكن في جاكسونفيل بالفعل. كان الركود الوحيد الذي تراجعت فيه أسعار الشقق في عام 5 ، بسبب سوق الإسكان وممارسات الإقراض المتراخية - كانت جميع حالات الركود الأخرى ناجمة عن عوامل أخرى خارج قطاع العقارات. مع هذه البيانات ، سترى أن عام 6 كان الاستثناء وليس القاعدة.
إذن ، إذا لم يتسبب الركود في انهيار الإسكان ، فماذا يمكن أن يحدث؟ فيما يلي قائمة بأهم العوامل التي ستؤدي إلى انخفاض كبير في المساكن.
استنادًا إلى البيانات التاريخية ، إليك ما قد يؤدي إلى انهيار الإسكان:
إجراءات القروض السائبة ، والرهون العقارية ذات معدل الفائدة القابل للتعديل ، والقروض "بدون دفعة أولى".
زيادات كبيرة ومفاجئة في الأقساط الشهرية
يؤدي ارتفاع المعروض من المساكن وانخفاض الطلب إلى ارتفاع أشهر المخزون
ارتفاع معدل البطالة
عدم المساواة في المنازل
عدد السكان آخذ في التناقص
عدم اهتمام المستثمر
ممارسات الإقراض المتساهلة وقروض الرهن العقاري القابلة للتعديل بأسعار الفائدة والقروض "غير المسددة".
زيادات كبيرة ومفاجئة في الأقساط الشهرية
يؤدي ارتفاع المعروض من المساكن وانخفاض الطلب إلى ارتفاع أشهر المخزون
ارتفاع معدل البطالة
عدم المساواة في المنازل
عدد السكان آخذ في التناقص
عدم اهتمام المستثمر
عدم وجود تكلفة معقولة
عندما نفكر في الركود العظيم في عام 2008 وانهيار الإسكان الذي تلاه ، من السهل أن نرى العديد من هذه العوامل تتجمع في عاصفة كاملة. ومع ذلك ، فهي قصة مختلفة تمامًا في عام 2023.
إذا كان هناك انهيار عقاري في المستقبل القريب ، فسوف نحتاج إلى عدم التوازن بين العرض والطلب. هذا يعني أننا سنحتاج إلى عدد أكبر من المنازل في المخزون في السوق وعدد كبير جدًا من المشترين لتلبية الطلب. إن الشيء العظيم في العقارات هو أن هناك مؤشرات مثبتة تعطي مؤشرًا رئيسيًا لأسعار المساكن خلال 6-12 شهرًا القادمة. يسمى هذا المؤشر "شهور المخزون" ولاحتسابه ، يمكنك إلقاء نظرة على عدد المنازل الموجودة في السوق الآن وتقسمها على عدد المنازل المباعة في الشهر السابق. إذا كان لديك ما بين 6-7 أشهر من المخزون ، فإن التاريخ سيقودنا إلى الاعتقاد بأنك ستشهد نموًا طبيعيًا في أسعار المنازل في السوق (متوسط معدل نمو سعر المنزل في جاكسونفيل هو 4.6٪ سنويًا منذ عام 1982.) إذا رأيت أقل من 6 ، هذا مؤشر على ارتفاع أسعار المساكن أعلى من المعتاد. إذا كانت أعلى من 7 ، فهذا مؤشر على زيادة أقل من المعتاد في أسعار المساكن (وليس بالضرورة انخفاض الأسعار).
إليكم كيف بدت شهور المخزون العام الماضي في جاكسونفيل. هذا هو السبب الأول الذي جعلنا نشهد زيادة بنسبة 25٪ في أسعار المساكن العام الماضي في سوق جاكسونفيل.
الحصول على وزارة الداخلية حول 1-2 أمر غير مسموع في العقارات في جاكسونفيل وهذا ما شهدناه في العامين الماضيين .. لوضع هذا في المنظور ، كان متوسط وزارة الداخلية لعام 2008 في جاكسونفيل 16. هذه وزارة الداخلية المتزايدة هي ما أدى إلى انخفاض الأسعار بشكل كبير بين عامي 2008-2011. تعد وزارة الداخلية التي تقل عن 3 أشهر مؤشرًا قويًا على أننا لن نشهد انهيارًا في سوق العقارات كما حدث في عام 2008.
إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات في جاكسونفيل ، فقد حان الوقت الآن للقيام بذلك. من المتوقع أن تعود الأسعار إلى وضعها الطبيعي ومن المتوقع أن يزداد الطلب على الإيجارات ، مما يؤدي إلى تحسين عائد الاستثمار المعدل حسب المخاطر.
تحقق من خصائصنا المتاحة ومعرفة المزيد هنا.
ردود